Почему в Крыму заговорили о новом росте цен на недвижимость

В марте 2026 года на крымском рынке недвижимости наметилось оживление: часть риелторов говорит о росте спроса и скором подорожании жилья. Однако не все эксперты готовы согласиться с тем, что это быстро приведёт к серьёзному скачку цен. Что сегодня влияет на рынок полуострова, разбирался ForPost.

Недосягаемый ВНЖ, военный конфликт и высокие налоги

Нестабильная ситуация на международном рынке заставляет покупателей недвижимости всё чаще обращать свои взоры в сторону России, и в частности Крыма, считает владелец агентства недвижимости People Real Estate Анатолий Цехин.

По его словам, в каждой из зарубежных стран, где раньше российские инвесторы стремились заполучить недвижимость, есть свои сложности. Например, Турция нередко отказывает россиянам в выдаче вида на жительство. Северный Кипр тоже начал «закручивать гайки», увеличив налоги для покупателей из других стран. В Дубае сейчас небезопасно в связи с обострившемся конфликтом на Ближнем Востоке, а в Тайланде рынок жилья сильно перегрет, что сказалось на ценнике, перечислил Анатолий Цехин.

«Те, кто раньше рассматривал зарубежную недвижимость, сейчас приходят к мнению, что инвестировать они хотят в Россию и в российские курорты, и конечно в Крым», — подчеркнул собеседник издания.

Ещё одна причина, по которой вырастет спрос на крымскую недвижимость в ближайшее время — это политика Центробанка, который с начала года уже дважды снижал ключевую ставку на 0,5% (на данный момент она, напомним, составляет 15%). Это в свою очередь вызывает снижение доходности по депозитам — и заставляет их владельцев рассматривать более выгодный вариант для вложения средств, считает Анатолий Цехин.

«Всё большее количество людей будет снимать денежные средства с депозитов и вкладывать в недвижимость. Во многих банках процентные ставки по депозитам опустились до 10-11%, некоторые уже даже 6% предлагают по краткосрочным вкладам — это ещё один сигнал о том, что всё больше средств пойдёт в рынок недвижимости всей страны. Но мы должны понимать, что львиная доля этих денег окажется в Крыму»,  — прогнозирует эксперт.

Серьёзный скачок сейчас или потом?

Благодаря всем вышеперечисленным причинам в Крыму в ближайшее время можно будет увидеть оживление в сфере недвижимости, считает собеседник издания.

«Мы последние 7-10 дней наблюдаем повышенный спрос», — сообщил Анатолий Цехин и добавил, что в ближайшие 2-3 месяца может произойти «серьёзный скачок по ценам» где-то на 10-15%.

Впрочем, дело тут не только в повышенном покупательском интересе. По данным риелтора, некоторые застройщики уже изменили прайс: это связано в том числе с подорожанием стройматериалов из-за роста курса доллара.

Вместе с тем управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев в своих прогнозах более осторожен. Он считает, что политика Центробанка и ситуация на мировом рынке недвижимости особенно не повлияет на спрос и стоимость крымских объектов.

«Прогноз цен формируется исходя из внешнего спроса. Сейчас внешний спрос менее активный, чем был до начала СВО», — сравнил эксперт динамику рынка на более длинном временном отрезке.

Ожидать значительного спроса и роста цен, уверен Илья Пичуев, стоит не раньше окончания спецоперации. По его мнению, это единственный «глобальный фактор», который может сильно повлиять на крымский рынок недвижимости.

Как рассказывал ForPost, Крым — это вододефицитный регион. Но, по словам специалистов в сфере недвижимости, это никак не влияет на интерес покупателей к крымским квадратным метрам.

Юлия Суконкина 

Фото: Алексей Лохвицкий|ForPost, Арина Розанова|ForPost|нейросеть FreepikAI