Памятник архитектуры в центре Севастополя приспособят под элитное жильё

В центре Севастополя, на улице Айвазовского, готовится к реставрации объект культурного наследия — административный корпус бывшей фабрики имени Нины Ониловой. Памятник архитектуры планируют не просто восстановить, но и приспособить под современное использование — здесь появятся апартаменты. Об этом говорится в опубликованном на сайте Севнаследия документе.

Сохранить и осовременить

Построенное в 50-х годах прошлого века административное здание швейной фабрики было признано памятником архитектуры ещё в 1990 году. Несмотря на смену эпох и правообладателей, в целом оно сохранило свой первоначальный облик, оставаясь важным элементом архитектурно-градостроительного ансамбля исторического центра Севастополя.

Правда, время внесло свои коррективы: на стенах здания появились кондиционеры, а главный фасад был искажён пробивкой дополнительного дверного проёма. Тем не менее основные архитектурные детали — каменные стены, лепнина, декоративные карнизы, форма оконных проёмов — остались нетронутыми.

Эскизный проект обновления здания-ОКН и его адаптации под современные нужды в феврале 2026 года рассмотрели на заседании научно-методического совета при Севнаследии. Разработала проект питерская организация «АСК-НОРД».

Заказчиком работ, по информации ForPost, является владелец здания-памятника — непубличное акционерное общество «Швейная фабрика имени Нины Ониловой».

Напомним: переформатировать здания фабрики на улице Айвазовского собственники намеревались ещё десять лет назад. Старые постройки предлагалось снести, чтобы возвести на их месте торгово-развлекательный комплекс с бутиками, ресторанами, кафе, подземной парковкой и перенесёнными со «стометровки» кафе.

Этот проект два раза рассматривался на градостроительном совете, но так и не был одобрен — уж слишком представленные решения не вписывались в архитектурный облик исторического центра города.

Нынешний проект в том виде, в каком он был представлен местным специалистам, тоже не нашёл у них отклика: по проекту было высказано 18 замечаний и предложений. Главный посыл членов научно-методического совета при Севнаследии заключался в том, что реставрация должна быть максимально щадящей, чтобы не только осовременить памятник архитектуры, но и сохранить его облик.

Штукатурке — нет

Категорическое «нет» сказали севастопольские специалисты решению владельцев здания оштукатурить фасады здания-ОКН. Эксперты настояли на том, чтобы отказаться от этой идеи и просто расчистить стены из натурального камня, а также оставить без облицовки цоколь, выполненный из крымбальского камня.

Также одним из ключевых замечаний стало требование уточнить границы территории объекта культурного наследия, а именно: исправить техническую ошибку и включить в них крыльцо главного входа здания. Без этого шага, по мнению севастопольских экспертов, проводить работы по обновлению здания нельзя.

Экспертизу документации по изменению границ уже провели — 25 марта 2026 года получено положительное заключение.

Проектировщикам рекомендовали заново проработать экспликации оконных и дверных заполнений. Окна и двери, настаивают местные специалисты, должны быть выполнены из натурального дерева с тонировкой тёмного цвета — под цвет исторических дверей центрального входа. При этом важно соблюсти историческую раскладку переплётов, характерную для архитектуры 1950-х годов.

«Это означает, что дизайн должен соответствовать архитектурному стилю здания и его историческому периоду», — указано в выписке заседания научно-методического совета при Севнаследии.

Члены совета рекомендовали отказаться от стеклянных козырьков, которые предлагалось закрепить на фасадах здания, а размещение кондиционеров продумать так, чтобы они не повредили элементы, входящие в предмет охраны.

Помимо этого, от проектировщиков ждут доработанных материалов: в актах обследования должны быть чётко указаны дефекты конструкций и степень их износа, проект нужно дополнить конкретными решениями по кровле, слуховым окнам, стропильной системе и ограждениям, а также указать колористические решения по всем элементам здания.

Единогласным решением семи присутствовавших членов совета эскизный проект был отправлен на доработку. Как только замечания будут устранены, документацию представят вновь.

Особенности севастопольского ремонта

Важность высказанных по проекту реставрации замечаний подкрепляет и зреющий скандал в отношении работ по ремонту соседнего здания (Айвазовского, 5). Как сообщалось ранее, после капремонта в нём откроется VIP-отделение Сбербанка.

Решение об этом было принято осенью 2025 года, а недавно рабочие приступили к ремонту. Однако севастопольцы уже бьют тревогу: работы на объекте, по их мнению, идут вразрез с правилами принятого в Севастополе дизайн-кода.

В отличие от административного корпуса, это здание, в котором тоже в своё время располагалась швейная фабрика, не получило охранного статуса. Как считает историк и градозащитник Степан Самошин — по ошибке. Он убеждён в том, что члены архитектурно-художественного совета, не разобравшись, признали дату восстановления здания — 1950 год — датой его постройки (а при иной трактовке здание ещё дореволюционное).

В любом случае оно является неотъемлемой частью архитектурного ансамбля исторического центра города, находится в зоне регулирования застройки исторического поселения, а значит, даже при отсутствии статуса ОКН к нему предъявляются повышенные требования — в соответствии с дизайн-кодом.

«Согласно утверждённому год назад дизайн-коду, дом на Айвазовского, 5, попадает в зону „Историческая периметральная с разрывами”. Строители уже приклеили на крыльцо и ступени серую плитку из керамогранита, которая в этой зоне запрещена к использованию, как и вообще любая плитка», — написал Степан Самошин на странице сообщества «Архитектура Севастополя».

По его словам, общественники пытались повлиять на ситуацию ещё на стадии обсуждения проекта.

«Мы просили департамент архитектуры объяснить, согласованы ли эти материалы вопреки действующему дизайн-коду. Также направляли письмо в Сбербанк с просьбой не штукатурить фасад и сохранить исторический материал. Реакции не последовало ни от чиновников, ни от банка», — рассказывает краевед.

Публикации о ремонте на Айвазовского вызвали широкий общественный резонанс: только на страницах «Архитектуры Севастополя» они набрали более 23 тысяч просмотров и множество комментариев. Однако, констатирует автор, «градозащитное законодательство и мнение горожан по-прежнему мало влияют на то, что происходит с историческими зданиями в Севастополе».

Алина Громова