Появление механизма продажи недостроенных жилых зданий через аукционы может стать поводом для злоупотреблений со стороны недобросовестных застройщиков и чиновников, что в результате может перерасти в передел рынка и рост количества «искусственных» недостроев.
Такое мнение порталу iBud.ua высказал начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя, комментируя соответствующие инициативы на строительном рынке.
По его словам, прежде, чем внедрять механизм аукционных продаж, необходимо уточнить целый ряд моментов, которые могут существенно повлиять на дальнейшую судьбу рынка. «В первую очередь, нужно четко определить, что именно мы считаем недостроем. Если подходить слишком формально, то любой не введенный в эксплуатацию жилой дом – это недострой. Поскольку ввод в эксплуатацию зависит от бюрократических процедур, чиновникам ничто не помешает их затянуть с целью выведения конкретного жилого объекта на аукцион», – говорит эксперт.
Он также добавил, что важным вопросом является и то, с какого момента будет начинаться отсчет периода, по истечению которого можно выставлять дом на аукцион. «Если 7-летний срок начнут отсчитывать с установки первого забора, то даже многие порядочные застройщики могут не вписаться в отведенный срок чисто по технологическим причинам. И самые серьезные шансы попасть в такую ловушку – у больших многосекционных комплексов», – отмечает эксперт.
Дмитрий Шостя считает, что фактором риска является и процедура ценообразования. «Важно, чтобы цена за продаваемый объект была рыночной. Это необходимое условие, ведь новый застройщик, по всей видимости, будет просить «в нагрузку» еще несколько незастроенных участков, с которых он будет получать дополнительную прибыль. Соответственно, внакладе при покупке недостроя он не окажется. Если гарантии рыночных цен не будут четко прописаны, процедура рискует превратиться в волну рейдерских захватов и бума искусственных недостроев», – говорит эксперт ЖК «Park Stone».
По словам Д. Шости, льготы новому застройщику можно предоставлять в гораздо более щадящей для местного бюджета и общины форме. Например, снижая нагрузку на паевое участие в развитии инфраструктуры города, упрощая разрешительную документацию и т. д.
Он также напомнил, что не все недострои целесообразно доводить до жилого состояния. «По данным Минрегиона, около 60% «коробок» (зданий и инженерных сооружений) нужно просто снести, еще для части (около 15%) – изменить целевое назначение, перепрофилировать. Будет ли такая возможность у нового владельца? Сможет ли он просто снести здание и возвести на месте жилья офисный центр? Если такая возможность будет предоставлена, то это должно вязаться с законодательством о зонировании территорий», – отмечает Д. Шостя.
Напомним, ранее Конфедерация строителей объявила об инициативе продажи недостроенных в течение 7 лет объектов через торги более платежеспособным застройщикам.
пусть строят, уже никто ничего не покупает
скорее это будет напоминать строительный МММ.
А кто то тут недавно рассказывал,что новострои в т.ч. в Севастополе идут на расхват...
to Тимур (Севастополь)
"Безумный дельфин" "расхваливал"
Выведите сделки с землей из тени! Последнее достояние Севастополя — земля, золотой запас. Все схемы застройки — кривые, понять, сколько реально застройщик заплатил за участок земли, невозможно. Кто определяет стоимость земли? Кто определяет стоимость этого имущества? Насколько адекватна оценка земли? Арендная плата за землю под строительство сейчас занижена в десятки раз, общая сумма, которая заплачена за землю, размыта на несколько платежей, экономика проектов непрозрачна, и в казну идет только мизерный арендный платеж. Земельные процессы должны происходить не кулуарно, не в кабинете Яцубы, а в прямом эфире, в интернете. Каждый житель должен знать, какой участок земли выставляется на продажу, какова его цена и почему именно эта цена будет заплачена в местный бюджет. Цену должен определять независимый оценщик. Правила поведения для всех участников инвестиционной деятельности должны быть едины, а механизмы в строительном бизнесе прозрачны. А пока земля — объект спекуляции Кто-то из инвесторов находится «ближе к телу», получает наделы земли, а потом начинается перепродажа того или иного участка через различные договоры переуступки прав. Сейчас наживаются только спекулянты. Если застройщик не уложился в сроки, надо изымать землю и использовать ее под другие нужды. Жители категорически выступают против многоэтажной застройки, которую им навязывают местные власти. А яцубы-скляренки убеждают народ, что всё своровано до них, теперь уже обратной дороги нет, все документы в порядке и никто к мнению жителей прислушиваться не станет.
to narumbol (Севастополь) to Тимур (Севастополь) to Тимур (Севастополь) Безумный дельфин расхваливал
А по ходу рекламы сколачивал венерианскую сотню и вербовал в нее тролей 
Ага
Грубо работает
Ну так власть казнокрадов и есть недобросовестные застройщики, поэтому она и придумала механизм продажи недостроенных жилых зданий через аукционы. Создают законы и механизмы, чтоб наживаться и честно смотрят людям в глаза типа фуй подкопаетесь.
to синий иней (Дед Мороз)
Привет ДеД !
Конечно это выглядит немного странно, но на лицо явное старание и прогресс.
Очень позитивная статья) Власти планируют избавлятся от памятников собственному идиотизму, и для этого почти все они будут разрушены. И вместо одного старого будут строить до нескольких новых
А ты похоже не можешь пройти мимо, чтоб не пнуть ?
to Гриня (Севастополь) не все недострои целесообразно доводить до жилого состояния. «По данным Минрегиона, около 60% «коробок» (зданий и инженерных сооружений) нужно просто снести, еще для части (около 15%) – изменить целевое назначение, перепрофилировать. Будет ли такая возможность у нового владельца? Сможет ли он просто снести здание и возвести на месте жилья офисный центр?
Да! "странно" - не то слово!Строил чувак жилой дом, деньги закончились, он заморозил стройку. Теперь ему предлагают снести этот дом или перепрофилировать, скажем, в ледовый дворец... 
Строил чувак жилой дом, деньги закончились, он заморозил стройку. Теперь ему предлагают снести этот домЛегендарный недострой возле Диалога и Хрюкинский рынок - не вспоминаются? Думаю - по городу ещё много менее ярких, но столь же провальных проектов найдётся... Если 7-летний срок начнут отсчитывать с установки первого забора, то даже многие порядочные застройщики могут не вписаться в отведенный срок чисто по технологическим причинам Они, что, второй Тадж-Махал строят? И самые серьезные шансы попасть в такую ловушку – у больших многосекционных комплексов Ну, разумеется, вводить в эксплуатацию по секциям - религия запрещает?
to Paganel (Севастополь)
По городу недостроев очень мнего, но "замерзли" они вовсе не по причине нежелания достраивать...За чей счет, интересно, будут тот дом "валить"? (к слову, демонтаж, где-то - 50% от монтажа).Тоже удовольствие не дешевое...
По городу недостроев очень мнего, но "замерзли" они вовсе не по причине нежелания достраивать...Согласен, причин может быть много, но нежелание - тоже входит в их список. За чей счет, интересно, будут тот дом "валить"? (к слову, демонтаж, где-то - 50% от монтажа)За счёт того, кто получит для застройки феерически вкусный кусок земли в Центре, и построит там что-то более привлекательное...
Это нормально. Недвижка на любой стадии должна продаваться.
to Paganel (Севастополь) ...За счёт того, кто получит для застройки феерически вкусный кусок земли в Центре, и построит там что-то более привлекательное...
И того : получаем уже сразу два !!!
Новый недострой
Йо-майо
Да что же может быть привликательней , чем недострой ??? 
Йо-майо
Да что же может быть привликательней , чем недострой ??? 
Упс
выдал два недостроя 
to Гриня (Севастополь)