В Генеральном плане Севастополя не будет апартаментов, не планируется переноса Севморзавода, а застройщикам не разрешат возводить многоэтажки в береговой зоне, там появятся парки и скверы.
В марте 2017 года в Севастополе пройдёт широкое общественное обсуждение нового Генплана города. Документа, который отвечает на вопрос: что, где и когда будем строить. Где появится новое жильё, промышленность, инфраструктура, как социальная, так и транспортная, так и инженерная.
Но пока Генплан готовится, вокруг него наплодилось немало мифов.
Миф №1 – Апартаменты
Сейчас в разрабатываемом Генплане Севастополя вообще нет такого класса жилья, как апартаменты, – рассказывает ForPost один из разработчиков документа гендиректор института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. – И мы будем стараться, чтобы они не появились. Нет ничего хуже, чем застроить город огромным количеством апартаментов без социальной инфраструктуры и сделать его непригодным для жизни. При этом пока Генплан проходит все этапы создания, застройщики внаглую возводят эти самые апартаменты на мысе Фиолент, в Парке Победы и других зелёных зонах города.
По словам замдиректора московского архитектурного бюро «Остоженка» Андрея Гнездилова, миф про апартаменты родился на предварительном этапе создания концепции Генплана. Разработчики предлагали властям Севастополя заложить возможность строительства незначительной группы апартаментов и гостиниц на Северной стороне, чтобы у города появилась логика для развития этой почти неосвоенной территории. Но тогда на заседании градостроительного совета на тот момент замгубернатора Алексей Еремеев отверг эту идею. И апартаменты на Северной в тот же момент «пошли в корзину».
.jpg)
Миф №2 – «Убийство» Севморзавода
Создателей Генплана обвинили и в том, что на месте Севморзавода они хотят построить всё те же апартаменты и гостиницы, а сам завод перенести в Инкерман. Правда в том, что у Севморзавода есть как минимум две собственные большие площадки – одна в Южной бухте, где завод работает сейчас, вторая – в районе Инкермана. Последняя создавалась ещё в советские времена для целей дальнейшего развития и расширения завода.
Как рассказал ForPost Андрей Гнездилов, на этапе обсуждения концепции Генплана городскому руководству предложили рассмотреть вариант развития именно второй площадки под Инкерманом. По его словам, площадка в Южной бухте неудобна для развития в связи с отсутствием прямой ж/д связи, и тем, что только укороченные составы могут подаваться через маневровую-тупиковую ветку. «Территория завода ограничена холмом. Сами шлюзы не только старые, но их габариты несовременные. От Керченских шлюзов они отличаются в два раза. Если в Керчи можно поставить 250-метровый корабль, то в Севастополе – только 136-метровый», – рассказал Гнездилов. в связи и с ненормативными радиусами. прямая жд связь отсутсвует, и только укороченные составы могут подавать через моневрову-тупиковую ветку.
При этом альтернативная площадка Севморзавода перед Инкерманом за Нефтяной гаванью, по словам архитектора, стратегически гораздо выгодней, потому что там есть железная дорога – станция Мекензиевы Горы – последнее место в ж/д ветке на Севастополь, где есть возможность создания второго пути, дальше – сплошные тоннели.
Предложение разработчиков Генплана, которое включало развитие альтернативной площадки Севморзавода со всеми вытекающими и передачей территории в Южной бухте под общественно-деловую застройку также было отвергнуто. И на сегодняшний момент эта идея в Генплане не отражена. Цеха тяжёлого машиностроения Севморзавода останутся на своём месте, а вся береговая территория Южной бухты отдана Минобороны и флоту.
Миф №3 – Генплан в угоду застройщиков
Развенчивая этот ложный посыл, Антон Финогенов предлагает оперировать только фактами. По его словам, Генеральный план максимально защищает от различных инвестиционных прожектов и проектов ту часть береговой линии, которая у города осталась и не ушла под интересы Минобороны. Например, территории рядом с Херсонесом или в Парке Победы, где фактически, пока Генплан принимается, уже ведутся строительные работы.
Но если от амбиций Минобороны отбиться не удалось, и на картах Генплана появилось много «серых заплаток» (земель, отданных в Минобороны – прим.), в том числе по политическим мотивам, - застройщиков, которые хотят возле воды строить многоэтажки, по словам Финогенова, ограничить получилось.
Как рассказал ForPost Андрей Гнездилов, к сожалению, так называемый Парк русского исхода, который планировалось создать от мыса Хрустальный до мола, придётся разделить на две части из-за появления в его центре военного городка. Но при этом авторы Генплана, по его словам, жёстко держат линию низкой застройки: «чем ближе к моря, тем этажность домов должна быть ниже. А в идеале – вообще без застройки, там нужны парки».
В сухом остатке: в Генплане апартаментов нет, Севморзавод на месте, застройщиков не пускают к воде.
Добавим только, что в Генплане зафиксирована прогнозная численность населения. Используя научный метод подсчёта по передвижке возрастов, разработчики подсчитали, что через 20 лет население Севастополя увеличится на 100 тысяч человек. Получается, в городе будет проживать около 530 тысяч жителей. Чтобы обеспечить такое число жителей социальной инфраструктурой по требованиям федеральных нормативов, в Севастополе до 2022 году нужно дополнительно построить 12 школ, 82 детских сада, 9 поликлиник, 3 больницы, 25 спортивных залов.
Сергей Абрамов
фото автора
Обсуждение (32)
На мысе Хрустальном нужен музей Великой Отечественной войны.
Насчёт возможности второго пути до Мекензиевых - присутствует доля лукавства.
Шавринская выемка (под трассой Севастополь - Симферополь) и мост над Камышловским оврагом - однопутные. Затраты на расширение... сопоставимы с расширением тоннелей.
Большинство туннелей уже расширены под двухпутную колею еще при советской власти. Остались мосты и соответственно участки пути.
что через 20 лет население Севастополя увеличится на 100 тысяч человек. Получается, в городе будет проживать около 530 тысяч жителей.
В феврале подсчитали по потреблению хлеба (а такая методика подсчета населения существует в мировой практике) что вне сезона в Севастополе проживает примерно 620 тыс человек, не учитывая младенцев и тех кто вообще не ест хлеб. Если учесть и этих жителей, то получим цифру близкую к 700 тыс. человек! А они думают что город увеличится только через 20 лет. Господа хорошие, статистику поднимите!
Нарисовать можно все, а где деньги, чтобы строить? Поэтому план планом, а придет инвестор - и все будут плясать под его дудку. Вот она, правда капиталлистическая.
От Керченских шлюзов они отличаются в два раза. Если в Керчи можно поставить 250-метровый корабль, то в Севастополе – только 136-метровый», – рассказал Гнездилов.
Панаиотова балка заканчивается спуском в Доковую бухту Севастопольского рейда.
В этом же месте находится один из самых больших сухих доков на Черном море. Отсюда и название бухты - Доковая. . Наш сухой док огромен. В длину - 290 метров, в ширину - 36, в глубину - 11. Он может принимать суда типа "Панамакс" водоизмещением до 80 тысяч тонн.
или Гнездилов не в курсе,или врёт,или на "авлиту" управы нет,или "авлита " ДОК ликвидировала?
Сейчас нужен запрет на строительство апартаментов. Чтобы не было мучительно больно потом.
to Тина (Севастополь) Сейчас нужен запрет на строительство апартаментов. Чтобы не было мучительно больно потом. Что делать с апартаментами на пл. Лазарева? Снести, снизить этажность до разрешенной или разрешить всё как уже быстренько построили?
Вы имеете ввиду пл. ЛАСТОВАЯ? Понизить этажность и пока не сделают , не подключать коммуникации. Их честно предупреждали ДВА года!!!
to Вифлеем (Севастополь) Вы имеете ввиду пл. ЛАСТОВАЯ? Понизить этажность и пока не сделают , не подключать коммуникации. Их честно предупреждали ДВА года!!!Поддерживаю! Они уже возвели крышу. Будут добиваться сдачи в эксплуатацию. Хотя говорили: не стройте, не стройте. Не принимать и всё!
Я разделяю понятие КОМПЕТЕНЦИЯ на три уровня: Вменяемость-Адекватность-Перфектность.
Некоторую Вменяемость текущий состав правительства продемонстрировал реакцией на критику снегоколлапса на 5 декабря. Да действительно значительный успех при повторном снегопаде и гололеде был достигнут. Это какой-то уровень Вменяемости, то есть активной реакцией на ЗНАЧИТЕЛЬНУЮ критику со стороны граждан - жителей Севастополя.
Следующий уровень компетенции - это Адекватность. На мой взгляд достижение этого уровня компетенции для Правительства Севастополя заключается в ПРИЗНАНИИ объективной реальности, а именно признании действительного количества проживающих на территории Севастополя и построении политики хозяйствования и развития территории исходя из анализа и ПРИЗНАНИЯ этих фактов.
Следующий уровень компетенции - Перфектность в деятельности Правительства это анализ опережающего развития и дейтсвия с расчетом на РАЗВИТИЕ !
Посмотрим на что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО способны чиновники правительства и первое лицо - И.о. Губернатора Овсянников Д.В.
Мифы "развеяны", застройщикам в 1001 раз предложено работать честнее.
Теперь всё внимание на прокуратуру, сможет ли она с Земконтролем, Севгосстройнадзором, СК, судами вернуть городу стыренное при Куницыне и следующих. То, что возвращается пока - ничтожно по масштабам.
Помимо неисполняемых майских указов Президента, прокуратура Севастополя не торопится возвращать стыренные (имеющие признаки сворованных) земли, ждёт, наверное, пристального внимания (волшебного п.) Чайки и Устинова на свои вялые темпы выявления нарушений прихватизаторов.
Председатель правительства страны уже высказался 2.5 года назад: "Разобраться: кто чего утащил и почему не возвращает!"
"При этом пока Генплан проходит все этапы создания, застройщики внаглую возводят эти самые апартаменты на мысе Фиолент, в Парке Победы и других зелёных зонах города".
А почему этому не противодействуют Севгостройнадзор и прокуратура?Можно и штрафовать,и элэнергию отключать.
Было бы желание.
to 55555 (Севастополь) Мифы развеяны , застройщикам в 1001 раз ….всё внимание на прокуратуру, сможет ли она ….вернуть городу стыренное …..прокуратура Севастополя не торопится …. ждёт, наверное, пристального внимания …. правительства страны …. почему не возвращает!
to Мастрояни (Ершелаим) ….Севастополь уже стоит в пробках. Необходимо в первую очередь определиться с новыми многополосными дорогами и развязками ….Сразу планировать мосты, путепроводы как в Москве.
Насчёт проектирования мостов и путепроводов «внутреннего пользования» у города изначально какой-то комплекс «прифронтовой целесообразности» сформировался. Потребность окапываться и уходить за бруствера всеми суставами и артериями?
Но сегодня это вполне можно рассматривать уже и как комплекс градостроительной неполноценности. Комплекс полного отсутствия проектного и строительного потенциала?
Зато вот издревле живёт-здравствует в обывательских головах бредовая идея супермоста «прямо с Примбуля на Северную». Полностью убойная для флота и во всех иных параметрах никчемно-неудобная.
Но это как бы проблемы и фанфары грядущего . А вот как так получилось , что из поля обсуждения выпала вся Промзона Северной стороны ? Вместе с «Парусом» и «Севлощадкой СМЗ», то есть сразу вместе с Севдоком и т.д.? Оно всё как бы уже и не существовало ! Вот тот самый «трёхсотметровый» Док, которым город не просто гордился, а в котором и выкована основная его судостроительная и судоремонтная слава. Ещё многими не забыты его последние работы по Американскому лайнеру «Юнайтед Стэйтс»
Вот это уже совсем в голове не укладывается.
to gevic (Sevastopol)
Так техзадание на разработку Генплана выдавала "некомпетентная и чванливая""команда Меняйло".
В феврале подсчитали по потреблению хлеба (а такая методика подсчета населения существует в мировой практике) что вне сезона в Севастополе проживает примерно 620 тыс человек, не учитывая младенцев и тех кто вообще не ест хлеб. Если учесть и этих жителей, то получим цифру близкую к 700 тыс. человек! А они думают что город увеличится только через 20 лет. Господа хорошие, статистику поднимите!
Бред не пишите, никто ни из производителей, ни из севстата, ни из правительства города подобное (население по числу проданного хлеба) не считал. Верите во всякую ЧУШЬ!
На мысе Хрустальном нужен музей Великой Отечественной войны.
ЕЩЕ ОДИН???
to Чивас (Севастополь) или Гнездилов не в курсе,или врёт,или на авлиту управы нет,или авлита ДОК ликвидировала?
... или Вы не видите разницы между Южной бухтой и Доковой с соответствующими владельцами доков.
застройщиков не пускают к воде.
Интересненько, а кто это строит гостиничный комплекс над Константиновской батареей???? Там до воды-то .. рукой подать... Или "это нога, кого надо нога?"
to Мастрояни (Ершелаим) что через 20 лет население Севастополя увеличится на 100 тысяч человек. Получается, в городе будет проживать около 530 тысяч жителей. Чтобы обеспечить такое число жителей социальной инфраструктурой по требованиям федеральных нормативов, в Севастополе до 2022 году нужно дополнительно построить 12 школ, 82 детских сада, 9 поликлиник, 3 больницы, 25 спортивных залов. Севастополь уже стоит в пробках. Необходимо в первую очередь определиться с новыми многополосными дорогами и развязками и не отдавать под застройку то, что после придется с боем сносить. Сразу планировать мосты, путепроводы как в Москве.
Уже третий год не могут сделать элементарного: прекратить, а лучше сразу снести жуткое строительство под гостиницей "Крым", на единственной дороге из Центра в огромный массив Карантинной-Стрелецкой и так далее. Раз это до сих пор не сделано, то наши руководители или ПОЛНЫЕ ДЕБИЛЫ. Или преступники. И третий вариант: ПРОСТО НЕДОТЁПЫ. Но любая из этих опций нашему городу, одному из трёх городов федерального значения России решительно не подходит. Это, разумеется, моё оценочное мнение.
Вообще-то, центральная часть Севастополя - это даже не центр такого российского города, как Ставрополь, на кривой козе можно объехать за час и увидеть все болевые точки. Даже это еще не сделано ни одним вновьприбывшим? Про то, что нас никто и слышать не хочет в городе, разве что в Москве нас по-прежнему признают болеющими за город и помогают по старой памяти, когда мы были в хохлооккупации, я не говорю: ВСЁ И ТАК ОЧЕВИДНО ЛЮБОМУ МАЛО-МАЛЬСКИ ОБУЧЕННОМУ СПЕЦИАЛИСТУ. Про профессионалов я уже давно не говорю, года два с половиной какие-то косорукие полупьяные балбесы творят ныне всё то, что мы видим в Севастополе. А под их прикрытием лебедевско-кабановское кодло методично продолжает уничтожать жемчужины Севастополя - Ласпи и Фиолент, и Ластовую, и Стрелецкую, и много чего еще. Прошу считать всё сказанное моим официальным обращением к руководству Севастополя.
Председатель региональной общественной организации "Легендарный Севастополь" Александр Данченко
to Мастрояни (Ершелаим) to gevic (Sevastopol) ….Старые люди рассказывали, что во время войны при немцах был подвесной мост с Матроса Кошки в район пл. Суворова. Какой экономический эффект был бы, если построить такой мост сейчас. А, скажем с Троицкой на северную? Но я не об этом ….При разработке Генплана должно быть заложено решение транспортной проблемы.
Да , , мост с Кошки на Суворова по всем статьям «аж ломится». Но это будет уже почти «севастопольский Сингапур» . У экономливых немцев там, наверное, было что-нибудь вроде грузовой канатки.
Сегодня этому мосту придётся ждать , пока не заработает план развития города по Чалому. Это явно будет уже «вторая-третья очередь» . Сегодня только один проект три года окупать придётся при наших грузопасспотоках. И может оказаться уже выгоднее от Олега Кошевого пройти туда эстакадой и мостом.
to gevic (Sevastopol)
Ностальжи:
А по поводу мифов генплана:
Миф №1 - он есть! (в смысле план)
Миф №2 - его можно курить! ( почти как бамбук!)
А вот какой 3-й, я так и не понял.
to gevic (Sevastopol) to Мастрояни (Ершелаим) to gevic (Sevastopol) ….Старые люди рассказывали, что во время войны при немцах был подвесной мост с Матроса Кошки в район пл. Суворова. Какой экономический эффект был бы, если построить такой мост сейчас. А, скажем с Троицкой на северную? Но я не об этом ….При разработке Генплана должно быть заложено решение транспортной проблемы. Да , , мост с Кошки на Суворова по всем статьям «аж ломится». Но это будет уже почти «севастопольский Сингапур» . У экономливых немцев там, наверное, было что-нибудь вроде грузовой канатки. Сегодня этому мосту придётся ждать , пока не заработает план развития города по Чалому. Это явно будет уже «вторая-третья очередь» . Сегодня только один проект три года окупать придётся при наших грузопасспотоках. И может оказаться уже выгоднее от Олега Кошевого пройти туда эстакадой и мостом.
Знали бы вы, как достали за эти два с половиной российских года с вашими очумелыми проЖектами. Засуньте их себе в одно место, именно туда. А город всё это время просто ПРО-ПА-ДАЛ. Теперь тоже пока никакого света по выходу из того места, про которое вы правильно подумали. Чума на..., тьфу, с наступающим! 
Кто про что, а шелудивые всё про баню.
to Анита 26 (Севастополь) что через 20 лет население Севастополя увеличится на 100 тысяч человек. Получается, в городе будет проживать около 530 тысяч жителей. В феврале подсчитали по потреблению хлеба (а такая методика подсчета населения существует в мировой практике) что вне сезона в Севастополе проживает примерно 620 тыс человек, не учитывая младенцев и тех кто вообще не ест хлеб. Если учесть и этих жителей, то получим цифру близкую к 700 тыс. человек! А они думают что город увеличится только через 20 лет. Господа хорошие, статистику поднимите!
Я вот тоже смотрю на их идиотские цифры и какую-то дикую боязнь узнать реальное количество людей на ПМЖ в городе... И понимаю, что все это люди... Им наплевать на Севастополь. Временщики.
Они все живут в несуществующем в реальности Севастополе. Знают об этом, но им плевать.
Под 700 если жило год назад... То сейчас сколько мы уже не знаем вообще. А как развивать город, инфраструктуру, еще что-то, если упорно не хотят выяснить объективные цифры, а руководствуются средней температурой по больнице нашего смешного Севастопольстата, по которому в городе 416 тыс живет, средняя зарплата 26 тыс, а безработица менее 2%.
Мы не знаем население города.
Мы не знаем количество нелегалов.
Мы не знаем количество трудоустроенных неофициально.
Мы не знаем количество безработных.
Если бы знали и опубликовали правду, вся страна пришла бы в ужас.
Чего так копья то ломать по поводу этого генплана? Это же просто одно из произведений ненаучной фантастики. То что строится и будет построено ближайшие месяцы к этому плану никаким боком. Комиссия по корректировке генплана и приведения его в соответствие с реальностью должна будет начать работу сразу после окончания аплодисментов в зале по поводу его принятия. Тут дело не только в застройщиках. Департамент земельных и имущественных отношений при нарезке земельных участков руководствуется украинской публичной кадастровой картой, а не этим генпланом. Севреестр ставит на учет зем участки какие ему дают и на этот генплан ему пилювать. Зачем Архитектура города Севастополя выдает разрешения на строительство не приняв генплана тоже как то не вяжется с формальной логикой. Стройнадзор надзирает там , где выданы разрешения на строительство чего то выше 3х этажей, а стало быть особняки к ним особняком. Ну а что при всех этих надзирающих и контролирующих органах строится в городе это совершенно отдельная песня и кто и что строит можно выяснить только на месте строительства и только методами военной разведки , в смысле экспресс допросом только что захваченных и не очухавшихся еще языков. Камазы с украинскими номерами, которых нет в российской базе, бульдозеры вобще без опознавательных знаков и каких то там госномеров (т.е. Ростехнадзор опять же ни при чем, они эту технику не регистрировали и неча к ним приставать с этим бульдозером). Это я описываю реальный процесс бурного строительства чего то непозанного в районе ул Челнокова и пр-кта Античный, который на обсуждаемом генплане обозначен как парковая зона на основе реликтовой фисташковой рощи(которой УЖЕ нет), а на кадастровой карте города никому не принадлежит. Короче не вижу смысла в этом генплане. Что было, то и есть, что есть то и будет(С) Книга Экклезиаста
Как обычно-телега впереди лошади! Нарушена последовательность в решении задачи. Должна быть разработана концепция развития города. Потом, после общественных слушаний-выдача техзадания на разработку собственно Генплана. Причем техзадание должны составлять специалисты -демографы, экологи, экономисты, предприниматели, инженеры.... То, что предлагалась Чалым-никак нельзя назвать концепцией. Это-скорее маниловщина. Гармония, не поверенная алгеброй.
to Помор (Севастополь)
Многое верно, кроме "3х этажей".
Севгосстройнадзор не проверяет (или избирательно решает не проверять) нечто, обнесённое забором, не обращая внимания на работащую тяжёлую технику, на основании:
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в частности, отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более, чем два, общая площадь которых составляет не более, чем 1500 кв. м.
На данный момент нет никакого генплана, но уже можно сделать вывод о том, что его разработка основывается на абсолютно идиотских цифрах, не имеющих никакого отношения к реальности.
Используя научный метод подсчёта по передвижке возрастов, разработчики подсчитали, что через 20 лет население Севастополя увеличится на 100 тысяч человек. Получается, в городе будет проживать около 530 тысяч жителей.
Это не генплан, ребята, уже сейчас, а пустая трата денег и времени.
Идиотизм, если не сказать, что вредительство.
Сейчас в городе больше людей, а они пишут, что через 10 лет будет 530 тысяч? Ча за...
Это ли не вредительство?
Они в каком Севастополе живут, в виртуальном?
В котором живет Севастопольстат? Самим не стыдно такую чушь нести с умным видом?
У меня нет слов. Одни выражения. Нас за кого держат вообще? За идиотов тупорылых совсем?
to Мельников (Севастополь)
Разработчики пользуются официальной статистикой, а она показывает сейчас 416263 на начало года. Ссылка
Особенно возрадуются жители Хрусталей и Остряков, когда рядом с их районами московские лепилы загадят промзонами.
кто вообще приволок в Севастополь этих.... гробостроителей?
Район Камышовая-Омега: с такой скоростью в городе не строили НИКОГДА.
Через полгода там новый микрорайон будет, и плевать они хотели на план, которого нет.
to dancha7 (Севастополь) to gevic (Sevastopol) to Мастрояни (Ершелаим) …Кто про что, а шелудивые всё про баню. Знали бы вы, как достали за эти два с половиной российских года ….город всё это время просто ПРО-ПА-ДАЛ. Теперь тоже пока никакого света по выходу из того места, про которое вы правильно подумали. Чума на..., тьфу, с наступающим!
Прошу считать всё сказанное моим официальным обращением к руководству Севастополя.
Председатель региональной общественной организации "Легендарный Севастополь"
Александр Данченко
Вот это горделивое «факсимиле», по всем признакам и составляет «красную нить» вашего присутствия на Форуме.
Дорогой «Председатель», вполне понятно ваше судорожное восприятие, того что вы не в состоянии «взять в голову». Ну , это уже Фатум - без рецептов. Усмиряйте гордыню…
Но в городе и здесь , на Форуме , слава Богу, значатся не только «Вечно председательствующие легендоносцы» . И , наверное, вы уже подустали гордо нести знамя былых легенд в этом странном окружении. А к новым как-то и и вовсе не готовы.
Ну , то есть, не надо совсем прилюдно заходиться паническими иероглифами. Столь «великие озарения» не переживут даже вашу «председательскую каденцию». А вот о Жуль Вернах аж и доси помнят – лет уж полтораста. Вот сколько же «легендарный город» поднимал голову и проростал легендами. После своего Первого упадка.
Ну , вообщем, не омрачайте ваш «председательский имидж» вздорными склоками и томлениями.
И , конечно, с новыми вас свершениями в Наступающем и многа Светоносном 2017 ! Берегите нашу Легенду правильно – именно регионально и всё тако же общественно.
Прошу считать всё сказанное моим официальным обращением к «Председателю региональной общественной организации "Легендарный Севастополь" Александру Данченко.
На мысе Хрустальном нужен музей Великой Отечественной войны. ЕЩЕ ОДИН???
Там не построили музей до сих пор, в отличие от остальных городов-героев.