Почти три недели в Крыму не продаетcя недвижимость. Заблокированные Киевом госреестры остаются вне доступа для местных нотариусов, но цены на крымскую недвижимость стремительно растут, утверждает консалтинговая компания SV Development.
«Целый ряд реестров заблокирован, — сообщают в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет».
Рынок купли-продажи недвижимости в Крыму замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
«Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия создаст свой на основе данных БТИ. Наш, украинский, реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет не менее шести месяцев», — сказал он.
Тем временем риелторы нашли свои пути, как оформлять сделки.
«Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной», — рассказал евпаторийский риелтор Сергей.
Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте.
«Есть опасения, что такие сделки могут со временем опротестовать как недействительные», — говорит учредитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.
«Россия может объявить, что любые сделки после определенного числа, совершенные не по законам России, недействительны. И кто вернет деньги?», — соглашается консультант аналитического центра SV Development Сергей Костецкий.
Несмотря на заблокированные госреестры, рынок жилья в Крыму забурлил в ожидании богатых россиян. Цены на недвижимость даже подросли. Например, однокомнатная квартира в Керчи, за которую месяц назад просили $25 тыс., уже стоит на $5 тыс. дороже. Примерно так же подросла в цене и недвижимость в Симферополе. При этом россияне обращают больше внимания сейчас на ЮБК.
В Ялте популярны и новые, и старые квартиры по цене $1200–$1500 за квадратный метр. «Россияне не особо смотрят на дешевое жилье, потому что им нравятся и эти цены — они в 2–2,5 раза ниже, чем в Анапе или Сочи. То же касается земельных участков», — рассказал один из владельцев южнобережного агентства недвижимости. При этом богатые россияне пока не спешат с покупкой недвижимости. «Люди с достатком только присматриваются к недвижимости», — сообщил риелтор из Ялты Сергей.
Многие украинцы владеют недвижимостью и земельными участками в Крыму. Как говорят в «Росреестре», им волноваться не стоит — права собственности за ними сохраниться. Необходимо будет только их перерегистрировать. Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1—3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности.
Планируется, что в Крыму она займет 2—3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными. Тогда граждане и должны будут обратиться в региональные подразделения «Росреестра», чтобы перерегистрировать собственность и обменять свидетельства украинского образца на российские
Обсуждение (25)
"РЕКЛАМА" в духе мошенников "крупнейшего АН "МУЛЬТИДОМ"...
Да, очень похоже на рекламу.
Думается мне, что рынок недвижимости откроется когда будет сделана кадастровая сьемка земли.
РЕКЛАМА в духе мошенников крупнейшего АН МУЛЬТИДОМ ...
Дорогие братья-россияне ( не из КФО )! Остерегайтесь АН "Мультидом" ( хозяйка агентства Массальская )- это действительно МОШЕННИКИ! Мы 8-й год ждем обещанные и 100% оплаченные квартиры, а воз и ныне там. Дай Бог, чтобы в новом российском законодательстве нашлась на них управа, и мы получили наконец-то свои квартиры!
да сидят они без работы сейчас, и долго будут сидеть...
пока народ за лето не убедится , что все спокойно и все работает, что можно к своей недвижимости спокойно и быстро (через Украину) добраться, ничего не купят. а без полного законного оформления права собственности уже и автомобили(по доверенности с залогом) не покупают. а тут столько возможностей отсудить все назад без возврата денег: называется ничтожная сделка... вариантов куча: незаконно выписали ребенка и продали квартиру-сделка аннулируется...
нет реестра -некому проверить обременение и т. д.
тут спешить не надо!
да сидят они без раоты сейчас, и долго удут сидеть... пока народ за лето не убедится , что все спокойно и все работает, что можно к своей недвижимости спокойно и быстро (через Украину) добраться, ничего не купят. Работаю риелтором в Ялте, за последние 5 дней у нас 3 задатка, ждем когда можно будет законно провести сделку, покупатели из Москвы, Казани и Харькова. Звонков много интерес на высоком уровне. Не думаю что риестры долго будут переделывать, вытянуть базы с Украины не проблема.
Я тоже думаю, что статья - правдивая. В прошлую субботу внезапно нарисовалась покупательница - из Санкт-Петербурга - на мой дом, готова была сразу дать задаток и через 2 дня оформить сделку. Но в результате я отказалась продавать. Меня не устроило то, что покупательница срочно-срочно хотела покупать. А мне хотелось месяц сроку - чтобы с чувством, толком, расстановкой подобрать себе недвижимость взамен продаваемого дома. Так что - думаю, лед тронулся, наши крымские домики сейчас очень-очень аппетитны покупателям из России.
бред!и не правильно!много натворили дел с кадастрам!одно дело квартира!а другое земля!это разные вещи.а скупать есл кто и будет недвжимость так богатые люди.и пока не сделают все доку-ты то уже не построищь на шару отель и прочее что делали во времена продажной власти.увы как обычно простым людям не холодно не жарко.посмотрим сколько денег попадет в бюджет в виде налогов....
Кто собрался что то продавать. Не советую торопиться.
Однушка в Керчи:
25000 $ = 886 235 р.
30000 $ = 1 063 482 p.
Керчь не Ялта, но цены можно сравнить с Анапой.
Они быстро не поднимутся, но будет близко: от 1500 т.р. до 2500 т.р. в зависимости от площади и места.
короче, опять цены растут
to СВ (Севастополь) короче, опять цены растут
Естественно. Будут расти. Цены напрямую зависят от доходов. Доходы будут расти, за ними цены.
Барыги.. Они такие.
Согласна, что россияне направят свои взоры на Крым,НО.. пока все не "устаканится" никто копейки не вложит,
Плюс украинцы(а их 50-60 %от всех совершенных покупок), владеющие недвижимостью в Крыму, в связи с принятием закона об ограничении въезда в Крым (http://rbcdaily.ru/politics/562949990964113) начнут продавать свою недвижимость здесь.
Поэтому в первое время ожидается спад цен(за счет продажи украинцами), Постепенно,по мере вложения средств в развитие Крыма , недвижимость будет дорожать,а через 5-7 лет цены будут выше, чем в Сочи
А мне кажется что укры понемногу должны с русской земли паковать чемоданы.
мошенников АН "МУЛЬТИДОМ"...
Правда.
То то я смотрю, что наши акционеры дружно в Крым в командировку засобирались.
поживем увидем,что гадать на кофейной гуще!
Согласна, что россияне направят свои взоры на Крым,НО.. пока все не устаканится никто копейки не вложит,
Блин я же говорю уже поехали, задатки дают ни как раньше по 2-3 тысячи а по 10 лишь-бы вариант не ушел,
у меня сейчас целый этаж в новостройки под задатком- компания из казани выкупает, у них ресторанный бизнес походу решили на наш рынок зайти.
Тут некоторые считают что все риелторы чуть ли не мошенники, это не так, большинство из нас нормальные люди, если вам в жизни попадались уроды, так среди риелторов чмаков и крыс мы сами гнобим как можем, а то из-за пары ушлепков всех под одну гребенку чешут.
Согласна, что россияне направят свои взоры на Крым,НО.. пока все не устаканится никто копейки не вложит, Блин я же говорю уже поехали, задатки дают ни как раньше по 2-3 тысячи а по 10 лишь-бы вариант не ушел, у меня сейчас целый этаж в новостройки под задатком- компания из казани выкупает, у них ресторанный бизнес походу решили на наш рынок зайти. Тут некоторые считают что все риелторы чуть ли не мошенники, это не так, большинство из нас нормальные люди, если вам в жизни попадались уроды, так среди риелторов чмаков и крыс мы сами гнобим как можем, а то из-за пары ушлепков всех под одну гребенку чешут. Вы риелтор ?
Крымчане ! Однозначно вас ждет жилищный БУМ. А это потянет за собой, строительный БУМ, а он потянет БУМ стройматериалов, БУМ архитектурно-дизайнерский, т.д. КОРОЧЕ ПОВЕЗЛО ВАМ :) Радуйтесь и мы за вас рады.
какой рост цен...
посмотрите на киевские банки... их начали скидывать за пол цены... также все бизнесы и квартиры и мини-гостишки по Крыму киевляне не знают куда деть. предлагают своим клиентам-отдыхающим. попадают сначала цены!
кто хочет продать в Крыму-то новым русским крымчанам, кто хочет купить-то у бывших киевских крымчан!
вот формула успеха на два года.
кстати, советую новым горвластям направить киевским пока еще владельцам реквизиты счетов, куда налоги за сдачу жилья платить-севастопольский бюджет, а не киевский. а кто не заплатит, тот получит в пачку...
Странное дело: сделки не оформляются, а значит не регистрируются, а цены "летят" вверх. Значит, искусственно, как рынке "Чайка" (в Севастополе). Думаю, "устаканится".
to Линьков (Севастополь)
Приветствую!
Воистину чудеса!
" Крымчане ! Однозначно вас ждет жилищный БУМ. А это потянет за собой, строительный БУМ, а он потянет БУМ стройматериалов, БУМ архитектурно-дизайнерский, т.д. КОРОЧЕ ПОВЕЗЛО ВАМ :) Радуйтесь и мы за вас рады. "
Это значит, что большинство в попадос попадет ?!?
Или как?!?
Молодежь и все остальные...
За все платить сверх цены...
Крымчан выдавят сначала на окраины потом в село и тд
(На деле я это лично наблюдал. Много раз и в многих странах. При сменах формаций режимов условий...)
АН "МУЛЬТИДОМ"-семейка Массальских,помню, в 90-е г. умудрилась продать вместе с хозяевами 2-х этажный дом на ул.Горпищенко,причём хояин был из бандюков.Потом прятались,разборки и выкрутились.
Смешные вы. Каким образом отсутствия реестра помешает совершить сделку с недвижимостью? Какие-то залоги напридумывали... Ох, учиться вам надо законодательствую РФ. Ладно, шепну на ухо. В России можно давать доверенности сроком хоть на сто лет без права отзыва. Сделка оформляется... А , читайте ГК РФ.
Главное за день
Почему в «Севэлектроавтотрансе» массово уволились водители
В Севастополе открылся Салон изобретений и инноваций «Новое время»
Место встречи с Гагариным и «крымского Нюрнберга» встало на пути девелоперов в столице Крыма
Эксперты сказали о последствиях изменения ядерной доктрины России
В Севастополе придумали способ борьбы с последствиями ливней
Кроме жителей Севастополя, «Аквариуму», похоже, надеяться не на кого