Новости России

Рынок недвижимости России могут потрясти тотальные изменения

Это может произойти в самое ближайшее время.

Фото:
Андрей Мединский / ForPost

По мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости в его нынешнем состоянии может кардинально поменяться, если ЦБ возьмет курс на снижение ключевой ставки. Такое мнение, например, высказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский «Российской газете».

Лавинообразные изменения

Александр Чернокульский отметил, что нынешние высокие ставки по депозитам уже привели к тому, что только начисленные проценты по вкладам позволяют держателями депозитов выкупить весь нераспроданный фонд жилья.

«Разумеется, часть держателей депозитов могут переложить эти инвестиции в недвижимость и рано или поздно сделают это, люди в России традиционно охотно инвестируют «в кирпич и бетон». Массовость такому тренду может придать любой триггер, и особенно такой, как снижение ключевой ставки», — отметил Чернокульский.

При этом он уверен, что ситуация может измениться мгновенно и лавинообразно, поскольку даже неопытные инвесторы понимают, что на резкое увеличение спроса спроса цены на жильё отреагируют очень быстро.

«Поэтому перекладывать депозиты в недвижимость надо будет быстро — пока не достигнут предел значения цен, при котором это уже будет лишено смысла», — пояснил Чернокульский.

Впрочем, другие эксперты с этим мнением не согласны.

Инертность рынка

Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин уверен, что даже с учётом того, что ЦБ сегодня снизил ставку, на рынке недвижимости не произойдт каких-то глобальных перемен.

«Многие покупатели сейчас ждут снижения ключевой ставки. Но, на мой взгляд, снижение ставки на 1% не вызовет никаких стремительных изменений на рынке, это не та триггерная точка. Вообще, российский рынок недвижимости лавинообразно реагирует на "чёрных лебедей", то есть на негативные триггеры: дефолты, политические изменения. Именно это мы видели в 2014 и 2022 годах. Но если происходит позитив, то он, напротив, показывает высокую инертность», — пояснил эксперт в беседе с ForPost.

По его мнению, реальные изменения на российском рынке недвижимости возможны после того, как ключевая ставка ЦБ опустится примерно к 15%.

«На вторичном рынке недвижимости в таком случае активизируются продажи. Что же касается новостроек, то оживление возможно раньше, если совпадут два фактора: снижение ставки ЦБ и ожидаемое рынком расширение программы семейной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет, а не шесть, как сейчас», — пояснил Константин Ламин.

Что будет с ценами?

Как было сказано выше, по мнению Александра Чернокульского, резкий переток средств из депозитов на рынок недвижимости может привести к скачку цен на нее.

Но, по словам Константина Ламина, это маловероятно.

«Если реакция рынка и будет, то скорее это будет рост цен на новостройки — застройщики отреагируют мгновенно на активизацию спроса. "Вторичка" же слишком долго находилась в инертном состоянии, поэтому изменение спроса вряд ли способно привести к резкому росту цен», — отметил аналитик.

Напомним, ранее мы писали, что рынок вторичной недвижимости уже долгое время живёт в отсутствии какой-либо ценовой динамики.

Добавим к этому, что рынок недвижимости в России, включая и его арендный сегмент очень зависит от решений ЦБ по ключевой ставке. Подробнее о том, что произойдёт с арендой жилья после снижения ставки, читайте здесь.

Андрей Мединский

8343
Оцените статью:
1
В среднем: 1 (4 голосов)

Обсуждение (2)

Profile picture for user against everibody
3835
against everibody

Рынок недвижимости, видимо ,прислушивается к угрозам преступного киевского режима.о люстрации переселившихся после присоединения РФ к Крыму...и в то же время наш уважаемый губернатор (слово какое-то новое, из новояза.как и пристав.городовой и т.д,ладно) вдруг собирается подселить к горожанам еще несколько сотен тысяч,ну чтобы уже до миллиона..Думается,на выборах,запланированных на осень.данная стратегия будет поддержана единогласно,ибо интересы партии и народа плотно пересекаются на данных озвученных выше посылов...народ и партия едины....и непобедимы!

Profile picture for user sergey-ka
5286
sergey-ka

Значит упади ключевая ставка на 5% и цены как полетят вверх. Звучит как угроза и умышленное создание ажиотажа вокруг застывшей недвижимости. Если не будет глубокого экономического кризиса, то стоимость недвижимости будет продолжать расти. Вот и вся арифметика. 

P.S. В США аналогичная недвижимость стоит в сотни раз дороже. Т.е. потолок роста цен ещё не достигнут.

Главное за день

Севастопольцы пробудили Посейдона

В городе пошёл долгожданный дождь. Конечно же, не все этому рады.
20:01
11
1997

Бюджет на 2026 год будет «военным»: чего ждать россиянам?

Будут ли увеличены налоги, штрафы и зарплаты, а также стоит ли ждать окончания СВО в следующем году?
18:18
2
817

Как в Крыму жили последние неандертальцы планеты

Полуостров уникален своими палеоантропологическими находками и ещё сможет удивить.
14:26
11
4793

«Красный каньон» и «Кроличья нора»: новые суперлокации парка Галицкого

Парк «Краснодар» прирос новыми интересными местами.
14:15
3
707

Сильный ливень топит города и обесточивает сёла в Крыму

Экстренные службы организовали работу оперативного штаба.
13:28
2
2718

БПЛА атаковали крупнейший нефтехимический комплекс в России

Информацию о происшествии озвучил глава Башкирии, где находится предприятие.
12:19
1
1412

Туризм

Где ещё можно купаться в море в Крыму

Куда ехать за тёплым морем в конце сентября.
18:33
0
977

Новый парк у пруда в столице Крыма «опаздывает» к жителям на пару месяцев

Изменится ли досуг местных после отбытия строителей?
15:26
1
563

Смертельная канатная дорога: арестованы директор и главный инженер

По факту гибели трёх человек на Эльбрусе было возбуждено уголовное дело.
12:25
0
1136

В Севастополе арестовали принадлежащую иностранцу гостиницу

Поводом стали долги по налогам размером более 700 тыс. рублей.
18:02
4
9211

Кабмин утвердил список «благоприятных» стран для российских туристов

В перечень включены три страны — кто получит преференции?
11:15
1
1385
Мы обрабатываем cookies, чтобы сделать наш сайт удобнее для вас.