Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко заверил горожан, что принятие нового генплана не приведёт к изъятию земли или сносу построек.
«Генеральный план не влияет на правовые вопросы с недвижимостью или землёй. У нас есть конституция. Права собственности первичны. Поэтому никаких сносов и изъятий не будет. Это законодательство. Генплан говорит всего-навсего о том, что органы власти и население будут двигаться в указанном для этой территории направлении», – сказал Александр Моложавенко в эфире программы «Почти полдень».
По его словам, генплан — это общие характеристики, которые всего лишь говорят, к примеру: в этом месте будет дорога; мы планируем увеличение береговой полосы с 30 до 50 процентов с открытым доступом; мы планируем увеличение зелёных насаждений.
«Когда мы говорим об улице Токарева, где была производственно-складская зона, а её сделали под комплексное освоение и жилищное строительство, ну что в этом плохого? Это нормальный ход. Это не означает, что мы заставляем застройщика следовать генплану. Это право застройщика воспользоваться возможностью и поменять вид (разрешённого использования земли – прим.). Когда мы говорим, что были земли сельхозназначения, а мы делаем их землями под индивидуальное строительство — это не значит, что земли сразу стали под ИЖС. Это всего лишь декларация о намерении, некий посыл, что мы так будем действовать», – отметил он.
.jpg)
Александр Моложавенко добавил, что город будет стремиться к выполнению этих характеристик, но решения по тем или иным территориям должны быть приняты совместно с горожанами. Более того, генплан – это перспектива на 25 лет. За это время город должен найти общий язык с населением, найти приемлемые решения для реализации задач, заложенных в генплане. И только после этого постепенно всё реализовывать.
«Я с удивлением обнаружил, что в генеральном плане 1965 года вся территория, где сейчас парк Победы, отдана под застройку. Хорошо, что не реализовали. Уже в 1983 году там появился парк», – рассказал Моложавенко.
Напомним, 24 апреля в администрациях муниципальных образований Севастополя начались демонстрации проекта генерального плана города. Горожан просят ознакомиться с документом и дать обратную связь властям. А 12 мая во всех муниципалитетах планируют провести общественные слушания по генплану.
Павел Истомин
Обсуждение (45)
Генера́льный план - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Цитата из пояснительной записки к проекту Генлана:
"Предлагаются мероприятия по реконструкции ряда районов с высоким
планировочным, ландшафтно-визуальным потенциалом, близких к центру города,
но застроенных старыми домами, с плохими дорогами. В таких районах
предлагается постепенный процесс укрупнения домовладений, замещения ветхого
фонда новой застройкой."
Как сказал А.Моложавенко,Генплан дает права застройщикам.В данном случае - строить на месте ИЖС в историческом центре малоэтажные (до 4-х этажей) дома.
Для этого будут сносить имеющиеся ИЖС(всего лишь вопрос времени) и менять облик
исторически сложившейся застройки исторического поселения, который охраняется Законом РФ "Об объектах культурного наследия ..." в части исторических поселений и что противоречит Приказу Мнкульта России от 16.01.2016 №2 "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений...".
Генплан не должен нарушать действующее законодательство.Поэтому надо привести его в соответствие с требованиями законодательства,а не выполнять хотелки застройщиков апартаментов на чужих видовых участках.
Мы ничего не сносим. Только помогаем менять целевое назначение территорий. Сносят специальные подразделения исполнительной власти и правоохранители на основании судебных решений.
Так что, если у вас что-то сносят, обращайтесь в полицию.
Я считаю, что всем нам надо учиться ничего не нарушать. Иду я по Ленина и вдруг через стену сверло проходит на улицу, балкон делают! Это же исторический центр! Так же нельзя! А я что могу, я могу, только как гражданин, обратиться в Севнаследие. Чтобы проверили. Так что они могут? Проверят, но ведь законы так написаны, что ничего сделать не могут!
Так что, все должны начать с себя: не нарушать, беречь центр, красоту, а потом уже что-то требовать с чиновника! Сначала каждый должен посмотреть на свой застекленный балкон, а потом ждать чего-то от чиновника!
Это по мотивам выступлений чиновника Моложавенко.
Такое ощущение, что мы плохие, чиновники бессильные, полиция - бездельники, прокуроры проигрывают то, что должны выигрывать. Пока дебоширы, алкоголики и тунеядцы не исправятся и не станут образцовыми гражданами, чиновники, полиция и прокуратура могут спокойно есть свой хлебушек - без претензий.
В общем, хана круговая.
Среди прочего.....
Глава Крыма подписал распоряжение о запрете всех работ по реконструкции и капстроительству до 1 января 2018 года в восьми городах и шести районах полуострова.Ссылка Документы на каждый объект проверит созданный на прошлой неделе архитектурно-градостроительный совет республики.Ссылка
Однако!!!
Этот ген план практически весь город покрыл зеленкой, где мой участок с домом который я покупал в 2009 году??? Есть на руках решение гор.совета от 2007г. Где русским языком написано, что данный участок выведен из зоны лесного хозяйства.
УРОДЫ ОТЖИМАЮТ У СЕВАСТОПОЛЬЦЕВ ЗЕМЛЮ!!!!!
Сносы домов будут. Для того генплан и принимают.
Новый генплан Севастополя не предполагает сноса жилья
"жилья"?!
Да, пол-города застроено "апартаментами" и "офисами" с надписями на фасадах, которые висят годами-"Продаю" и "Сдам в аренду".
to dim-dim (Севастополь)
Которую сначала другие уроды отжали у севастопольцев?
to dim-dim (Севастополь)
, а когда Вы кусочек леса приобретали Вас ничегоне смущало?
Кто такой Моложавенко ? - всего лишь чиновник, который говорит то что ему скажут говорить и он сегодня есть завтра собрал чемоданы и улетел на материк в лучшем случае, в худшем взяли под белы рученьки и застегнули блестящие браслетики...
Видели мы таких - Семенов, Жунько, Иванов, Куницин, Гресс, Измоденов, Атаманцев, Малоземов, Свечников, Казурин, Меняйло и все они говорили почти тоже самое, но никто не отвечал за свои слова
... кто на новенького?
Единственный человечище, который отвечал за свои слова и реально и быстро сделал много полезного для Севастополя и его жителей, это Губернатор с большой буквы - Яцуба Владимир Григорьевич, Честь и Слава ему!!!
Севастополь- историческое поселение федерального значения, а не место федерального заселения, с вытекающими отсюда: правами, обязанностями и ответственностью.
О праве собственности, о ней шла речь выше.
Государственные интересы всегда ее перевешивают.
Со слов этого господина получается. что генплан и город существуют отдельно и никак не пересекаются.Получается. что в генплане планируют. но воплощать это в жизнь не собираются.Какое-то раздвоение сознания!Или малоэтажные многоквартирные дома планируют строить в воздухе над нашими индивидуальными жилыми домами?Он нас всех за дураков держит?
Это не означает, что мы заставляем застройщика следовать генплану.
Странно, а зачем тогда Генплан? Зачем затрачено столько времени и денег, чтобы нарисовать картинки ничего не значащие и не к чему не обязывающие. Или товарищ лукавит, либо рассчитывает, что ему лично отвечать не придется.
Что касается демонстрации и обсуждения. Был Сегодня на Ленина 25. Висят под потолком несколько стендов, которые невозможно рассмотреть за недоступностью. Есть как-ой-то, ни к чему не обязывающий журнал. Сидят два человека, которые ничего не могут объяснить и только толдычат, мол приходите 12 мая. Сплошная профанация.
Моложавенко забыл упомянуть о том, что повышение этажности даст возможность вашим соседям"потом, не сейчас", а может это потом наступит и завтра, выстроить рядом с вашим домом многоквартирную многоэтажку. И это не повлияет на ваши права?
Или так: существующие кварталы ижс накрыли природоохранной зоной, что влечёт за собой ограничение видов использования земельных участков, вплоть до запрета на реконструкцию. И это не ограничит права собственников?
А почему он скромно умолчал о тех, чьи дома попали под строительство дороги?
Ведь это будет со дня надннь.
Поздравляю, господин СОВРАМШИ....
(если что, то это цитата из классика)
Что бы нам с этим надоедалой сделать?
.....
Кто помнит, что было дальше?
to Линьков (Севастополь) ...Государственные интересы всегда ее перевешивают.
Угу.
И когда гаражные кооперативы как класс стираются с лица города,
а их территория отдается:
ГСК Щитовик - под офисную застройку,
ГСК Импульс, Омега, Юпитер и мн. других под жилую застройку?
Не спорю, что государственные интересы превышают,
но они не просматриваются.
Реально же государственные интересы это
- водохранилище паводковое в Камышлах (в проекте нет);
- ГАЭС (гидроаккумулирующая электростанция) на месте Псилерахского карьера просто подаренного природой о обстоятельствами (в проекте нет);
- оживление Фиолента 3-й рокадой от Казачки (в проекте нет).. Да много еще чего не хватает.
Генплан- это закон, имеющий прикладное значение, с вытекающими отсюда последствиями для правообладателей(физ. и юр.лиц). Картинки, которые представлены для общего обозрения (т.н.публичные слушания) нужно наложить на карту планируемого размещения объектов местного значения, чтобы было понятно, чьи и, как права и интересы могут быть затронуты. Это могут сделать только специалисты. Это замечание к тому, что перед тем, как принимать закон о Генплане города, необходимо провести его экспертизу. Для того, чтобы определить не затрагивает ли потенциальная застройка особо охраняемые природные территории, территории объектов культурного наследия, территории исторического поселения (федеральные или региональные), зоны с особыми условиями использования территорий, территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций (чс) природного и техногенного характера, права и законные интересы жителей и юридических лиц и т.д.
"Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко заверил горожан, что принятие нового генплана не приведёт к изъятию земли или сносу построек." - т.е. незаконные многоэтажки о которых тут говорят каждый день сносить не будут точно, а остальное не будут в ближайший год?
«Я с удивлением обнаружил, что в генеральном плане 1965 года вся территория, где сейчас парк Победы, отдана под застройку. Хорошо, что не реализовали. Уже в 1983 году там появился парк», Не знаю когда там появился парк по документам, но мы, школьники, сажали кипарисы и ездили их поливать еще в 1976 году (могу на год ошибиться)
Так если генплан не предполагает сноса жилья, то и оставьте все как было, зачем тогда менять целевое назначение земли!
Все ведь просто.
функциональные зоны - это не только названия, это , прежде всего виды допустимого использования земельных участков. И они вполне конкретно прописаны в законах! Точно также, как и ОГРАНИЧЕНИЯ, налагаемые этими законами.
Моложавенко заведомо вводит людей в заблуждение.
Как-то странно, очень обобщено, недоделанный какой-то генплан, большие территории с участками разной застройки выкрашены в один цвет на этом плане: http://севархитектура.рф/genplan/project/doc008
а на другом сайте представлен более детальный план развития города до 25 года, более реалистичный: http://uverennost.com/generalnyj-plan-sevastopolya
но это сайт не севархитектуры, а девелопера.
Очень странно, но план девелопера гораздо больше похож на генплан чем картинка севархитектуры.
Такое впечатление, что Севастополь хотят сделать спальным районом России.
Одна мысль - все застроить! Каждый клочок, каждый пустырь. Застроить, продать, обогатиться.
Ни одного предприятия, ни одного производства, ни одного ПТУ для того же Севморзавода. НИ-ЧЕ-ГО! Только жильё, апартаменты, коттеджи. Город, в котором скоро не будет никакой работы, обречен на вымирание.
Генеральный план не влияет на правовые вопросы с недвижимостью или землёй. У нас есть конституция. Права собственности первичны.
Одному Бог дает машину, а другом талант врать не моргнув и глазом.
Ну или другой вариант Моложавенко в законах РФ разбирается также как я в законах Зимбабве.
Кто такой Моложавенко ? - всего лишь чиновник, который говорит то что ему скажут говорить и он сегодня есть завтра собрал чемоданы и улетел на материк в лучшем случае, в худшем взяли под белы рученьки и застегнули блестящие браслетики...
Не так батенька!
завтра собрал чемоданы и улетел на материк в ХУДШЕМ случае, в ЛУЧШЕМ - взяли под белы рученьки и застегнули блестящие браслетики...
А я вот уверена, что Моложавенко у нас ненадолго...
Протолкнет ген.план и, как чудо-адмирал пойдёт на повышение.
Слишком круто он берет. Знает, что напакостит и уедет.
Как же отвратительно это все....
А следующий будет говорить про ПОПЕРЕДНИКОВ....что это все они подлые, а он теперь ничего не может сделать....
ген.план же-ж ОСНОВНОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ
Нас действительно идиотами считают?
наше мнение никого не интересует........
Генплан - лобби застройщиков.
Аксенов ввел мораторий на крымские стройки
Подробнее: https://eadaily.com/ru/news/2017/04/25/aksenov-vvel-moratoriy-na-krymskie-stroyki
УЧИСЬ, МАЛЫШ
"Пока живут на свете дураки,обманом жить нам,стало быть,с руки!"
https://youtu.be/X41b-iMrerI
он думает, что Севастопольцы идиоты и не знают букоф? Читать не умеют? Напрасно. Наглец! По ночам хорошо спится? Хочет обегорить весь Севастополь? Во мошенничество городского масштаба. За сколько деньгов продал душонку то?
Внимание! У кого отжимают землю!!!
29.04.2017 года в 11.00
по АДРЕСУ: г.СЕВАСТОПОЛЬ, ул.ВАКУЛЕНЧУКА, ДОМ 29, КОР,4 в РАЙОНЕ ТЦ МУССОН
СОСТОИТСЯ ОБЩЕГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА ПРИЙТИ НА СОБРАНИЕ.
Из спича А.Моложавенко выяснилось,что он регулярно оббивает пороги в Минкульте,дабы отыграть поляны и лазейки для застройщиков.
Ох,уж этот Чалый А.М.!И как только успел подсуетиться
с включением Севастополя в перечень исторических поселений?
"Он стратег и даже тактик,словом,спец!
У него сила воли плюс характер - молодец!"
"Зеленка" также отмечена на территории частных жилых домов 5 км, построенных в 50-60-е года прошлого века! На территории возле ж/д дороги. Природоохранная территория, епт.
Когда примут генплан - будет поздно.
Все владельцы участков "несовпадающих по цвету" попадут в кабальную зависимость от чиновников. А эти ребята, не те, украинские, - будут называть суммы за изменение целевого или "приведение в соответствие" невероятные!
Таким образом у гражданина на ровном месте кроме существующих проблем - еще одна огромная!!!
to M.V.Y Не так батенька!
завтра собрал чемоданы и улетел на материк в ХУДШЕМ случае, в ЛУЧШЕМ - взяли под белы рученьки и застегнули блестящие браслетики....
" в ЛУЧШЕМ " , а мы с налепленным на долгие годы убожеством, созданным по его правилам, останемся.
Не вижу причин для страхов и прочих негативных эмоций.
Депутаты Заксобрания не проголосуют за такой генплан - они же истииные патриоты Севастополя, все местные во многих поколениях.
К тому же исключительно честные и порядочные люди.
С образованием и диссертацией.
Когда примут генплан - будет поздно. Все владельцы участков несовпадающих по цвету попадут в кабальную зависимость от чиновников. А эти ребята, не те, украинские, - будут называть суммы за изменение целевого или приведение в соответствие невероятные! Таким образом у гражданина на ровном месте кроме существующих проблем - еще одна огромная!!!
Все гораздо проще: Если Ж2 (ижс) изменят на Ж3 (малоэтажная многоквартирная), то владельцы таких участков и домиков всего-то навсего больше ничего и никогда не смогут с ними сделать кроме как продать…. Те реконструкция, регистрация пристроек и гаражей и сараев, строительство нового дома взамен старого и тд, будет более не возможна! Ибо как только собственник подаст документ для получения разрешения на такое строительство, ему выдадут отказ, тк вновь воздвигаемые строения идут в разрез с генпланом! А если же холоп построится без разрешения, то это строение по всем законам -самострой и = снос. Построил незаконно пристройку к дому = весь дом признают самостроем = снос за свой счет всего строения! Пойдут проверки по соответсвию построенного заявленному: не зарегистрованный сарай, прситройка и тд и тп - все в суд и под снос. Как только суд= обременения на участок и дом = невозможность распоряжаться своим имуществом = повод для алчных застройщиков скупать такие участки по дешевке! Люди же кидают ссылки на свои судебные дела, читайте и делайте выводы.
Можно сколько угодно рассказывать сказки народу, но дьявол кроется в деталях, а иначе если изменение с Ж2 на Ж3 ни на что не влияет, то зачем это делать? оставьте все как есть! Даже если у вас все хорошо с документами, думаю мало кого обрадует соседство с многоквартирным домом, тк инфраструктура на это банально не рассчитана! парковки, детские площадки, канализация и вода мало кого будет интересовать!!!!
Когда примут генплан - будет поздно. Все владельцы участков несовпадающих по цвету попадут в кабальную зависимость от чиновников. А эти ребята, не те, украинские, - будут называть суммы за изменение целевого или приведение в соответствие невероятные! Таким образом у гражданина на ровном месте кроме существующих проблем - еще одна огромная!!! Все гораздо проще: Если Ж2 (ижс) изменят на Ж3 (малоэтажная многоквартирная), то владельцы таких участков и домиков всего-то навсего больше ничего и никогда не смогут с ними сделать кроме как продать…. Те реконструкция, регистрация пристроек и гаражей и сараев, строительство нового дома взамен старого и тд, будет более не возможна! Ибо как только собственник подаст документ для получения разрешения на такое строительство, ему выдадут отказ, тк вновь воздвигаемые строения идут в разрез с генпланом! А если же холоп построится без разрешения, то это строение по всем законам -самострой и = снос. Построил незаконно пристройку к дому = весь дом признают самостроем = снос за свой счет всего строения! Пойдут проверки по соответсвию построенного заявленному: не зарегистрованный сарай, прситройка и тд и тп - все в суд и под снос. Как только суд= обременения на участок и дом = невозможность распоряжаться своим имуществом = повод для алчных застройщиков скупать такие участки по дешевке! Люди же кидают ссылки на свои судебные дела, читайте и делайте выводы. Можно сколько угодно рассказывать сказки народу, но дьявол кроется в деталях, а иначе если изменение с Ж2 на Ж3 ни на что не влияет, то зачем это делать? оставьте все как есть! Даже если у вас все хорошо с документами, думаю мало кого обрадует соседство с многоквартирным домом, тк инфраструктура на это банально не рассчитана! парковки, детские площадки, канализация и вода мало кого будет интересовать!!!!
Все правильно. Читайте. думайте и действуйте. Не сидите дома на диванах в ожидании, что кто-то за вас все решит и сделает. Потом будет поздно.
aog1966 (Севастополь)
to Линьков (Севастополь) ...Государственные интересы всегда ее перевешивают.Угу.И когда гаражные кооперативы как класс стираются с лица города,а их территория отдается:ГСК Щитовик - под офисную застройку,ГСК Импульс, Омега, Юпитер и мн. других под жилую застройку?Не спорю, что государственные интересы превышают, но они не просматриваются.Реально же государственные интересы это- водохранилище паводковое в Камышлах (в проекте нет);- ГАЭС (гидроаккумулирующая электростанция) на месте Псилерахского карьера просто подаренного природой о обстоятельствами (в проекте нет);- оживление Фиолента 3-й рокадой от Казачки (в проекте нет).. Да много еще чего не хватает.
Добрый день.
С небольшим опозданием на Ваш комментарий.
Назову его так: "Третьего не дано".
Поэтому выше я написал, что государственные интересы всегда перевешивают интересы частные. Когда эти интересы (государственные или муниципальные) не просматриваются, например, в генплане, то налицо коррупционный фактор. Наверняка, в описанных Вами случаях, никто из заинтересованных лиц не обращался в суд.
Случаев изъятия земельного участка для гос.и муниципальных нужд два (своими словами):
1. Добровольный, когда с собственником (пользователем) можно договориться. В этом случае прав чиновник, когда говорит о незыблемости права собственности.
2. Принудительный, когда с собственником (пользователем) нельзя договориться. В этом случае, решение об изъятии земельного участка принимает суд (по заявлению чиновника).
К нашему случаю ссылка
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
Указание на изъятие з/у содержится и в ст.56.3 Земельного Кодекса РФ, но я не даю на нее ссылку, т.к. в ней описаны общие случаи (условия) такого изъятия.
Кто собирает подписи в районе Матюшенко. Куда подойти ? Когда общее собрания на районе?
Генеральный план города Севастополя - это не только красивая картинка для того, чтобы пыль в глаза людям запустить. Это прежде всего план-стратегия дальнейшего развития Севастополя в экономическом, социальном и культурном аспекте.
to Линьков (Севастополь) Наверняка, в описанных Вами случаях, никто из заинтересованных лиц не обращался в суд.
Туда обращаются когда нарушены права.
С ГСК права не нарушены. Но. Создаются условия при которых обращение в суд будет бесполезным.
Механизм Вы прекрасно видите.
С паводковым водохранилищем, ГАЭС и др. проектами ... права горожан тоже не нарушены. Что и от кого требовать в суде.
Власть в своем ключе видит развитие города. Люди считают что есть более рациональные и нужные пути.....
Это ведь не нарушение прав?
Демонстрация ПОЛНОГО НЕЗНАНИЯ МАТЕРИАЛА!
Про зелёные охранные зоны и зоны рекреации , которых "не может быть " в зоне уже существующих районов ижс , я с ним полностью согласна.....
Но! Они есть на этом ген.плане!
Толь лыжи не едут.....
aog1966 (Севастополь)
Да, город развивается в "своем ключе".
Он не всегда бывает "золотым".
Этот вектор развития задают те параметры, от которых, по мнению чиновников, зависит общее положение дел на фоне других субъектов федерации и, соответственно, их рейтинг и репутация. Одним из них является "развитие" общественного пространства, к великому сожалению, без учета местных условий и особенностей, включая вопросы жизнеобеспечения (нет смысла перечислять, какие). Это те условия, о которых недавно говорил Гарант Конституции. С этого пути за время своей каденции они уже не свернут и генплан им в этом в помощь. Тот документ, принятие которого на подходе. Вместе со стратегией сэр- это путь к успеху. Многое будет зависеть от того, понимают это или нет депутаты, на чьей стороне они будут и захотят ли разделить пополам ответственность с теми, для кого город- это очередная "стартовая площадка", не так: с теми, кто потребительски относится к нуждам города. Кстати, для некоторых избранников- это шанс вписать свое имя в историю города. Время покажет. Извиняюсь за то, что у нас опять не получился "живой" разговор, т.к. эти несколько дней для меня выдались очень не простыми:))
to Линьков (Севастополь)
Спасибо за ответ. И берегите себя. :-)
Скорее всего господа хотят поживиться нашей земелькой,она стоит денег,даже если каждому у кого будет отнят частный дом будет дана двушка-получаем дом 5 этажей-минус один один этаж на компенсацию за земельку с халупами,минус ещё один этаж затраты на строительство+взятки чиновникам-оставшиеся несколько этажей это прибыль в чистом виде!!! Игра стоит свечь!Рано или поздно частные дома снесут,не при нас,так при наших детях...