Почему россияне поставили на паузу переезд к Чёрному морю

В пандемию эксперты заявляли о неизбежности миграции россиян с севера на юг страны, а также о неготовности Крыма и Кубани принять всех желающих. В этом году ситуация кардинальным образом изменилась — многие решили отказаться от мечты жить на Черноморском побережье. Причина — СВО.

Означает ли это, что впервые за последние десятилетия миграционные потоки развернутся с юга на север?

Жизнь на побережье

Эксперты отмечают: последние десятилетия россияне эмигрируют к нижней стрелке компаса. Северные территории обживаются вахтовым методом и многими не рассматриваются как постоянное место проживания. В непростых условиях люди работают 10–20 лет. Скопив достаточную сумму, продают всё нажитое и уезжают коротать годы на Черноморском побережье.

В пандемию внутренний миграционный поток с севера на юг усилился. Люди решили самоизолироваться в более комфортных климатических условиях.

Миграционные тренды ярко обозначил спрос на недвижимость в 2020–2021 годах.

По данным одной из ведущих консалтинговых групп SRG, год назад в среднем по России вторичное жилье подорожало на 22,34%. В Крыму и Краснодарском крае рост оказался в два-три раза выше среднестатистического.

Абсолютным лидером стал Геленджик, где средняя стоимость вторичной недвижимости за год выросла на 92,6% — до 196,8 тысячи рублей за квадратный метр. В тройке «дорогих» южных городов также оказалась Анапа. Здесь «квадраты» подорожали на 65,9% в сравнении с 2020 годом. Выросли цены на жильё и в Севастополе — на 40,9%.

«Спрос на жильё, думаю, связан с тем, что заграничная недвижимость для многих россиян оказалась недоступна, и люди делают выбор в пользу российских курортных регионов», — сказала в интервью «Коммерсанту» профессор кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

По её словам, власти Кубани и Крыма оказались не готовы к такому притоку внутренних мигрантов. По данным профессора, не так давно вернувшиеся в РФ субъекты федерации пытались «прирасти» новыми дорогами, теплоснабжающими сетями, не была решена на тот момент и проблема дефицита воды.

Что касается Краснодарского края, то в этом субъекте федерации, отметила экономист, инфраструктура «сильно перегружена». По её данным, региону не хватает новых дорог, инженерных сетей, социальных учреждений.

«Но люди, видимо, готовы мириться с определёнными неудобствами», — отметила Зубаревич.

Читайте по теме: Аналитик рассказал о динамике рынка недвижимости в Крыму

Безопасность превыше комфорта?

Ситуация кардинальным образом изменилась этой весной: планы россиян скорректировала спецоперация.

Жители Красноярского края уже отменяют поиски жилья на юге РФ и приграничных территориях. Переезд они поставили на паузу из-за нестабильной ситуации в ранее привлекательных регионах, сообщил интернет-порталу NGS.24.ru директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук.

Означает ли это, что миграционные потоки развернутся с юга на север?

«Думаю, беженцы из районов, подверженных риску, будут. Вполне возможно, появятся какие-то новые миграционные тренды», — сказала ForPost профессор экономического факультета МГУ Татьяна Разумова.

Напомним, 19 октября президент Владимир Путин ввёл режим среднего уровня реагирования в Крыму, Севастополе, Краснодарском крае, Ростовской, Белгородской, Брянской, Воронежской областях.

Согласно президентскому указу, главы регионов должны реализовать меры по повышению общего уровня безопасности и усилению охраны общественного порядка, с особым акцентом на объектах повышенной важности, транспорта, связи, энергетики. Не самое удачное время для переезда.

А вот некоторые жители этих территорий, напротив, планируют свой отъезд. Люди в соцсетях пишут, что хотят на время перебраться в пусть и холодные, но более безопасные регионы. Марш-бросок им зачастую позволяет совершить дистанционная работа.

Татьяна Разумова отметила, что в нынешней ситуации «удалёнка» — не панацея.

«Те, кто работают удалённо, далеко не всегда счастливы. Они отмечают, что ничего не успевают ни дома, ни на работе. Безусловно, есть те, кто успешно освоил этот формат, но также немало тех, кто не может реализовать себя, сидя за компьютером дома. История довольно разнородная», — подчеркнула профессор.

Читайте по теме: Въезд в Севастополь могут ограничить по указу президента

А мы пойдём на север?

Несмотря на введённый в Краснодарском крае режим среднего уровня реагирования, деловая активность в этом субъекте федерации не снизилась, сообщил социолог Темыр Хагуров.

Оценивая текущую ситуацию, социолог разделил жителей Юга России на три условные группы.

Первая группа — патриотическая, главный принцип её «Всё для фронта, всё для победы». Эти люди самоорганизовываются, создают чаты, собирают гумпомощь мобилизованным и не планируют куда-либо уезжать. По оценкам Хагурова, это примерно треть южан.

Вторая группа — так называемая антивоенная, около 15% граждан. Многие из них уезжают в более безопасные регионы. При участии «испуганных патриотов» миграционный поток медленно разворачивается с юга на север.

«Между двумя этими группами находится основная часть населения. Люди пребывают в состоянии неустойчивой тревоги, в поисках политической ориентации и надежды», — сказал ForPost Хагуров.

Он отметил, что пока сложно делать какие-то прогнозы по поводу внутренней миграции. Она будет меняться в зависимости от целей и задач спецоперации.

«На сегодняшний день ясно одно: СВО не затрагивает Крым и Краснодарский край. Поэтому у людей, которые ранее переехали в эти регионы, оснований иммигрировать на север страны пока нет. Что касается жителей Урала, Сибири, Дальнего Востока, то они, думаю, продолжат переезжать поближе к Черноморскому побережью. Рынок недвижимости в Краснодарском крае не проседает. Новые дома строятся. А это значит, что регион всё ещё интересен для релокации», — резюмировал Хагуров.

Жильё, в том числе съёмное, в цене не только на Кубани. В рейтинге городов по темпам прироста цен за квартал первое место занимает Ростов-на-Дону. Средняя стоимость аренды здесь выросла на 27,8% и составила 23 тысяч рублей в месяц, сообщает РБК со ссылкой на данные «Авито Недвижимости».

Снижение средней ставки долгосрочной аренды среди городов с активными рынками аренды зафиксировано только в Севастополе (-5,3% за квартал, до 27 тысяч рублей).

Читайте по теме: Как сертификаты херсонцев изменят рынок жилья в южных регионах

Роберт Вочовский