Россиянине, не согласовавшие с банком сдачу ипотечного жилья в аренду, могут лишиться ипотеки, предупредил партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе в беседе с «Российской газетой».
Однако, по словам эксперта, такой риск есть в случае, если покупатель наработал большие долги по кредиту. Тогда это может быть дополнительным основанием для того, чтобы расторгнуть договор и изъять квартиру.
Если же проблем по выплате кредитор не имеет, то вряд ли несогласованная аренда будет иметь тяжелые последствия. При этом согласование прописано в ипотечном договоре, и как правило банки не против сдачи ипотечного жилья в аренду, заключил специалист.
Ранее частнопрактикующий риелтор Олеся Анисимова заявила, что опечатка в договоре купли-продажи может привести к тому, что покупатель лишится квартиры. По ее словам, чаще всего неверно пишут фамилию продавца или делают ошибки в кадастровом номере, номере дома, сумме стоимости. Но могут перепутать также год сооружения дома, реквизиты. Ошибки в документах нужно обязательно исправлять, подчеркнула риелтор. Если ошибки, не касающиеся прав на квартиру, были обнаружены в Росреестре, то сотрудники ведомства сами все исправят.
Не знаю, но как по мне это бред сивой кобылы! Человек приобретает квартиру, с банком его связывают конкретные обязательства финансовые. И откуда берутся деньги на погашение долга - личное дело владельца недвижимости. С момента заключения сделки - это собственность человека. Я, к примеру, могу взять квартиру и оформить ее на своего годовалого сына, и до 18 летнего возраста сдавать ее, пока ребенок растет. Где это запрещено? Это все равно, что взять машину в кредит и запретить на ней таксовать, либо коммерцией заниматься.
А если не платит, то и выселить людей из квартиры вполне себе можно по закону, они еще и на владельца могут в суд подать за это.
to kostoprav: ну а вдруг народец зажиреет забогатеет! непорядок!
to kostoprav:
...но до выплаты ипотечного кредита - залоговое имущество.
Лично у меня именно такой кредитный договор на машину и был. Ибо до выплаты долга банка - машина тоже в залоге, а при коммерческом её использовании выше износ и, соответственно, ниже стоимость залога.