Строительство новой гостиницы в Севастополе обсудили в пиццерии

Отдельные уточнения по проекту есть, но в целом идея не вызвала возмущения в Севастополе. Вопреки обыкновению, громкие конфликты мнений и эмоциональные заявления отсутствовали, и даже голоса никто не повышал. Таковы результаты состоявшихся накануне слушаний по вопросу изменения вида разрешённого использования участка «для обслуживания Дома офицеров флота ВМСУ» на «гостиничное обслуживание».

Примечательно, что нетипично спокойные слушания и проводились в непривычных для таких мероприятий условиях — не в административном помещении, а в одной из пиццерий «стометровки» в Артбухте. Пришло на них около сорока человек.

Читайте по теме: Колбасный бизнесмен хочет строить отель на земле для «Дома офицеров ВМСУ»

Участок площадью 3000 квадратных метров, которому были посвящены слушания, находится на улице Гоголя, 35г. На нём стоит находящееся в неудовлетворительном состоянии здание бывшего Дома культуры военных строителей, которое ветераны надеялись с помощью города восстановить как Дом ветеранов.

До 2013 года здание принадлежало ВМСУ. Сегодняшний собственник имущества — Камо Багдасарян — намерен использовать участок для строительства гостиницы. Которая, как подчеркнул докладчик от департамента градостроительства и архитектуры Егор Суслин, Севастополю крайне нужна.

«Расположение участка недалеко от центра города определяет круг потенциальных пользователей этой гостиницы. В первую очередь это люди, занятые в разных сферах бизнеса, которые будут приезжать в город по служебной необходимости», — описал будущих клиентов Суслин, добавив, что, помимо бизнесменов, в ней могут останавливаться «событийные» туристы.

Предварительные параметры желаемой гостиницы были участникам слушаний озвучены — коэффициент застройки участка 57% (при максимально допустимых 60%), высота до четырёх этажей, максимальное количество номеров — 116, в подземном паркинге предусмотрено 24 машино-места, а не занятая строением территория будет благоустроена с учётом мнения жителей окружающих домов.

Как подчеркнул докладчик, территория должна быть открыта, то есть плоды благоустройства будут равнодоступны как постояльцам, так и севастопольцам.

Затем участникам слушаний было предложено высказаться по поводу услышанного. «Проектное предложение — оно очень и очень предварительное», — на всякий случай подчеркнул докладчик.

С этим ужасом что-то надо делать

Взявшие слово эксперты оказались солидарны в главном — объект, долгое время находящийся в заброшенном состоянии, нужно как-то осваивать. Выступления были непродолжительны и конкретны.

Президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц призвал изменить схему «посадки» зданий, поскольку выразил сомнения в адекватности количества номеров — 116 — общей предварительной площади гостиницы 5440 квадратных метров. В связи с этим Лифшиц призвал схему организации работ на объекте согласовать дополнительно — что и было занесено в протокол.

«Поддерживаю проект, с этим ужасом что-то надо делать», — подытожил своё отношение Лившиц.

С этим мнением солидаризировался глава организации «Золотое сечение» Иван Комелóв. Он также отметил, что «с этим объектом надо что-то делать», поскольку это центр города. Помимо количества номеров, Комелóв также предложил проработать схему пожарных проездов вокруг гостиницы и количество паркомест внутри неё.

«24 паркоместа на 116 номеров — понятно, что нет регламентов, но мы должны думать головой: минимум 15 машин будет обслуживающего персонала. 116 гостей могут приехать на 116 автомобилях — а это центр города и ставить нам их некуда», — отметил Комелóв.

Кроме того, по мнению общественника, так как границы охранной зоны пока не регламентированы, было бы неплохо получить заключение Минкультуры о видах и объёмах строительства до того момента, когда будут приняты окончательные решения по объекту.

Депутат заксобрания Татьяна Щербакова напомнила, что рядом с местом предполагаемой стройки находится детский сад, что необходимо учесть при организации строительных работ. Также депутат предложила собственнику участка обратить внимание на диалог с жителями близлежащих домов и благоустройство зелёных зон в непосредственной близи от будущей гостиницы.

«Я думаю, что если у собственника будут предложения по благоустройству зелёной зоны, то всем будет хорошо, и жители отнесутся благосклонно к временным трудностям при строительстве», — посоветовала Щербакова.

Полностью согласен

Собственник участка Камо Багдасарян полностью поддержал мнения экспертов, в том числе по проработке количества номеров в гостинице, расширению пожарных проездов и благоустройству.

«Скажу честно, я не гонюсь за этажами и площадями. Согласен полностью с выступающими, что проект можно урезать и сократить, это будет даже проще в смысле общения с банками и привлечения средств. По благоустройству — согласен полностью, нужна подпорная стена, растения, которые будут укреплять почву. Согласен, что надо сохранять со всех сторон проезды и проводить благоустройство — причём благоустройство высокого качества. В том числе и прилегающей зоны дома № 35а, поскольку соседство имеет значение. Все ваши пожелания и замечания принимаются и будут нами полностью учтены», — пообещал Багдасарян.

Взявший слово от имени всех ветеранов Севастополя общественник Валентин Шестак сообщил, что проект размещения отеля на этом участке его устраивает. То есть ранее звучавшие предложения отремонтировать заброшенное здание и передать его ветеранам можно считать неактуальными.

Напомним, вчера должны были состояться ещё одни слушания — по проекту планировки и межевания территории в районе бухты Омега — Античного проспекта. Однако они были перенесены на 10 декабря в связи с необходимостью ещё одного «комплексного экологического обследования».

Николай Сведски

Фото: Даниил Осипенко