Сайт Верховного суда опубликовал решение по делу Долиной — и завис

Утром 18 декабря Верховный суд РФ опубликовал мотивировочную часть решения по гражданскому делу Ларисы Долиной и сломался. Интернет-ресурс не выдержал потока людей, желающих ознакомиться с подробностями самой скандальной сделки купли-продажи последних лет.

«За минуту туда зашли два миллиона человек. Сейчас он до сих пор не работает, информация о деятельности суда не прогружается», — сообщил Telegram-канал Mash.

Пресс-служба Верховного суда вынуждена была выложить pdf-файл мотивированного решения в мессенджере MAX. В нём граждане искали ответ на три вопроса.

Вопрос первый: как прошла сделка Долиной-Лурье?

Сделка по продаже квартиры Ларисы Долиной проходила по классической для рынка недвижимости схеме и была детально зафиксирована документально, следует из мотивированного решения суда. В апреле 2024 года певица, являвшаяся собственником квартиры площадью 236,3 кв. м, заключила с агентством недвижимости договор о поиске покупателя. Вознаграждение агентству составило 4,48 млн рублей.

13 мая 2024 года информация о продаже квартиры была размещена на платформе «Циан» агентством Whitewill, а 18 мая — ещё одним агентством. Цена объекта в объявлениях составляла 130 млн рублей. После осмотра квартиры покупатель — Полина Лурье — выразила готовность приобрести жильё, но по цене ниже заявленной, указав на объективные недостатки объекта: отсутствие двора, детской площадки, машино-места.

24 мая 2024 года между Долиной и Лурье был подписан предварительный договор купли-продажи. Цена квартиры была согласована в размере 112 млн рублей. В день подписания договора покупатель передала продавцу 1 млн рублей наличными в качестве задатка, что подтверждено рукописной распиской. Остальная сумма — 111 млн рублей — подлежала оплате через индивидуальный банковский сейф при заключении основного договора.

31 мая стороны подписали дополнительное соглашение, продлив срок заключения основного договора до 20 июня 2024 года и изменив перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой.

Основной договор купли-продажи был заключён 20 июня 2024 года в офисе АО «Альфа-Банк» в Москве. Денежные средства в размере 111 млн рублей были выданы покупателю через кассу банка, их пересчёт и выдача фиксировались видеонаблюдением, что подтверждено расходным кассовым ордером. Деньги были заложены в банковскую ячейку, доступ к которой предоставлялся продавцу после государственной регистрации перехода права собственности.

24 июня 2024 года Росреестр зарегистрировал переход права собственности на квартиру к Полине Лурье. Долина получила доступ к банковским сейфам 20 и 26 июня 2024 года.

Помощник Ларисы Долиной был в курсе продажи квартиры — он помог ей сходить за 112 млн наличными, которые артистка потом передала мошенникам.

По словам представителя, перед сделкой по продаже недвижимости в Хамовниках певица просила помочь передать деньги неизвестному. Рассказала про секретную продажу квартиры. Помощник ничего не заподозрил и помог снять наличные, которые Долина отдала мошенникам в двух чемоданах.

Во время закрытых заседаний Лариса Долина настаивала на отказе в компенсации Лурье. Певица и её представители ссылались на то, что деньги Полины у мошенников. Позже она поменяла мнение.

Вопрос второй: как Долина была признана невменяемой?

Ключевой момент, на котором настаивала сторона Долиной, — то, что сделки были заключены в состоянии, «исключавшем способность понимать значение своих действий и руководить ими». Однако из материалов дела следует: певица не была признана невменяемой.

В рамках уголовного дела была проведена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно результатам которой до совершения противоправных действий психических расстройств у Долиной не имелось. А вот в период мошеннического воздействия у неё стало наблюдаться «расстройство приспособительных реакций» на фоне стресса и личностных особенностей, что «снижало способность критически оценивать действия мошенников и сопротивляться психологическому давлению», сказано в мотивированном решении суда.

При этом эксперты указали на то, что на момент исследования «у Долиной отсутствуют выраженные когнитивные или волевые нарушения». Она «способна правильно воспринимать обстоятельства дела и давать показания». Важное уточнение: экспертиза оценивала способность понимать противоправность действий мошенников, а не осознавать юридическое значение подписания договоров купли-продажи.

Верховный суд отдельно подчеркнул, что для применения статьи 177 ГК РФ («Неспособность понимать значение своих действий при совершении сделки») требуется доказательство именно такого состояния в момент заключения договора, а основным средством доказывания является судебная экспертиза, назначенная в рамках гражданского процесса.

Такой экспертизы проведено не было. Более того, представители Долиной в суде первой инстанции отказались от её назначения, несмотря на разъяснения суда о необходимости соответствующих доказательств. Следовательно, оснований считать Долину юридически неспособной понимать значение своих действий при заключении сделки суды не имели.

Вопрос третий: почему суды вставали на сторону Долиной?

До рассмотрения дела Верховным судом все нижестоящие инстанции занимали позицию в пользу Ларисы Долиной. Хамовнический районный суд Москвы, а затем Московский городской суд и Второй кассационный суд общей юрисдикции признали предварительный договор и договор купли-продажи недействительными.

Основанием стала статья 178 Гражданского кодекса РФ — совершение сделки под влиянием существенного заблуждения. Суды пришли к выводу, что Долина находилась под воздействием мошенников и ошибочно полагала, что её действия осуществляются под контролем правоохранительных органов и не повлекут реальных юридических последствий либо будут впоследствии аннулированы. Исходя из этого сделки были признаны недействительными, право собственности Лурье — прекращено, а требования покупателя о выселении — отклонены.

Однако Верховный суд указал, что такой подход является ошибочным. Заблуждение относительно мотивов сделки и её правовых последствий, согласно закону, не может служить основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК РФ. Кроме того, нижестоящие суды не дали правовой оценки добросовестности покупателя и фактически проигнорировали необходимость применения двусторонней реституции.

Именно поэтому Верховный суд отменил решения всех предыдущих инстанций, отказал Долиной в иске о признании сделок недействительными и подтвердил законность перехода права собственности. Вопрос о выселении был направлен на новое рассмотрение в Мосгорсуд с учётом конституционного права на жилище и наличия в споре несовершеннолетнего. Решение о выселении Долиной рассмотрят в суде 25 декабря.

Где будет жить Лариса Долина?

По данным ряда СМИ, у певицы есть квартира в столичном Лефортово, но жить там она, скорее всего, не сможет — та слишком мала для звезды эстрады. Площадь её составляет 50 кв. м. Эту недвижимость в пятиэтажке 1961 года постройки народная артистка России купила в мае 2006-го. Она оценивается в 18 млн рублей.

Также, по данным телеграм-канала Shot, у певицы есть «тайный дворец» в закрытом посёлке Славино. За него она якобы не платила налоги 12 лет, сказано в тексте.

Лурье готовится переехать в квартиру Долиной и сделать ремонт

Покупательница Полина Лурье впервые высказалась о деле. Сделала она это на программе «Пусть говорят», где ранее выступала и обещала вернуть деньги Лурье Долина.

«Я покупала эту квартиру для себя и для своей семьи, планировала там жить. Конечно, у нас разный состав семьи с Ларисой Александровной и разные вкусы. Я сразу выбирала себе квартиру, в которой я буду делать полностью ремонт и перепланировку. Я планирую пригласить дизайнера и сделать ремонт в более современном стиле», — рассказала покупательница ведущему Первого канала Дмитрию Борисову.

Первый канал / VK Видео

Лурье пояснила, что ей понравился этот район. Отсюда ей будет удобно добираться до школы, работы. Ей важно, чтобы рядом был парк для прогулок с детьми.

«Я сейчас со своими детьми и семьей. Мы очень рады и отмечаем важный для нас день, победу», — сказала Лурье. Она поблагодарила всех, кто её поддерживал.

Роберт Вочовский