Севастополь не должен ни рубля Александру Дуквену, который хочет построить несколько корпусов апартаментов в Омеге, на берегу Круглой бухты. Спорить с этим теперь бессмысленно — решение принято на самом высоком судебном уровне, в Верховном суде России.
Казалось бы, это хорошая новость. Но всё не так ясно и просто, как хотелось бы.
Участок с кадастровым номером 91:02:001002:196 расположен между двумя новостройками того же предпринимателя и детским лагерем «Омега». И это последний незастроенный участок у пляжа, популярного как всесезонное место отдыха. С 2024 участок обнесён забором — видимо, чтобы горожане потихоньку от него отвыкали.
Прозрачными не были ни отдача этой земли в аренду при Украине, ни хитроумное межевание Омеги при губернаторстве Дмитрия Овсянникова, специально сделанное так, чтобы открыть дорогу застройке.
С 2019-го года почти 2 га у бухты, где украинская «Верховина» хотела строить аквапарк, сегодня числятся в аренде у ИП Дуквен А.В., имеющего план втиснуть туда несколько многоэтажек с апартаментами.
Сменив Дмитрия Овсянникова на посту губернатора, Михаил Развожаев сообщил о намерении создать в Омеге благоустроенное общественное пространство и не допустить строительства апартаментов.
На этом участке растут краснокнижные деревья и находится ОКН «Усадьба надела № 7», а под ним течет подземная река, впадающая в Круглую бухту.
Пока что получить желаемое не вышло ни у одной из сторон: правительство не добилось расторжения договора аренды, а застройщик не смог получить в департаменте градостроения документ с «пятном застройки», на котором он вправе воплотить свои планы.
Единственное, в чём преуспели власти, — доказали, что за всё время бюрократических и судебных споров арендную плату с застройщика брали законно, и свои 11 миллионов Александр Дуквен обратно не получит.
При этом, согласно кадастровой карте, участок сохраняет назначение «Гостиничное обслуживание», согласно Правилам землепользования и застройки — находится в зоне рекреационно-культурных объектов (Р-4), а согласно Генплану — в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Стоит ли после этого радоваться тому, что бюджет сохранит 11 миллионов арендной платы?
Саша Ахтемко
Фото автора
Обещалкин в своем стиле, ничего нового, обещает обещать о намерении.
И что? А чему радоваться? Это Мы обратно Не получим землю..... Продали её. за арендную плату., она не наша, не жителей, и нас на неё не пустят ступить.
"При этом, согласно кадастровой карте, участок сохраняет назначение «Гостиничное обслуживание», согласно Правилам землепользования и застройки — находится в зоне рекреационно-культурных объектов (Р-4), а согласно Генплану — в зоне смешанной и общественно-деловой застройки"
Землеотвод в Украине получен с нарушением Водного кодекса Украины,запрещающего застройку 2-х км прибоежной водозащитной зоны моря.
Согласно федеральному классификатору разрешенного использования земельных участков, в зоне гостиничного обслуживания 4.7 НЕТ апартаментов,как и в зоне рекреации 5.
Похоже,суд проигран умышленно.Недаром же,вопреки действующему генплану города 2005-2025 и ПЗЗ ,принятым уже в РФ,это рекреационная территория.А вот в генплане города М.Жукалов подсуетился в пользу застройщиков и обозначил рекреационную территорию возле моря как "зону смешанной и общественно-деловой застройки",что противоречит ст.85 Земельного кодекса РФ и Своду правил градостроительства "Планировка и застройка городских и сельских поселений" СП 42.13330.2016,согласно которым территории возле водных объектов относятся к зонам рекреации и застройка из объектами,не служащими для их эксплуатации,ЗАПРЕЩЕНА (п.9.2 Свода правил градостроительства СП 42.13330.2016).
Государство это инструмент в руках правящего класса.