На чём сегодня держится строительный рынок Севастополя

В Севастополе выросли объёмы введённого в эксплуатацию жилья, однако это не означает, что строить в регионе стали больше. Ситуация на строительном рынке скорее обратная, говорят эксперты.

За первые семь месяцев 2026 года в Севастополе объемы введённого в эксплуатацию жилья выросли на 35 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По данным Крымстата, общая площадь жилых помещений, построенных юрлицами и индивидуальными застройщиками, составила 223,5 тыс. кв.м.

Кроме того, сами граждане за счёт собственных или привлечённых средств построили 1341 частный дом. Ещё 198 жилых домов общей площадью 25,6 тыс. кв. м введены в сельской местности.

Какая реальная ситуация на строительном рынке Севастополя скрывается за этими цифрами, выяснял ForPost.

Новых строительств не начинают

Статистика ведомства, по мнению экспертов, не говорит о строительном буме в регионе: речь, вероятнее всего, — о завершённых в прошлые годы объектах, которые в первой половине 2026 года ввели в эксплуатацию.

«Всё, что введено в эксплуатацию в первой половине 2026 года, было построено и продано в 2024-2025 годах. Возможно, это повлияло на цифры Крымстата. Индивидуальный дом строится у нас от трёх до шести месяцев, многоквартирный — около двух-трёх лет», — отметила гендиректор ООО «Сервис недвижимости „Эксклюзив”» Александра Гук.

По наблюдениям представителей сферы недвижимости, новые объекты в этом году в городе не начинают строить, что подтверждают цифры выданных ипотек и совершённых продаж — они пока снижаются.

«По Севастополю у нас стартовал только комплекс „Семисчастье”, и то в ноябре 2025 года. У нас больше ни одна стройка не началась. Хотя если взять 2025 год, у нас стартовало порядка десяти строек — И „Александрия”, которая активно продавалась на улице Степаняна, и клубные дома „Азимут”, и жилой комплекс на Дергачах», — напомнила эксперт.

О кризисе в строительстве многоквартирных домов говорит и тот факт, что застройщики практически не предлагают акции лояльности. Ранее о сложностях в сфере рассказывали и сами представители строительного бизнеса.

«Если в прошлом году были, например, и парковочные места в подарок, и субсидированные ипотеки, и можно было зайти в какой-то проект без первоначального взноса, и ещё какие-то „плюшки”. Сейчас ничего этого нет в Крыму, осталось только в Краснодаре и в Москве. Мы экономим максимально», — отметила Александра Гук.

На семейную ипотеку дом не построишь

В сфере строительства индивидуальных домов ситуация примерно такая же — люди стараются завершить начатые ранее объекты, но опасаются закладывать новые.

Тем не менее мечта о собственном доме у моря по-прежнему актуальна для приезжих.

«Для материковых покупателей этот домик у моря по своему бюджету, хоть даже на Мекензиевых горах, но это всё равно привлекательно — для будущего, для детей, просто чтобы было куда приехать. Люди, если начали строить, они уже не бросают, тянут эту стройку», — отметила директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Мешает начинать строительство не только неуверенность в завтрашнем дне, но и новые условия семейной ипотеки с 1 октября. А значит, строительство и количество сделок по ней заметно упадёт, считает собеседник.

«Ипотека будет зависеть от количества детей, выдаваться под больший процент, и всё это уже не так выгодно, как было. Да и экономическая ситуация такая, что не у всех есть уверенность в завтрашнем дне. Смета через два месяца уже будет другая, инфляция огромная, цены растут на глазах, этикетки меняются. Многие останавливаются и решают, что лучше пока пусть земля постоит», — пояснила Наталья Массальская.

Неинтересно работать с семейной ипотекой и индивидуальным застройщикам, добавляет Александра Гук. После изменений условий выдачи семейных ипотек в феврале этого года (тогда начало действовать ограничение: одна ипотека на одну семью) строительство индивидуальных домов затормозилось.

Если в прошлом и позапрошлом годах шло активное строительство по эскроу-счетам под семейную ипотеку, то в этом году многие из них отказались от такой схемы как убыточной из-за ситуации с бензином, логистикой и стройматериалами.

Застройщикам стало проще стало строить за собственные средства и потом продавать уже готовый объект недвижимости, заключила представитель сферы недвижимости.

«Ни одному предпринимателю не хочется свои деньги замораживать в объектах недвижимости <на эскроу-счетах>, это оборотные средства. Лучше строить уже под конкретного клиента, у которого конкретный земельный участок. На сегодняшний день, я знаю, многие застройщики отказываются от работы под семейную ипотеку как подряд.

Причина — в убытках. Они не могут просчитать, подписывая договор подряда, какая будет инфляция на строительные материалы», — объяснила она.

Спрос сместился на «вторичку»

Тем не менее, несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости, точечный интерес на покупку квартир в Севастополе сохраняется, но смещается в сторону вторичного. Повышенным спросом сейчас пользуются объекты небольшой площади с готовым ремонтом — люди инвестируют в недвижимость вместо депозитных вкладов.

«Депозитарный рынок сейчас ухудшается, и покупатели старшего поколения перекладывают сбережения в квартиры с уже готовым ремонтом, чтобы сегодня купить, а завтра уже сдать. Если мы сейчас посмотрим на рынок недвижимости города, то все адекватные предложения однокомнатных квартир по цене 4-5 млн закончились», — отметила Александра Гук.

Сегодня в Севастополе вполне реально найти однокомнатную квартиру, не сильно отличающуюся в цене от трёхкомнатной, и покупатели отдадут предпочтение первой, так как там сумма коммунальных платежей ниже.

Полина Ласькова