Крым или очистится от застройки, или переживёт передел собственности

Напомним, Минэкономразвития РФ подготовило проект поправок в федеральный закон, которые, в случае их принятия, отменят гарантии сохранения прав на недвижимость, если такие права возникли после 1 января 2008 года. Решения по спорным объектам будут принимать суды.

Принятый в 2014 году ФКЗ гарантировал владельцам крымской недвижимости действие выданных документов на это имущество без какого-либо подтверждения госорганами, если такие документы были выданы до воссоединения полуострова с Россией. В министерстве предлагают отменить этот подход для недвижимости, права на которую возникли после 1 января 2008 года. Более поздние документы будут считаться действительными, «только в случае» если они были выданы с соблюдением действовавших на тот момент правил.

Новая точка невозврата была выбрана неслучайно, уверен крымский юрист и общественник Александр Талипов.

«Потому что переходные положения Земельного кодекса Украины, многие поправки вступили в силу с 1 января 2008 года. В частности, с того времени решения, принятые о выделении земельных участков, стали срочными, а до этого могли быть бессрочными. О том, что необходимо было переоформить старые госакты на договоры аренды земли. И ещё ряд моментов, связанных с 1 января 2008 года. Очевидно, что именно это и учли в проекте», — пояснил он.

В целом правительственную инициативу Талипов поддерживает и считает, что «такая дубинка нужна», вопрос лишь в том, в чьих руках она окажется.

«Это огромный коррупционный фактор, если специалист, который будет составлять реестры, может либо сам включить объект в этот реестр для подачи иска в суд, либо исключить объект из этого реестра», — сказал юрист.

Он подчеркнул, что у любого объекта, который построен на территории парка или на побережье в Крыму, можно найти нарушение. Взять хотя бы то обстоятельство, что при Украине местные Советы раздавали прибрежные земли под общественную и жилищную застройку, априори нарушая закон, ведь эти земли относились к водному фонду, привёл пример Александр Талипов.

Поэтому законопроект — в случае его принятия — затронет интересы огромного количества собственников земли в Крыму.

«Вопрос в том, будут ли их [нарушения] искать у обычных граждан и пропускать у не обычных граждан или же против всех принимать решения. Если против всех — это десятки тысяч объектов, расположенных на побережье, и суды будут завалены исками. Кроме того, первое решение будет принято, а остальные пойдут по накатанной. И вопрос в том, как их потом исполнять? Но прежде всего нужно искать не то, что сносить, а то, что сейчас собираются застроить», — считает Талипов.

Принимая такие изменения, дабы не навредить, чиновникам нужно уже сейчас составлять реестр участков, выделеных под застройку на особо охраняемых природных территориях, в прибрежной зоне, в парках/лесах, уверен юрист.

Также необходимо учесть важную, по мнению юриста, поправку — чтобы участки, которые с использованием этого инструмента по решению суда будут возвращены в госсобственность, повторно никому не отдавались на аукционе или другим способом.

«Чтобы не получилось так, как в Алуште: снесли маленькое кафе, сделали по этому поводу большую информационную акцию, а по прошествии четырёх месяцев никто даже мусор оттуда не убрал — и сейчас в центре города расположен гадюшник», — отметил Талипов.

Власта Пидпалая