Послевоенные дома на Льва Толстого уступят место новостройке?

Лепнина на фасадах, арочные проёмы окон и дверей, колонны когда-то открытых веранд, высокие потолки и узорный чугун балконных решёток — красота, от которой сегодня щемит сердце, 75 лет назад была просто добротным жильём для восстановленного из руин Севастополя.

Такие дома часто находятся в стороне от популярных туристических маршрутов, но именно эти тихие кварталы наполняют жизнью и уютом парадный портрет центральных улиц Севастополя.

Время не обходит их своей разрушительной силой, особенно там, где человек вовремя не приложил свою руку. И тогда решение «под снос и застройку» признаётся самым разумным и эффективным.

Такая судьба, судя по всему, ждет дома № 52 и 54 на улице Льва Толстого, на подъезде к троллейбусному депо.

Между пересечениями улицы Льва Толстого с улицами Руднева и Ковпака вытянулись в ряд пять домов: 50, 52, 54, 56, 58. Все они построены на ленточном фундаменте в 1950-м году. Этот же год значится годом их последнего капитального ремонта.

В 2017 году в домах 50, 56 и 58 отремонтировали крыши, ремонт фасадов и фундаментов запланирован на 2031 год. А вот век двух других домов оказался короче. Те

В других обстоятельствах дома 52 и 54, возможно, могли бы стать ОКН, но момент, когда их можно было спасти, давно прошёл. При имеющихся сегодня повреждения цена восстановления слишком высока, говорится в экспертизе (имеется в распоряжении ForPost). 

О том, чтобы дома были признаны аварийными и расселены, просили и сами жители. Расселение состоялось. У дома 52 — чуть раньше, у 54 — чуть позже.

А что дальше?

Вероятное будущее этой территории можно увидеть на портале Национальной системы пространственных данных. Его полный инструментарий позволяет увидеть участки, пригодные для тех или иных целей.

Включив опцию «Земля для стройки», можно увидеть, что участки под всеми пятью домами объединены в один условный с номером 91:03:001017:У4. Согласно данным портала, этот условный участок является территорией, в отношении которой возможно (планируется) комплексное развитие территории жилой застройки.

Площадь этого участка — 0,7 га, вид разрешённого использования — как и сейчас, «малоэтажная многоквартирная застройка», потенциал использования — строительство многоквартирного дома.

Форма собственности — частная.

Отметим, что на публичной кадастровой карте участков всё ещё пять, под каждым домом — свой, а в графе о форме собственности этих участков — прочерк.

Участок только готовится к приватизации или уже стал частным? Если да — когда и кому он ушёл? Это узнаем после ответа департамента имущественных и земельных отношений на информационный запрос ForPost.

Пока же есть только комментарий департамента архитектуры и градостроительства:

«На указанную вами территорию нет разработанной документации по планировке территории, и в планах на разработку в 2026–2028 гг. такой территории нет. В перспективные территории для комплексного развития данная территория тоже не входит».

Трудно спорить: город должен развиваться, а люди — жить в безопасных, неаварийных стенах. И рано или поздно на месте этого дома вырастет другой — современный, комфортный, с модной планировкой.

И вспоминается Изольда Тихоновна из советского фильма «По семейным обстоятельствам», отправляющая сына-художника рисовать предназначенные к сносу старинные дома:

«Тогда я сказала сыну: иди на Домниковку и рисуй! Рисуй быстро! Пока они не взяли встречный план, не перевыполнили его и не сломали всё досрочно! Ломать легче, чем строить — это знает ребёнок. <...> В наше время художник не может работать стихийно! Надо знать, что увековечивать!»

Похоже, пора сказать севастопольским художникам — идите и рисуйте. Рисуйте эти тихие дворы, облупившиеся декорированные фасады и рассыпающуюся лепнину, которую не восстановят никакие лекала и новоделы. Чтобы у тех, кто заселится в новые стены, осталось хотя бы на холстах то, чего они уже не увидят своими глазами.

Светлана Косинова
Фото: Дмитрий Ларин