Житель России смог оформить более 100 ипотечных кредитов. О том, почему банки выдали ему такое количество займов, в беседе с ТАСС рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По её словам, заёмщиком оказался инвестор в области недвижимости. При оформлении ипотек он имел хороший первоначальный взнос, а с помощью кредитов приобретал апартаменты. Инвестор оформлял ипотеки в банке, в котором можно было взять кредит в счёт будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход ему просто не потребовалось.
Как уточнила Татьяна Решетникова, когда не было ограничений на количество льготных ипотек, выдаваемых одному гражданину, случалось, что россияне оформляли до 8–10 таких кредитов.
Про случай с 26 ипотеками на одного заёмщика, который был зафиксирован в 2024 году, вспомнил директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. По его словам, банки предоставили эти займы в рамках различных госпрограмм.
Отмечается, что до декабря 2023 года два и более льготных кредита с целью инвестиций оформили более 115 тыс. россиян. Потом власти скорректировали принципы субсидирования займов.
«Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Сейчас действует принцип "не более одного льготного кредита в одни руки". Более того, с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной "Семейной ипотеки" на обоих супругов», — напомнил Дмитрий Проскурин.
При этом нет ограничений по числу обычных рыночных ипотечных кредитов — банки сами решают, выдавать ли очередной заём человеку, который уже имеет обязательства. Значительную роль в принятии решения играет финансовое положение заёмщика.
«Банк складывает платежи по ипотеке, потребительским кредитам, автокредитам, рассрочкам и кредитным картам и сопоставляет их с доходом клиента. При показателе долговой нагрузки (ПДН) до 40–50% вероятность получить следующую ипотеку сохраняется высокой. После 50% банки относятся к заявке заметно осторожнее, а при нагрузке выше 80% получить ещё один крупный кредит крайне сложно», — объяснил совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.
Напомним, что с 1 октября 2026 года изменились условия выдачи «Семейной ипотеки». Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания. О том, как новые правила могут изменить рынок жилья в России, читайте в материале ForPost.
