После возвращения Крымского полуострова в состав России Севастополь стал магнитом для переселенцев с Украины, из Казахстана и других регионов РФ. Город уверенно движется к планке в один миллион человек.
Подробно причины популярности Севастополя у мигрантов ForPost разбирал в публикации «Карма федерального Севастополя: миллион жителей не предел».
Ни один другой город полуострова не может похвастать таким вниманием со стороны переселенцев. Чему ForPost ранее посвящал текст «Он вам не Севастополь: почему города Крыма не стали точками притяжения мигрантов».
Активному разрастанию города-героя способствует строительная политика властей. Больше нигде в Крыму не строят столько нового жилья, как в Севастополе. А будут строить еще больше, о чем ForPost рассказывал в публикации «В крымском жилье грядет «революция сверху».
Для наглядного примера мы решили сопоставить предложения нового жилья в крупнейших населенных пунктах полуострова и городе русских моряков.
Для сравнения данные брали с сайта ЦИАН, который учитывает далеко не все строящиеся объекты, в частности, дома для военных и других специалистов. Но такой подход все же позволяет увидеть приближенную к реальности картину рынка недвижимости Крыма.
В Севастополе на продажу выставлены квартиры в 50 комплексах. Часть этих домов были сданы в 2019–2020 годах (квартир в них осталось не так много). 17 жилых объектов строятся в данный момент.
По данным Аналитической корпоративной группы, сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Севастополя достигает 106 тыс. рублей. Для сравнения: в 2017 году средняя цена составляла порядка 66 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, покупателей это не пугает – квартиры все равно раскупают довольно активно.
В Симферополе на продажу выставлено 32 объекта, из которых в процессе стройки и частично сданы 11 комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах крымской столицы – около 99 тыс. рублей.
При этом если в Севастополе среди покупателей недвижимости очень много приезжих, то в Симферополе квартиры преимущественно покупают местные жители.
В Ялте свежие квартиры предлагаются в 23 комплексах. В ближайшее время к сдаче готовятся восемь объектов. При этом квадратные метры можно купить и в домах 2018 года. Правда, цены кусаются. Средняя цена – 158,5 тыс. рублей за кв. м.
«Спрос на квартиры в Ялте большой. Примерно 50% квартир выкупают приезжие. Кто-то рассматривает недвижимость в качестве летнего жилья, кто-то – собирается переезжать на постоянное место жительства. Это и пенсионеры, и люди, которые понимают, чем будут заниматься в Ялте. В основном из крупных городов России», – сказал ForPost специалист по недвижимости Станислав Кисс.
В Евпатории на продажу выставлено восемь новостроек. В процессе стройки или частично построены пять объектов.
В Феодосии квартиры можно купить лишь в трех новостройках. Аналогично и в Керчи.
Основной покупатель во всех трех городах – старожилы.
«Еще не так давно в Евпатории фактически ничего не строилось, а сейчас активно взялись. В работе 5–6 жилых комплексов, новые площадки под жилье планируются. Город стал активно расстраиваться», – сказала ForPost местный специалист по недвижимости Ольга Прохорова.
При этом она признает, что пока повального переезда жителей из других регионов в Евпаторию не чувствуется.
«Летом людей много, а потом на улицах становится пусто. Примерно 70% квартир выкупают местные жители для улучшения жилищных условий или же для сдачи в аренду, остальные квартиры покупают приезжие в качестве летней резиденции или же для переезда», – подчеркнула Прохорова.
По ее словам, в основном в город переезжают пенсионеры или нуждающиеся в оздоровлении люди. «Евпатория – детский курорт, поэтому к нам едут семьи с больными детками», – поясняет специалист.
Муравейник живёт
В Севастополе под строительство нового жилья определили 920 гектаров земли, освоение которых планируется начать уже в 2022 году. Всего за 10 лет в строй хотят ввести 3,8 млн кв. м жилья, где поселятся как минимум 137 тыс. человек.
«Севастополь ждут большие перемены. Город очень привлекательный для приезжих в силу разных причин, поэтому здесь ведется активное строительство», – сказал ForPost социолог Евгений Копатько.
Впрочем, не избежит роста численности населения и Республика Крым, уверен социолог.
«Если проехать по Южному берегу Крыма, по Евпатории, то мы увидим, что там также идет активное строительство. Нынешнее ковидное время показало, что людям нужна отдушина, и Крым очень хорошо подходит для этого. Здесь можно поправить свое здоровье и отдохнуть от более суровых климатических условий материковой России. Уверен, что приток населения будет довольно серьезный и в Крыму», – подчеркнул Копатько.
По его словам, не стоит полагаться на официальную статистику численности населения крымских городов.
«В прибрежные малые населенные пункты переезжает достаточно много людей, и они в статистике городов не учитываются», – отметил социолог.
Глеб Вадатурский
Жилье-это хорошо, но кто позаботится о строительстве новых школ, детсадов, объектов здравоохранения?!
Конечно, намеренно. Они же решили всех сгонять в крупные города. И - трава не расти!
Статья полное враньё и некомпетентность! Не буду вдаваться в цифры , но поощряется замена населения . И оно постепенно замещается , это видно по многим социальным срезам.
Одна надежда на блок-посты...
Заголовок - верный. Дальше - ерунда. Цель роста населения - не освоить строящиеся квадратные метры, а "растворить" жителей города в толпе приезжих. Видимо, здорово мы кого-то напугали в 2014-м своей сплочённостью, вот и решили нас "разбавить", чтобы в будущем не вздумали "шалить". Так что не люди едут, и поэтому жильё строится, а жильё строится специально для того, чтобы как можно больше приехало.
А что касается утверждения автора о том, что "Севастополь стал магнитом для переселенцев с Украины, из Казахстана", то куда подевались Вологда, Новосибирск, Хакассия, Хабаровск, ЯНАО, Красноярск и другие? Это оттуда их привозят за собой новоназначенные руководители города, а не с Украины и Казахстана, зачем врать-то? Город у нас маленький, все видят, кто и откуда рядом селится и на работу приходит.
А чем этот миллион будет зарабатывать на жизнь?
Промышленных предприятий нет, туризм в загоне, сельхоз земли уходят под аппартаменты...
Севастополь - Главная база ЧФ, неужели и базу разгонят?
to Командор.:
Думаете это кого-нибудь волнует?
Нам здесь и свои не нужны, а тут ещё хохлы и казахи. А специфика города, а водоснабжение, а проблема с мусором, а отсутствие достаточной социальной инфраструктуры? За этим должна следить власть, но ей всё пофиг, главное набить свои карманы. Кстати, к слову, русских из Казахстана выживают и очень даже интенсивно.
По цене за квадратный метр МЫ догоняем цены в США!!!!! Москва завидует!!!!
Воду откуда предполагается брать на такое количество людей? Проблему ее нехватки заранее решать надо, она ведь никуда не исчезла.
Местные жители знают, что комфортнее Симферополь и цены там божеские. А с материка прутся к морю, хотя у нас и пляжи только на Северной приличные, а Фиолент на любителя. Там головы безбашенные летят прямо со скал.
Захлебнемся в нечистотах?
Севастополь из мощной Военно-Морской Базы превращется в большую дурнопахнущую квартиру, в территорию для "отжима" барышей в виде строительного беспредела и прочих сомнительных мероприятий в большинстве случаев с полнейшим игнорированием интересов ВМБ, города, жителей города, Государства...Цели очевидны -побольше построить и продать "скворешников" с целью наживы и "разбавить" местных жителей приезжими...При всех тех положительных моментах, а их сделано немало, эта ущербная политика перечеркивает все положительные усилия федеральных властей...Почему молчит и не прекращает этои безобразия Федеральный центр, который так "любит" Севастополь?
"Каартира у моря" это ж как заклинание и гипноз одновременно для любого "оккупанта".
Будет интересно наблюдать, что запоют городские власти после длинного засушливого периода и вынужденного введения почасовой подачи воды.
А хоть ЧТО-ТО делается, для обеспечения жизнедеятельности этого "миллиона"? Водоснабжение, очистные, школы, детские сады, медицинские учереждения, рабочие места? Или - только строительство в бешеном темпе "апартАментов"?
P.S. Админы сайта, уберите наконец-то эту идиотскую капчу на светофоры, переходы, мосты и прочий мусор, задолбало нереально...
А про Генплан опять забыли...
to Командор.: Они этим не озабочены. Их девиз :"Хорошие деньги здесь и сейчас! После нас хоть потоп!" Раньше большенство городов так и появлялось,строились предприятия,потом прибывали люди,строилось жилье,школы ,сады,больницы и т. д. А сейчас :"Делай деньги,делай деньги остальное все дребедень!"
Бездумное вымучивание бабла на впаривании материковым жилья у моря. Налепить человейников, получить миллиарды с северян, решивших пожить там, куда они только в отпуск ездили, а потом хоть потоп, вернее в случае с Севастополем засуха. Какие на мега метры жилья, когда инфраструктура города только только стала вылазить из стандартов 50х годов прошлого века??!? Определитесь с пределом водоснабжения и водоотведения, создайте современный транспортный каркас города вместо бестолкового "огурца" и переходов черее 4 полосы со светофорами , которые какой нить пенсионер и не успеет перебежать за отведенные секунды, а потом уж планируйте сколько и где строить жилья. Иначе это ДИЗО залепит участками все свободные клочки и никакую рокаду и развязки уже не построить. Дайте блин заняться этим профессионалам, а не манагерам финансистам, которые в архитектуре и строительстве не понимают ничего от слова совсем.
не было бы здесь моря - никто б сюда не ехал.
море - вот наша главная беда
вот, например, Джанкой либо Армянск - ведь не пишут что туда кто-то стремится переехать, хотя тоже Крым, странно, не правда ли ?!
донецколуганский отстойник......!
Полностью согласен, заказуха
to ZV21:
"Петь" придется жителям в таком случае...А "власти" укатят в какой нибудь Мухозранск на повышение с грамотой от Кремля...
to Маклюра: опомнитесь это было несколько лет назад
Тонут, даже непотопляемые "авианосцы".
А Вы кто?
В Севастополе совпали интересы застройщиков и коррупционеров,вот и рубят капусту за счет севастопольской земли.И им глубоко плевать на Чернореченское водохранилище,рассчитанное на 500 000 населения и на еще даже не построенные КОС,тоже рассчитанные на 500 000,плевать на узкие улицы с транспортным коллапсом,плевать на 2-х сменные школы,на садики с двухэтажными нарами,на переполненность больниц и поликлиник с нехваткой медиков,плевать на отсутствие рабочих мест и первое место по росту преступности по причине безработицы.Они же создают проблемы севастопольцам,а сами зарабатывают здесь и сейчас.
Требуется вмешательство прокуратуры по поводу незаконной жилой застройки земель сх использования,зеленых зон и прибрежных рекреационных территорий.Заигрались...
Столько строят жилья, а 17 (семнадцать!) Жителям осаждённого Севастополя улучшить жилищные условия не спешат. Жилье закупают для других категорий сразу по несколько десятков квартир. Доколе!?
Севастополь - третья\южная столица РФ. так что всё предсказуемо. ждём прокладку метро. негоже столице без метро.
to Регана, to ZV21:
Да не ьудет здесь никого из этих "властей" - одни уедут, оставив сенбе здесь недвижимость для сдачи, других посадчт рано или полздно, а "петь", верней выть будут простые жители Севастополя с ценами выше московских и без работы....
Воды - дефицит, канализация -в море. Работы нет.
Зато претворяем в жизнь маниловщину Развожаева - город миллионник.
Еще один получит охранную грамотку от властей, за самые лучшие показатели по строительству жилья.
Для кого жилье. Для детей -сирот, многодетных ? Нет. В голубой бухте строят жилые многоэтажные дома, так вот цена 3-х комнатно -28 (двадцать восемь) миллионов. За такую цену даже военные, при возможности получения ими компенсации, не осилят такую стоимость.
Пир во время чумы.
to strelec:
И не только прокуратуры...Требуется вмешательство Президента и его оценка происходящему...Иначе Севастополю....
"Статистика" как всегда в другом измерении.Скорее уж приблежаемся ко ВТОРОМУ мульёну по "численности" населения.
Нынешнее руководство городом, видимо, слабо понимает разницу между городом и регионом. Регион в идеале должен быть самодостаточной административной единицой, включающей промышленное производство, сельское хозяйство и с\х переработку, а также леса, луга и прочие зеленые и водоохранные зоны. Для понаехавших поборников сплошной застройки все это лишь пустующие городские земли, на которых можно построить очень много домов. Для понимания, как будет жить и за счет чего будет выживать этот конгломерат, нужно уметь мыслить нешаблонно и просчитывать хотя бы на шаг вперед. Увы, этого нет и в помине. Зато есть пример застройки Московской области, где практически все необходимое привозится из близлежащих областей. Но Севастополь не Москва, рядом только море и одна дорога, всего не привезешь. Особенно это становится критичным в ситуации войны, вспомним историю двух оборон. Это хорошо понимали прежние градоначальники, создававшие в Севастополе-регионе заводы, фермы, теплицы, птицефабрику, виноградники, сады, собственный молокозавод и многое другое.
И да, идеологическая составляющая массового переселения в Севастополь чуждого по духу населения видна невооруженным глазом. Но!!! Приехавшие ради теплого места под солнцем в большинстве своем пассивны и индифферентны, а историю двигают пассионарии, к числу которых относятся настоящие севастопольцы.
Ну и сказал бы социолог Евгений Копатько, в силу каких именно причин привлекателен Севастополь для приезжих. Море есть и в Сочи, Анапе и прочих Геленджиках. Не знаю, как там с очистными, но у нас - все, пардон, какашки полуторамиллионного города идут прямиком в море. У такого моря хотят квартиру богатые северяне? Какая, нафиг, южная столица? Идёт просто сенокос денег на рекламе города в других регионах.
Застройщиков следует приравнять к экстремистам.
Застройку Севастополя - к террористической деятельности.
Вот это и есть проблема. Что городом руководят не избранные горожанами лучшие люди города, а понаехавшая саранча.
Получается, что депутаты ЗС, которые реально могут опрокинуть план этих мерзавцев, такие же продажные и тщедушные душонки?
to Иоанн: А вспомните, как в 2020 происходило выдвижение кандидатов в депутаты ЗС, какие были манипуляции с непризнанием подписей и пр. Технологии отработаны, так что удивляться не следует.
Путин что сказал про Украину?
"Складывается впечатление, что легально украинскому народу не дают и не дадут сформировать такие органы власти, которые бы напрямую отвечали интересам украинского народа", - сказал Путин на заседании международного дискуссионного клуба "Валдай", сообщает РИА Новости.
Так вот. Точно так же и
севастопольцам легально не дают и
не дадут сформировать такие органы
власти, которые напрямую отвечали
бы интересам севастопольцев.
Ладно, если бы присылали действительно лучшее, что есть в России. Но нет. Присылают биологический морально-нравственный отстой, который дерибанит, как будто завтра апокалипсис, и надо нажраться в три горла, как в последний раз.
Тем временем, водохранилище Севастополя, в Байдарской долине стремительно мелеет. Карьеры из которых качали прошлой зимой воду - пусты, Бельбек еле течет.... Что вся эта толпа, новоселов Севастополя пить будет?
Про то, что напугали 14-м годом - очень верное замечание.
У нас всё произошло быстро и чётко. 15 тысяч на Нахимова, перевод темы с "Янукович - наш президент" на "Севастополь - это Россия" так, что Яцуба офигел (не был посвящен). Да, на том митинге были специально заброшенные лица спецслужб, которые навязали повестку. Это мы знаем. И одобряем.
Но! Без поддержки каждого из севастопольцев, неважно, на митинге он или на диване, хрен бы что у вас получилось, граждане фсбэшники !
Как пример. Что случилось в Симферополе? Бездействие и выжидание. Могилёв выжидал, Константинов трясся от страха. Ольга Фёдоровна прикинулась ветошью. Остальные разбежались и зашхерились так, что их так и не удалось собрать в сессионном зале здания парламента АРК, ни до захвата спецназом, ни после.
Один Аксёнов в поле воин! Но этого мало по сравнению с титушками чубарова. Пришлось вмешаться ВС России.
У нас же - как по маслу!
И после всего этого прислать сюда жуликов и прохиндеев, застройщиков и варваров?
Владимир Владимирович! Совесть есть?
нет.
to Иоанн: Поправлю - на Нахимова было 30000, а не 15000.
to Иоанн: её там давно уже нет.
Шикарно!!! Никто странного в предложении не увидел?!
Смотрят в будущее и пророчествуют!!!
to Иоанн: у него не совести нет,у него желания заняться проблематикой нет
в южной пальмире метро отродясь не было...., да и сама идея новой южной пальмиры мне лично понятна, но она не осуществима, слишком разный менталитет, история и дух у городов русских, Одессу возвращать надо, уж если решили историческую преемственность соблюсти, а Севастополь город -СЛАВЫ ! негоже муравейник из него делать