Практика денежной компенсации при переводе сельскохозяйственных земель Севастополя под строительство может быть актуальна для решения проблем с участками бывшего совхоза им. Софьи Перовской, сообщил губернатор Севастополя Михаил Развожаев в интервью НТС.
Напомним: в этом же интервью Михаил Развожаев заявил о том, что такая практика имеется в Москве и Санкт-Петербурге. Опытом этих городов он поделился в контексте предложения агрофирмы «Золотая Балка» доплатить за землю, которую предприятие выкупило по ничтожной стоимости, чтобы теперь строить на ней элитный коттеджный посёлок.
Такой вариант, отметил Михаил Развожаев, несёт «очевидную выгоду бюджету города» и может отвечать чаяниям собственников сельскохозяйственных участков бывшего совхоза им. Софьи Перовской.
«Те участки земли, которые они хотят освоить, точно никогда не станут сельскохозяйственными наделами, по ним в любом случае надо будет принимать решения, — признал Михаил Развожаев. — Сейчас нет полной юридической возможности принять по ним решение и нет понимания, как эта земля будет ими развита».
Читайте по теме: Земля людей «Софьи Перовской»: непростой Севастополь
Вице-губернатор Николай Гордюшин, сообщил губернатор, уже встречался с инициативной группой. С ней городские власти договорились о создании дорожной карты по продвижению комплексного развития территорий.
«Им нужно будет менять вид разрешённого использования. Можно будет менять через механизм компенсации разницы в цене либо через другие механизмы», — пояснил Михаил Развожаев.
Губернатор выразил удовлетворение тем фактом, что желающие строить жильё на земле сельхозназначения люди осознают необходимость дорог, детских садов и поликлиник ещё до того, как участок полностью сформирован.
«В любом случае начался цивилизованный диалог. Когда нужно дождаться, когда люди сами могут принять решение, как будет выглядеть их территория, с учётом того что они должны обеспечить её дорогами, проездами, социальной инфраструктурой и так далее. После чего город говорит: хорошо, переводим», — описал алгоритм взаимодействия собственников сельскохозяйственной земли и правительства губернатор Севастополя.
На комментарий журналиста, что такие решения неплохо бы принимать уже на основе готового Генплана Севастополя, Михаил Развожаев заверил, что такая работа тоже идёт. В рамках этой работы уже на ближайшем градостроительном совете он намерен предложить к обсуждению семь земельных участков под многоэтажную застройку.
Николай Сведски
Обсуждение (40)
если земля сельхозназначения, то она и должна остаться такой! максимум перевод в реальное фермерское хозяйство!
любителям хатынок на юге - от ворот поворот!
Самое интересное, что изначально эти земли были предназначены под застройку. А теперь оказывается надо платить. Что-то это напоминает...
Просто замечательный подход!!! Земли выдавали для строительства жилья людям отработавшим в Совхозе всю жизнь, проволынили 15 лет, а сейчас власти хотят срубить ещё бабла на пайщиках!!! Браво!!!
"Практика денежной компенсации при переводе сельскохозяйственных земель Севастополя под строительство может быть актуальна для решения проблем с участками бывшего совхоза им. Софьи Перовской, сообщил губернатор Севастополя Михаил Развожаев в интервью НТС"
.«Им нужно будет менять вид разрешённого использования. Можно будет менять через механизм компенсации разницы в цене либо через другие механизмы», — пояснил Михаил Развожаев."
Развожаев по-шулерски подменяет понятия "разрешенное использование земли" и "территориальная зона населенного пункта",закрепленная в Генплане города.
"Разрешенное использование земли"-это виды использования земельных участков в пределах каждой территориальной зоны,что закреплено в федеральном классификаторе разрешенных использований земельных участков.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке
Для приватизированных земельных участков принят закон об изменении территориального назначения земли.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
Жилищная застройка в этом законе не считается исключительным случаем для изменения территориального назначения земли.
Согласно градостроительному кодексу РФ,на общественных слушаниях или обсуждениях возможно изменение разрешенного использования земли,но не ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ.
В данном конкретном случае предлагается преступный сговор по незаконному переводу земли сх использования в категорию жилой застройки ,так же.как в ЗБ.
Что значит, "нет понимания"? Они же сами сказали - строительство жилья для бездомных агрономов
И что тут нового? КлИстер на Хрустальном, бассейн с тошниловкой там же, обновление Херсонеса. А жилье, в каждой мало мальской незастроенной дырке, и не перечислитиь. Вот еще разобраться бы кому за это платят конкретно.... Но тем, кому положено разбираться некогла - они за звания кедры пилят(
Эти земли изначально выдавались под жилую застройку. И находятся в черте населённых пунктов, где по закону не может быть земель сельхозназначения. Просто Севастопольские власти не могут никак принять Генплан.
Генплана и ПЗЗ нет, а бабки вымогают, неизвестно за что. Эти земли приватизированные еще в 90-тые годы и являются частной собственностью!!!! Так за что платить, за свою землю? Селяне за эти наделы отработали больше 40 лет. Не стыдно, грабить народ.
Так не должно быть- плати и стройся.
to Наталия Орлова:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов
9) иным территориальным зонам.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
Сейчас действует Генплан 2005-2025,,в котором обозначены все территориальные зоны,в т.ч. и сх использования.
Суть одна: Беззаконие в Законе сделать законным! Забрать у людей морской берег и выселить их на поселение чтоб работали на сельское хозяйство!
Комплексное развитие территорий - это, по мнению наших властей, исключительно застройка??? Ведро рулит.
to strelec:
вы как то выборочно читаете законы РФ
прочитете п.12 ст.14 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Все земли С.Перовской это земли населенных пунктов!!!
конкретно маленькие участки по 11 соток выдавались работникам для строительства домов и решения жилищной проблемы. Им при Украине всячески препятствовали власти, получить ВРИ ЛКХ, чтобы они могли построиться
однако в конце 2011 г. после судов пайщиков Яцуба издал распоряжение о получении всеми пайщиками ВРИ на маленькие участки ЛКХ.
примерно 50 человек успели это сделать. остальные не успели, так как земельные ресурсы всячеки продолжали препятствоать простым людям.
Далее возвращение Севастополя в РФ и начало всей борьбы заново, так как там сейчас собираются строить многоквартиные дома!!!
речи о сельском хозяйстве даже нет
у людей тупо хотят отобрать землю и построить многоквартиники в виде человейников
Какие Хатынки эти барыги свинарники двадцатиэтажные там поставят...
to zbl:
А земли населенных пунктов,согласно ст.85 Земельного кодекса,делятся на территориальные зоны,в т.ч. земли сх использования,которые ,согласно п.11 ст.85 ЗК РФ, используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
Сейчас действует Генплан 2005-2025,,в котором обозначены все территориальные зоны,в т.ч. и сх использования.
Ребята вы либо засланые либо вас жаба душит. Земля частная собственность и никто платить ни за что не будет. Благоустроим своими силами. А любителям халявы не по этому адресу. Купили и отдали не один миллион не за бутылку коньяка как на балке.
to Евгений Новиков:
Получается сбор денег за нарушение законодательства.Может,в Подмосковье,которое приводит в пример Развожаев,изменяют под застройку промзоны ,но не зоны сх использования,изменение которых допускается лишь в исключительных случаях,согласно ст.7 федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
to Евгений Новиков: Зря вы так уверенны в неприкосновенности здесь частной собственности)))) тут есть Профессионалы с командой по захвату территорий
Как может быть законным сбор денег за частную собственность. Налог за неё уплачен и платиться каждый год. Она куплена а не подарена нашими чинушами и подарков они кроме как себе любимым ни делают. Почему я должен им делать подарки. Я заработал эту землю собственным горбом. А эти дармоеды мало того что живут на мои Налоги и ещё хотят отжать моё... пуст не развивают роток на чужой хлебок.
Мы еще и с событиями похуже этих столкнемся.Это начало только.Но коль уж сели за стол с шуллерами играть-нечего на "зеркало" пенять. Интересно,сколько там из "застройщиков" осталось совхозных. И если захотят руко водители-отметут как здрасьте.Опыта не занимать.
может хватит фантазировать?!
Вам уже даже на ФОрпосте указали, что там планируются многоэтажки, а вы все нам тут про сельское хозяйство пишите, которое ЗАПРЕЩЕНО вести на участках примыкающих к жилым домам ( пункт 8.3. Сан Пин 1.2.2584-10.)
Вы засланный казачок?
Даже если идти вашей логикой Сейчас по генплану 2005 г. маленькие участки С.Перовской находятся в зоне ИЖС и Гостиниц...
Ого, как взметнулось землевладельческое лобби!
Истинных владельцев земли совхоза, получивших в свое время паи - единицы, а может быть и вообще их уже нет.
Скупили эти паи давно, строят на земле с/х назначения жилье и аппартаменты, а теперь вдруг этим латифундистам-строителям напомнили, что надо еще вкладываться в дороги, канализацию, детсады, школы, ФАПы и т.д.....
Давно и жестко этот вопрос надо было ставить Правительству Севастополя.
Губами шлепают и тянут время, но ситуация же сама не разрешится..
Как известно "предоставленные сами себе, события имеют тенденцию развиваться от плохого к худшему" (см. Законы Мерфи).
"...Плати и стройся..." - а разве это не фраза чиновника?)))
Кто кому напомнил? Собственники сами вызвались делать и дороги и развивать инфраструктуру. Нам халява не нужна мы платим ни как некоторые выезжаем на чужом горбу. Надо будем делать. А наши ставленники пусть лучше полезными делами займуться детям больным помогают, детдомам, а не ищут где ещё нажиться за чужой счёт.
Люди не могут переоформить участки из украинского ЛКХ в российском поле в ЛПХ..Единственный субъект в РФ где в классификатор не включили понятие ЛПХ. Постановление Правительства #228 должны были привести в соответствие уже давно. Были разъяснения Минэкономразвития. Этиз сельхозпроизводителей не слышит не исполнительная, не законодательная власть. Хотя многие депутаты их поддерживают в этом вопросе. 3 августа некоторые из фермеров по этому вопросу записались к зам. прокурора и уполномоченному по правам предпринимателей. А 10 августа будут обсуждать наболевшие вопросы сельхозпроизводителей в Адмирале.
to zbl:
Многоэтажки на землях сх использования также незаконны.
Вы прежде чем людей обзывать барыгами - хотя бы по интересуетесь кто там имеет земли.
Имейте гордость, разучитесь хамить
А с какой радости вы решили что те, кто купил - не зарабатывали деньги на покупку многолетний трудом?
Вы на каком основании обзывает честных покупателей хапугами?
Вы не думали своим мозгом что люди могли здоровье положить на дальних тяжёлых землях ( хотя откуда вам знать что такое тяжёлые земли) что бы на старости переехать на свою личную землю? Что бы внуков видеть не под свинцовыми, в прямом смысле, тучами, а под нормальными?
Вам лично не хватило возможностей, ! На каком праве вы оскорбляете других?
В Украине примерно также, плати и делай что хочешь с землей сельхозназначения, только почему-то нам с экранов рассказывают что это плохо, а тут можно все, только плати.
Снимаю шляпу! Схема по возврату "земель" в казну работает. Кто мешает заплатить в бюджет города, недоплаченную сумму при оформлении замли и спать спокойно? Скупой платит дважды)))) Сперва взятки несли, чтоб землю за дёшево выкупить, теперь ноют, что требуют доплатить до реальной стоимости))))) А взятки то никто возвращать не собирается))))))
Так что с претензиями к продажным чиновникам, оформлявшим эти земли в частные руки.
И ныть тут, прикрываясь формулировками из кодексов не стоит, хотя, если уголовный, то можно))))
Следующая фраза будет ,,плати и тогда живи,, тут
to Белый Монaх: а что делать тем, кто купил землю по рыночной цене как ИЖС? Им сколько доплачивать и почему?
ДОСТАЛИ !!!!!!!!!СИЛ НЕТ !!!!!!!!!!!!!!
Уже даже "механизм" разрабатывает правительство, лишь бы угодить "нужным людям". Ни сельхозземли не нужны, ни зелёные зоны, ни производство - ничего! Дай волю, так ради всех этих желающих на югах погреться превратят город в заштатный ЮБКшный ПГТ.
Вот это решение проблемы! Супер-задумка! Значит пайщик, который получил участок, специально для решения своей жилищной проблемы, который 15 лет обивал пороги (добился ЛКХ), теперь ещё должен заплатить какому-то "умному чиновнику", за то, что его участок в 2014г вошёл в состав "земель населённых пунктов"? НО чтобы жилое строение не снесли - "пополни бюджет, трудяга!" ?!
Вы что, специально людей злите? Вы реально не понимаете, какие могут быть последствия?
"Хороший" "губернатор". Положил на все "законы" и открыто об этом говорит.
to Тётя Софа:
А Вы не баламутьте людей, наводящими вопросами. Где в статье про ИЖС?
to Белый Монaх: я говорю, что люди, купившие там участки, заплатили полную цену. Что они теперь должны доплачивать??
to Тётя Софа: Нанять стрелека, чтоб защитил их права в суде.
Интересно- КТО консультирует Вас Михаил Владимирович, по вопросам земельного законодательства РФ? Такое впечатление, что Вас специально перед очередным и выборами выставляют "не в лучшем виде"... Или Ваши консультанты не видят разницы между муниципальными землями с/х назначения и участками физических лиц? КАК можно обязать людей платить за то, что им принадлежит? И многие купили свой участок не за "символическую плату", как Вы позволили по земля ЗБ!!! Эти участки либо заработаны "потом и кровью", либо выкуплены за миллионы!!!