Мечта о квартире в спальном районе мегаполиса уступает место новому идеалу: собственный дом за городом. Всё больше молодых россиян, особенно семей с детьми, осознанно меняют урбанистический ритм на загородную жизнь, а дачу — на постоянный адрес прописки. Толчком стал бум удалёнки, изменения в законодательстве и простая арифметика. Но что выгоднее на самом деле — ИЖС или СНТ, и как не прогадать с выбором участка? Об этом в материале ForPost.
Почему россияне выбирают загородный дом вместо квартиры
Молодые семьи в России всё чаще стали рассматривать загородную жизнь не как сезонный дачный отдых, а как полноценную альтернативу городу. Об этой тенденции в беседе с Lenta.ru рассказал депутат Госдумы, возглавляющий Союз дачников Подмосковья, Никита Чаплин.
Парламентарий считает, что на это есть несколько причин.
«Глубокое изменение образа жизни, которое стало возможно благодаря развитию удалённых форм работы. Молодые семьи сегодня стремятся не просто к летнему отдыху, а к созданию постоянного дома за городом, где можно растить детей в более здоровой среде», — пояснил Чаплин.
По его словам, приобретение земли и строительство дома в рамках СНТ (садового некоммерческого товарищества) обходится на 20-30% дешевле, чем аналогичные проекты на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в том же районе. Эта финансовая доступность делает мечту о собственном доме реальной для большего числа людей.
Важную роль сыграли и законодательные изменения. Так, с 2019 года закон официально разрешил возводить в СНТ жилые дома с возможностью постоянной регистрации. Это придало гражданам уверенность и сняло прежние ограничения, подчеркнул депутат.
«Люди стали в пять раз чаще рассматривать к покупке именно участки в СНТ по сравнению с прошлыми периодами. Это связано с осознанием выгоды: за те же деньги можно получить большую площадь земли и начать строить дом, даже если инфраструктура пока развивается», — отметил Чаплин.
Сравнение земель ИЖС и СНТ для строительства дома
Согласно исследованию аналитического центра НАФИ, которое опубликовала RG.RU, в середине 2025 года свыше 40% жителей России отдали бы предпочтение проживанию в загородном доме. Ключевыми условиями при этом для них являются хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура.
По оценке Михаила Гольдберга, руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ, потенциальный спрос на ИЖС в ближайшие пять лет может составить около 560 тыс. домов в год. Это на 20% превышает показатели прошлого года.
Одной из причин спроса Гольдберг назвал несоответствие предложения на рынке многоквартирного жилья запросам семей. Например, 46% семей хотели бы приобрести трёхкомнатные и более просторные квартиры, но таких доступных вариантов в строящихся домах крайне мало.
Главный вопрос для желающих обзавестись загородным жильём — что выбрать: СНТ или ИЖС? Кадастровый инженер из Иркутской области Максим Русских рассказал в беседе с ForPost, на что стоит обращать внимание в первую очередь.
«Принципиальная разница заложена в самом назначении земель. Участки под ИЖС находятся на землях населённых пунктов. Это означает, что за всю инфраструктуру, за дороги, освещение и газоснабжение отвечают органы местной власти и соответствующие организации. Здесь покупатель приобретает не просто землю, а часть территории, которую муниципалитет обязан обустраивать», — объяснил инженер.
Земли в СНТ относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
«Здесь же вся внутренняя инфраструктура является собственностью товарищества и содержится на средства его членов. Муниципалитет не обязан проводить здесь центральный газ или делать дороги», — указал эксперт.
Как правильно выбрать участок для строительства дома
Перед покупкой участка под ИЖС Максим Русских советует проверить границы на местности и подтверждённые планы развития территории.
«Нужно запросить в администрации правила землепользования и застройки. Самая частая проблема — это невозможность получить разрешение на строительство из-за нарушения норм», — отметил наш собеседник.
При выборе участка в СНТ фокус внимания должен быть направлен к самому товариществу. Кадастровый инженер рекомендует изучить устав СНТ, протоколы последних собраний, выяснить размер задолженности по взносам и состояние общих фондов.
«Обязательно поговорите с соседями. Они расскажут о реальных проблемах: как часто чистятся дороги или есть ли конфликты в правлении. Также нужно самостоятельно проверить, доходят ли до выбранного участка линии электропередач, и есть ли проезд в непогоду», — пояснил Максим Русских.
Эксперт подчеркнул, что мало просто захотеть жить на природе и рассчитать финансовые возможности — нужно учитывать, что для покупки земли нужны юридические и технические проверки, которые для ИЖС и СНТ принципиально различаются.
Стоимость строительства и содержания загородного дома
Желание построить дом и завести небольшой огород на своей земле — это, конечно, хорошо, но насколько такая авантюра бьёт по кошельку? Об этом в разговоре с ForPost рассказала Жанна Шувалова, специалист по недвижимости петербургского агентства «У кого спросить».
«В последние 2-3 года действительно наблюдается интерес на загородную недвижимость. Доля запросов выросла с 25% до 50% от общего объёма», — сообщила специалист.
По наблюдениям эксперта, в лидерах сейчас коттеджные посёлки с землями под ИЖС, особенно среди семей с детьми. Ключевые преимущества, по словам Шуваловой, — понятный правовой статус, гарантированная возможность прописки и зачастую более развитая инфраструктура. Главным минусом наша собеседница назвала цену, которая может быть в полтора-два раза выше, чем в СНТ, и риски, связанные с добросовестностью застройщика.
СНТ, как отметила Шувалова, выбирают те, кто ищет бюджетный вариант или рассматривает участок как дачу с перспективой переезда.
«Часто это более живописные места, устоявшиеся сообщества, низкие членские взносы. Из минусов — неясно, какое будет качество дорог и сетей, сложности с газификацией, потенциальные конфликты внутри товарищества», — рассказала специалист.
Что касается сравнения затрат, Шувалова признала, что квартиры выигрывают за счёт фиксированных ежемесячных взносов.
«Если приобретать квартиру в новостройке, то по итогу уже будет минимальная отделка от застройщика, что уменьшит траты во время ремонта. Также коммунальные платежи и транспортные расходы будут гораздо меньше, чем в загородном доме», — отметила эксперт.
По словам специалиста, первоначальный взнос за участок ИЖС в 30 — 40 км от города может быть сопоставим с взносом за квартиру.
«Дом "под ключ" встанет в 2 — 3 млн дороже первоначальной сметы. Коммуналка в своём доме обычно дороже, чем в квартире, а транспортные расходы вырастают в разы. С точки зрения экономии выгоднее приобрести квартиру, но, если измерять квадратные метры, здесь выигрывает частный дом. И многие сейчас хотят платить за метры, приватность и качество, поэтому заинтересованность в загородных домах только растёт», — заключила агент по недвижимости.
Дарья Клименко
