Куда переезжают москвичи в поисках новой жизни

Жители Москвы всё чаще покупают недвижимость в других регионах. Мотивация таких покупок — улучшение сценария жизни. До 40% запросов связаны с желанием обзавестись вторым жильём или переехать, пишет «Коммерсантъ».

От инвестиций к новому образу жизни

Интерес москвичей к региональной недвижимости резко усилился с 2020 года. После пандемии спрос на жильё за пределами Московского региона вырос примерно в полтора раза, а в 2023 году получил новый импульс.

Переход на удалённую работу, усталость от ритма мегаполиса и переоценка привычного уровня комфорта заставили многих задуматься о переезде.

Типичный покупатель — финансово стабильный человек 30-50 лет с удалённым доходом.

Такие клиенты чаще ищут мягкий климат, близость к природе и более спокойный темп жизни. Если раньше региональная недвижимость воспринималась в основном как способ сохранить деньги, то теперь для многих это возможность «замедлиться».

Куда переезжают москвичи

Столичные пользователи платформы ЦИАН активно интересуются курортами Крыма и Краснодарского края. На них приходится выбор более 15% покупателей. За два года интерес к зимовке у моря вырос на треть.

По 25% интереса приходится на объекты Санкт-Петербурга, Новосибирской, Ростовской и Свердловской областей, Башкирии. Калининградская область привлекает москвичей заметно меньше — на неё приходится около 1,3% запросов.

Семьи с детьми особенно активно рассматривают Краснодарский край. Такие клиенты составляют 85% покупателей.

Отдельная категория покупателей приобретает жильё для родителей, обращая внимание на медицинскую инфраструктуру.

Сейчас наблюдается высокий интерес к нескольким основным типам активов: жилая недвижимость с продуманной концепцией, курортные и санаторно-курортные объекты с круглогодичным туристическим потоком.

Такие клиенты рассматривают покупку квартиры как перспективное вложение с бюджетом до 10 млн руб. и хорошей возможностью роста стоимости в будущем.

Инвесторы, в свою очередь, выбирают апартаменты и сервисные объекты с управляющими компаниями, рассчитывая на пассивный доход.

Дачи становятся всё дальше

Заметно растёт интерес к покупке земли под строительство дома.

Крым и Краснодарский край сейчас обеспечивают 20% запросов москвичей, на области, граничащие с Московской, приходится 35% спроса.

Развитие скоростных трасс позволяет москвичам приобретать дачи в соседних регионах, где цены ниже, а природа не столь освоена.

По данным ЦИАН, наибольшим спросом пользуются Краснодарский край (13,3%), Тверская область (10,9%), Крым (6,7%), Тульская (6,4%) и Ленинградская области (6%). В топ регионов также вошли Владимирская, Калужская, Ростовская, Ярославская и Рязанская области.

Некоторые москвичи выбирают и более отдалённые направления, вплоть до Иркутской области. 

Риэлторы отмечают, что переезжающие москвичи чаще выбирают обычный деревенский дом, а не современные коттеджи. Несмотря на растущую тенденцию, массового исхода жителей из столицы в регионы пока не наблюдается.