Дом на ул. Военных Строителей, 3б/12, ранее признанный подлежащим сносу, имеет шанс на спасение. Однако 16 семей, которые надеются его узаконить, находятся между двух огней: с одной стороны, им нужно доказать безопасность дома и его соответствие действующим нормам, с другой – отбить «атаку» бывшей владелицы земли.
Строительство трёхэтажного дома на участке под ИЖС было завершено ещё в 2016 году. Позже объект был признан многоквартирной постройкой и приговорён к сносу. При этом в решении суда говорилось, что он не отвечает требованиям безопасности.
На состоявшемся 17 апреля заседании комиссии по проблемным домам при правительстве Севастополя представитель дома Лариса Русакова сообщила, что проведённая после этого экспертиза подтвердила безопасность здания. Кроме этого, 24 ноября прошлого года было принято судебное решение о долевом праве 16 собственников на земельный участок.
«Если решение вступит в силу, они смогут обратиться за признанием своего права на помещения. Но первоначальный собственник участка это решение оспаривает в апелляционной инстанции», – сообщил замгубернатора Максим Жукалов.
Эта неопределённость служит серьёзным препятствием на пути собственников к признанию их прав. У губернатора Михаила Развожаева возник вопрос – зачем первоначальный собственник это делает?
«Вариантов много. В последнее время стала популярна схема, когда собственник земельного участка говорит: я не ведал, что происходило на моём земельном участке, я предоставил его третьим лицам для ведения инвестиционной деятельности, и именно они привлекали денежные средства и кого-то обманывали. Я ни в чём не виноват, я ничего не знал, если это самовольная постройка – снесите её, конечно же, а я буду дальше владеть земельным участком и использовать его по назначению. Такой вот дополнительный заработок», – ответил Максим Жукалов.
В качестве одного из примеров был приведён дом по адресу ул. Маячная, 27 (прокуратура, напомним, своё видение этой ситуации изложила в феврале 2026 года).
На ул. Военных Строителей сюжет закручивается не менее интересно. Как рассказала представитель дома № 3б/12, женщина, владевшая участком первоначально, продала его застройщику ещё в 2017 году. Позже она утверждала, что этого не делала, но экспертиза, по словам Ларисы Русаковой, подтвердила подлинность её подписи. Такой казус, утверждает представительница дома, стал возможен из-за того, что покупатель в своё время право собственности не зарегистрировал.
В отношении застройщика было возбуждено уголовное дело, жильцы же имеют шанс лишиться земли, если апелляционная инстанция встанет на сторону первоначальной собственницы участка. Как утверждала Лариса Русанова, их оппонентка не скрывает, что после выселения собственников хочет использовать здание как гостевой дом.
«Всё было построено на наши деньги, 22 миллиона. Хозяйка не вложила ни рубля. Плюс ко всему она продала участок. У нас в доме три семьи участников СВО, у очень многих это единственное жильё. Дом капитальной постройки подключён ко всем коммуникациям, долгов перед городом нет. Мы там облагородили всё, у нас девять парковочных мест, детская площадка, огороженная территория. Мы даже сделали за свои деньги подъезд к дому, дорогу», – рассказала женщина.
Если жители смогут подтвердить безопасность своего дома и судебное решение об их долевом праве на участок устоит в судах, мытарства жильцов могут закончиться. Но история, напомним, тянется с 2016 года, и финал её неочевиден. Риски сноса, как подчёркивалось на заседании, остаются.
В очередной раз хочется верить, что опыт 16 собственников дома станет предостережением для тех, кто не прочь купить дешёвую квартирку в незаконно построенном доме. Тем более что власти обещают впредь поступать в таких случаях более решительно.
«Пора жёстко действовать против недобросовестных застройщиков: все незаконные постройки — сносить. За точку отсчёта возьмём 2020 год, когда мы провели первое заседание комиссии по проблемным домам», – написал по окончании заседания в своём телеграм-канале губернатор.
Напомним: ранее по России прокатилась волна махинаций с квартирами по так называемой «схеме Долиной».
Ольга Смирнова
У нас покупатель хоть как то защищен? Сделки должны проводиться только при помощи третьего лица, в виде агента,который проверяет чистоту сделки , отвечает за это, получает прибыль и несет полную ответственность.Есть в других странах такой опыт. Покупатель должен быть застрахован.