Планы по строительству как минимум трёх вплотную прилегающих к парку Победы отельных комплексов вынашивают сегодня севастопольские застройщики.
Собственно, на этапе планов (пока замороженных) только один — четыре 9-этажных корпуса от ООО «Апогей». Остальные две стройки уже начаты в украинские годы и остановлены на уровне нескольких этажей. ООО «Карбон-Проект» пришлось даже разобрать четыре верхних этажа построенных корпусов на улице Лётчиков, 10, сократив планы с 9 до 5 этажей. Суды за землю застройщик у правительства Овсянникова благополучно выиграл, и от планов по строительству масштабных элитных апартаментов Victory Hills на 8,4 га земли у моря не отказался.
Некоторое движение в бумагах и строительстве замечается только у расположившегося рядом с «Аквамарином» «гостинично-рекреационного комплекса» у парка Победы по адресу: улица Парковая, 5. Заказчик — ООО «Таласса».
Скелет у моря
Первое разрешение на возведение многоэтажек у моря застройщик получил ещё в 2007 году. В 2008 началось строительство, которое заглохло в 2009-2010 годах. С тех пор менялись совладельцы фирмы-застройщика, шли легко проигранные бывшим правительством суды за землю, а стройка застыла на уровне 7 этажей.
Повторно разрешение на первую очередь строительства уже в российском правовом поле ООО «Таласса» получило в июне 2015 года на правительственной комиссии по соблюдению градостроительного законодательства. Вот только какие перспективы у стройки и как сейчас видится заказчикам будущий комплекс, остаётся вопросом.
Получить ответ от Артура Арутюнова, менее трёх месяцев назад ставшего во главе фирмы, не удалось — представленный в базах данных телефон оказался недействительным. Информацию пришлось выяснять у строителей гостинично-рекреационного комплекса — ООО «ЦСС № 1».
«В том-то и дело, что там ничего не понятно, — рассказал ForPost представитель подрядчика. — Согласно украинскому проекту, предполагалось 7 корпусов от 8 до 17 этажей, включая подземный паркинг. В российском законодательстве всё это будет пересмотрено и скорректировано. Но сейчас нет ни проектировщика, ни конечного проекта — только единственный корпус, пока 8-этажный, с учётом цокольного и подземного. До сих пор ничего не понятно полностью — этот скелет как стоял при Украине, так и стоит по сей день. Никаких архитектурных решений, кроме железобетонной конструкции, нет. Света нет, воды нет — ничего нет».
Сотрудник «ЦСС № 1» уточнил, что все работы, которые велись и ведутся на объекте в последнее время, — это ограждение, доливка недолитых прошлым подрядчиком 160 кубов бетона и работы, связанные с эрозией недостроенного здания.
Правда или ложь?
Утверждённого проекта нет, и ясности с тем, каким он будет, тоже нет, подтвердил ForPost гендиректор «ЦСС №1» Дмитрий Баранников.
«Пока у нас вся строительная документация в процессе корректировки находится. По последним данным, было 8 этажей плюс паркинг. В середине прошлого года выдали градостроительные условия и ограничения. На их основании заказчик проводит археологические изыскания и формируется эскизный проект, который будет дальше согласовываться с департаментом архитектуры», — рассказал он.
Проблемы у компании возникли как раз на стадии археологических изысканий — некий Кудряшов А.Г. усомнился (полный документ - в приложение к тексту) в акте государственной историко-культурной экспертизы, подписанной экспертом Майко В.В. Это уникальный для Севнаследия случай, когда в ходе так называемого общественного обсуждения экспертизы было получено хотя бы одно замечание.
В данном случае Кудряшов заявил о недостоверности пункта, говорящего об отсутствии подъемного материала или культурного слоя при изысканиях, связанных с выявленным объектом культурного наследия «Поселение 1 по улице Парковая».
Дмитрий Баранников отнёсся к возражениям скептически. По его словам, черепки были найдены в грунте, привезённом ранее для строительства расположенного рядом кадетского корпуса, и это стало основанием для выполнявшей исследования фирмы «АМИ» навязывать застройщику работы на 12–14 миллионов рублей.
«После этого пригласили независимых экспертов. Они выполнили изыскания и ничего такого не обнаружили. Сделали заключение, и сейчас оно в процессе согласования находится», — рассказал он.
Как отметил Дмитрий Баранников, эту позицию подтверждает и то, что ранее, в 2007 году, аналогичные изыскания на объекте проводил «Херсонес Таврический». Его первоначальное согласование и надеялся обновить застройщик, обращаясь за новым исследованием. Осложнение оказалось неожиданным — и отсрочило принятие окончательных решений по начатой стройке.
«Вопрос до конца не закрыт до сих пор. Этим занимается технический заказчик <„Таласса”>, а не генподрядчик. Мы должны (как генподрядчик) получить документацию для производства работ — но нам её пока не выдали» — резюмировал Дмитрий Баранников.
Светлана Косинова
Фото: Владимир Александров
Обсуждение (27)
Им ещё повезло, что не Меняйло сейчас...
Настоящий вирус- это строительный вирус.
По сравняю с ним коронавирус- детский утренник.
У меня хороший дом,
Новый дом, прочный дом,
Мне не страшен вирус в нем,
Вирус в нем, вирус в нем!
https://m.youtube.com/watch?v=QddMEjqEHp4
Вы уже все надоели со своими стройками, киньте им больше квадратных метров для их родственников и будете дальше строить! Не знаете чего они хотят? Как по мне, так лучше снести, хватит природу воровать этим гадам!
"Первое разрешение на возведение многоэтажек у моря застройщик получил ещё в 2007 году. "
Это разрешение легко оспорить в суде,как оспорили незаконный распил Кунициным урочища Ласпи.
Разрешение выдано в нарушение Водного кодекса Украины, согласно чему 2-х км зона у моря является водозащитной и застройка ее запрещена,кроме строительства детских лечебных учреждений,военных и линейных объектов.
Прибрежные и парковые территории являются рекреационными и должны использоваться для отдыха и оздоровления населения.Согласно п.9.2 Свода правил градостроительства РФ,застройка их объектами иного назначения ЗАПРЕЩЕНА.
Кстати, вскоре после возведения бетонного монстра "Карбона" как раз напротив стройки обвалился огромный кусок крутого берега.
Развожаев вообще намерен покончить с градостроительной ОПГ ДИЗО,Департамента архитектуры и Севнаследия, крадущей вместе с застройщиками апартаментов рекреационные прибрежные,лесные и парковые территории ?
Не прошло и года.как Развожаев обещал выкупить земельные участки на рекреационных территориях для общего пользования.Или действует по принципу Меняйло :"Обещать - не значит жениться!" ?Пару лет назад обещали вернуть эти территории Парку Победы.Резко передумали ?
Увы!!! В состав земель рекреационного назначения входят по ст. 98 ЗК РФ следующие объекты: дома отдыха; кемпинги; пансионаты; объекты спорта и физической культуры; палаточные и стационарные лагеря; туристические базы; детские туристические станции; парки и учебные тропы; детские и спортивные лагеря; иные объекты схожего назначения. Апартаменты относятся к гостиничному бизнесу и пансионатам. Так что, закон - что дышло.... Называй многоквартирник апартаментами и застраивай. Гады.
to strelec:
;
to byrgik: Гостиницы.согласно классификатору, должны строиться на общественно-деловых территориях,а не на рекреационных.Тем более.апартаменты.Апартаменты для круглогодичного проживания продаются в интернете и используются для постоянного проживания.Поэтому должны строиться в жилых территориальных зонах.
to byrgik: Согласно Своду правил градостроительства РФ СП 42.13330.2016,
9 Зоны рекреационного назначения. Зоны особо охраняемых территорий
9.1 Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма, занятий физической культурой и спортом.
В пределах черты городских, сельских поселений выделяются зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное и оздоровительное значение.
9.2 На территории рекреационных зон и зон особо охраняемых территорий не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения.
to strelec:
Вернёмся на 5 сек в далекий 2007 год, то есть в украинские времена. Правовой режим таких земель в общих чертах обозначен в Земельном кодексе Украины (ЗК). Согласно статье 50 ЗК, к землям рекреационного назначения относятся земли, используемые для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий. В состав таких земель входят: земельные участки зеленых зон и зеленых насаждений городов и других населенных пунктов, учебно-туристских и экологических троп, маркированных трасс, участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, объектов физической культуры и спорта, туристических баз, кемпингов, яхт-клубов, стационарных и палаточных туристическо-оздоровительных лагерей, домов рыбаков и охотников, детских туристических станций, детских и спортивных лагерей, других аналогичных объектов, а также предоставленные для дачного строительства и сооружения других объектов стационарной рекреации (статья 51 ЗК).Это, так сказать, общая информация. А, теперь информация по существу. На землях водного фонда не допускается строительство объектов рекреационного назначения, поэтому использование водных объектов для рекреационных целей или размещение временных рекреационных сооружений на землях водного фонда не ведет к изменению их целевого назначения и перевода в категорию земель рекреационного назначения.
Если не утомил, то продолжу. В соответствии со Статья 58 Водного кодекса Украины
1. К землям водного фонда относятся земли, занятые,в том числе (выделю):
б) прибрежными защитными полосами вдоль морей, рек и вокруг водоемов.
Размер и границы прибрежной защитной полосы вдоль морей устанавливаются по проектам землеустройства, а в пределах населенных пунктов- с учетом градостроительной документации.
Общеизвестно, что при использовании земельных участков прибрежных защитных полос вдоль существуют ограничения, их много, чтобы перечислять, здесь и сейчас.
Осталось ответить на вопрос: каковы размер и границы прибрежной защитной полосв согласно Генплана города 2005 года.
Если будут установлены нарушения, то все последующие разрешения, выданные в российском правовом поле, могут считаться (выделю) ничтожными, то есть не создающими правовывых последствий для владельца земельного участка.
Чего строить у парка Победы, на голове у местных жителей. Стройте в степи, 5-7 км и далее. Тогда может мозги включать будут.
Решение: " Разрешение получено при Украине, вот и дожидайтесь Украину"
to Линьков: Так я же и пишу,что,согласно Водному кодексу Украины,строительство в 2-х км водозащитной зоне запрещено,кроме детских лечебных,военных и линейных объектов.
А в РФ прибрежные территории считаются рекреационными и должны использоваться для отдыха и оздоровления населения(п.9.1 Свода правил градостроительства РФ СП
42.13330.2016).Приведено в 16.10.
Эти отели часом не Кобзону покойному принадлежали?
to Линьков: Согласно ст.88 Водного кодекса Украины:
"Вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды."
Подробнее: https://kodeksy.com.ua/ka/vodnyj_kodeks_ukrainy/statja-88.htm
to Линьков: А согласно ст.90 Водного кодекса Украины,
Водный кодекс Украины
Статья 90. Ограничения хозяйственной деятельности в прибрежных защитных полосах вдоль морей, морских заливов и лиманов и на островах во внутренних морских водах
Прибрежная защитная полоса вдоль морей, морских заливов и лиманов входит в зону санитарной охраны моря и может использоваться только для строительства военных и других оборонных объектов, объектов, производящих энергию за счет использования энергии ветра, солнца и волн, объектов снабжения, распределения, передачи (транспортировки) энергии, а также санаториев, детских оздоровительных лагерей и других лечебно-оздоровительных учреждений с обязательным централизованным водоснабжением и канализацией, гидротехнических, гидрометрических и линейных сооружений.
Генплан города 2005 не может противоречить законодательству Украины,как и сейчас местные законы не могут противоречить федеральным..
Подробнее: https://kodeksy.com.ua/ka/vodnyj_kodeks_ukrainy/statja-90.htm
а я вот уже не в первой этой статье наблюдаю лизоблюдство авторов,когда они как-бы ненавязчиво вставляют, что это "прежнее правительство проиграло,разрешило,ничего не сделало" и т.п. После таких фраз ожидается,что вот нынешнее - оно ого-го что сделало,не допустило, изменило,вернуло,оспорило в суде.....Но т.к. этого тоже нет и впомине,то просто скромно умалчивают (((((((
to strelec:
to Nick Stone: Наоборот надо Меняйлу сюда вызвать что бы он эти недострои и заодно Пашин Аквамарин стер слица земли
to vovan: А чё Меняле мешало это сделать када тут рулил?
Да поражают взор эти карточные домики под гордым названием новострои!
Даже не будучи опытным строителем чётко осознаёшь, что при первом толчке - ну пусть где-то балов в 4-5 они мгновенно, именно как карточные домики и плюхнутся. "Шикарные" балки перекрытия - просто класс! Толщина - супер - интересно у нас вообще специалисты хоть какие и хоть в чём остались? Вопрос риторический конечно
Надо тем, кто там собирается покупать квартиры оставлять скелет и фото стройки для истории, "шоб" потом не требовали помощи от государства за .....такую жизнь. Я уже не пишу про звукоизоляцию и все остальные прелести этих общежитий Бертольда Шварца.
Мудрый сказал:"Нет предмета-нет проблем"!!!!!!!Снести к такой то матери и вообще -хватит застраивать !!!!!!!!
а почему не снесли до сих пор?
Опять все следы ведут к заседателям "миськ крады" 4,5,6 созывов-пархоменко,белик и т.д.
to strelec:
Ржунимагу! У кого отобрали землю в Ласпи? У простых горожан. У кого оставили землю в Ласпи? У Лебедева и Ко...
Как там Маэстро говорил? "Вот если "фокер" или "мессер" завалить - это первая, а вот где чего спереть - это вторая", тьфу о чем я?
Если у кого из простых граждан забрать - это суды, а если кому из олигархов или застройщиков оставить - это ДИЗО.
Беспредел продолжается
https://local.yandex.ru/sevastopol/gagarinskij?event_id=3206511&utm_content=post&utm_medium=share&utm_source=social_network&utm_term=link
А городу сильно нужны эти строящиеся здания?
to Александр Aleksander:
А что тогда не поднимаете вопрос про вынос и захоронение различных святых мощей из храмов РПЦ? Которые не только не захоронены, но их даже периодически возят по городам для поклонения.
Исходя из ваших слов РПЦ - это тоже язычники?
to vovan: Меняйла,ходил в обнимку с Лебедем,по парку Победы! И сосенку посадили... Так,что лучше Лебедя-в Хакасию!