Крым

Хозяевам недвижимости в Крыму – приготовить документы для проверки

Судам предложили пересмотреть законность документов на активы в Республике Крым и Севастополе, выданных после 1 января 2008 года.

Минэкономразвития России опубликовало проект поправок к федеральному конституционному закону №6–ФКЗ о принятии Крыма в РФ, который фактически отменяет гарантии сохранения прав на крымскую недвижимость, возникших у собственников после 1 января 2008 года. Документы на спорные объекты и добросовестность их приобретателей будут оценивать российские суды с применением ранее действовавших украинских законов, пишет «Коммерсант».

Поправки поручил разработать зампредседателя правительства РФ Дмитрий Козак.

Закон в 2014 году гарантировал собственникам и пользователям объектов недвижимости действие в Крыму выданных ранее документов на это имущество без «какого–либо подтверждения» госорганами. Но Минэкономики РФ предлагает отменить этот подход для недвижимости, права на которую возникли после 1 января 2008 года. Более поздние документы будут считаться действительными «только в случае», если они были выданы с соблюдением действовавших на тот момент правил.

Согласно поправке к статье 9, до 1 января 2020 года суды при рассмотрении споров о крымской недвижимости должны выявлять нарушения украинских властей при выдаче собственникам документов после 1 января 2008 года. Чем обусловлены эти даты, в пояснительной записке не сказано. Но даже признание документов действительными гарантирует защиту только «добросовестному приобретателю»: аннулировать его права и истребовать у него недвижимость через суд власти не смогут.

До 10 мая проект проходит общественное обсуждение, принятие поправок запланировано на декабрь 2018 года. Представитель Дмитрия Козака Илья Джус уточнил, что поручение о разработке документа было дано после совещания по Крыму с главами субъектов РФ и руководителями профильных федеральных органов исполнительной власти.

Поручение появилось после обращения в Конституционный суд РФ фирмы «Промхолдинг» (лишившегося автовокзалов в Крыму) за разъяснениями, как арбитражные суды должны исполнить постановление КС от 7 ноября 2017 года о пересмотре исков заявителя и других юрлиц о правах на изъятую у них Госсоветом Крыма недвижимость. КС предписал судам проверять, было ли соблюдено законодательство Украины при оформлении прав собственности на имущество частных лиц, а также добросовестность приобретателя имущества. Но суды решили, что «не имеют процессуальной возможности» выяснять «обстоятельства по возникновению, владению и прекращению права собственности на спорные объекты».

Законопроект «не привносит ничего нового по сравнению с тем, что решил КС и что суды могли бы делать и без предлагаемых поправок», и не отвечает на вопрос, «как суд может с точностью определить, соответствовали ли документы украинскому законодательству прошедшего периода», считает глава аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.

При ретроспективном исследовании украинских законов российский суд не сможет ориентироваться ни на современное правоприменение на Украине, ни на экспертов по действующему там законодательству, сказала она.

С момента присоединения Крыма прошло больше трёх лет, и срок исковой давности по большей части дел истек, отметил управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай.

«Направленность поправок очевидна – легитимировать непрописанную в ФКЗ ситуацию с возможным оспариванием Россией титулов и статусов собственников, установленных в Украине», – полагает Тай.

Такой подход, по его мнению, «подрывает стабильность гражданского оборота, которую декларировало и должно поддерживать государство».

По сравнению с действующим ФКЗ поправки ухудшают положение граждан и имеют обратную силу, что противоречит Конституции, заявил адвокат Жан Запрута, представляющий в судах «Промхолдинг».

Права собственников во многих случаях подтверждены вступившими в силу решениями судов Украины, отменить их в рамках другого дела невозможно, напомнил Запрута. Не учитывает проект, по его мнению, и того, что объекты к моменту рассмотрения спора могут быть перепроданы добросовестным приобретателям. Суды РФ, сказал адвокат, могут субъективно оценивать украинскую приватизацию в Крыму и признавать незаконными её результаты.

«Внося изменения в 9–ю статью ФКЗ, правительство устанавливает для крымских собственников правила игры, единые для всех регионов РФ, – полагает партнёр практики защиты бизнеса и уголовного права адвокатского бюро «Линия права» Владислав Теляшин. – Вероятно, часть земель будет изъята у недобросовестных собственников, а иногда и у откровенных мошенников. Наверняка, как и по любым другим категориям дел, будут и отдельные судебные ошибки, при которых пострадают вполне добропорядочные землевладельцы».

Между тем у КС появился новый повод вмешаться в ситуацию – в связи с зарегистрированной недавно жалобой «Промхолдинга» на постановление правительства Севастополя «О некоторых вопросах национализации имущества». По этому акту, подписанному губернатором Сергеем Меняйло, в 2015 и 2016 годах были официально национализированы автостанции, а также АЗС, рынки, магазины, гостиницы и аэропорт.

24877
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (10)

Profile picture for user Банщик
24877
Банщик

было ли соблюдено законодательство Украины при оформлении прав собственности на имущество частных лиц, а также добросовестность приобретателя имущества

Если начнут трясти, то всё нахапаное при хохлах можно конфисковать.А это целые улицы и элитные посёлки...hysterical

Profile picture for user Ластик
2499
Ластик

 

  to Банщик:  

Ага, а ещё квартиры, купленные, полученные в наследство, построенные своими руками на своих участках садовые домики...

Особенно при условии, что они приглянутся власть имущим. 

Profile picture for user За Союз
15634
За Союз

Если речь только о коммерческой недвижимости, земельных участках под строительство апартаментов у моря и в городских парках, то я не против. Но если нужно будет переоформлять украинские акты купли-продажи квартир или другого имущества - это ...опа.

Profile picture for user 28_serg
622
28_serg

тем кто переоформил документы согласно требованиям настоящего законадательства нечего бояться. спите спокойно, закон гарантирует вашу собственность...

Profile picture for user M.V.Y
1312
M.V.Y

Расскажите это более чем 4000 собственников земельных участков, которые "не законно" получили или купили землю, и у которых её отняли. 

тем кто переоформил документы согласно требованиям настоящего законадательства нечего бояться. спите спокойно, закон гарантирует вашу собственность...

 

Profile picture for user Autopoezis
24
Autopoezis

Реальность такова что в России фактически отсутствует институт частной собственности.  Собственность можно отобрать у любого решением Суда.  А Суды фактически подчиняются чиновникам. В России фактически вся собственность общенародная.   Буржуи зная это  обременяют свою собственность долгами, прибыль выводят за границу и там приобретают собственность ( так как там существует институт частной собственности). Сейчас даже конфисковав алюминиевую промышленность Дерипаски-государство получит кучу долгов. Раз государство отменило частную собственность- получи кучу долгов.

    to Банщик:   Ага, а ещё квартиры, купленные, полученные в наследство, построенные своими руками на своих участках садовые домики... Особенно при условии, что они приглянутся власть имущим. 

 

Profile picture for user Bonny
1
Bonny

Реальность такова - что суды Севастополя отнимают землю у людей в пользу минобороны, на основании что "когда то" она принадлежала минобороны чуть ли не СССР.

Выглядит так...  минобороны Украины содержать не могло "не хотело"  как итог - продали, выставили на торги не суть....

министерство обороны Росии мотивируя тем, что этот участок земли капец как стратегически важен и без него оборона всей страны в заднице требует вернуть награбленное,  "честно" заработанное в мозолистые руки. Естественно не о какой компенсации речь не идёт.

А Путин, я смотрю тоже "мужик".... Всё признаю, всё-всем прощаю!   А теперь уже и акты о собственности выданые при Украине  оспорить можно.... да и как махнул... аж 2008 года. 

Я так же понимаю тех кто при Украине, не совсем законным путём приобрел право собственности. Украинские чиновники сами создали такие условия. И даже приобретя по незаконной схеме такое право, оно же досталось им не бесплатно! Нашли?! Уличили!  Лишаете?!  тогда компенсируйте!!!!    В противном случае так можно на круг всё имущество людей пустить. Продал, отобрал  и так бесконечно.

Profile picture for user Борис Дунаев
8
Борис Дунаев

"Тебя посадят, а ты не воруй" Заголосили, гниды. А если и произойдет ошибка - её всегда можно оспорить в суде высшей инстанции. Щас самые гнилые судорожно начнут сбрасывать недвижку...

Profile picture for user Вера Валентиновна
157
Вера Валентиновна

to Bonny Say:  Вы удивитесь , но при Украине продавали земли не только принадлежащие украинским военным , но и российским.

Profile picture for user Алексус
894
Алексус

Это и есть беспередел. Теперь любой Козак может писать законы себе в угоду, влезая в Федеральный Конституционный закон, к которому он не имеет никакого отношения. В 2008 году Севастополь и Крым разве были Российскими? Тогда с какого перепугу российские суды, сформированные лишь в 2014 году из судей с укродипломами могут здесь умничать? Они в российских законах разбираются что свинья в папиросах (абсолютный ноль), а украинские уже забыли. Надо сначала отменить ст. 4 Гражданского кодекса РФ, а только потом безобразничать по полной - по понятиям. Есть встречное предложение - пересмотреть итоги приватизации госсобственности начиная с 90-х.

Главное за день

Стали известны итоги второго раунда переговоров России и Украины

Украина получила меморандум России и пошла подумать.
18:22
2
1769

В Крыму для туристов составили карту общественных туалетов

Многие санитарные объекты работают сезонно и не допоздна.
18:20
0
131

Арестованы гендиректор центра «Ветеран-Русь» и бывший руководитель «Инвалидов войны»

Их подозревают в махинациях с недвижимостью на миллиард рублей.
16:28
2
536

Околовоенное сообщество открыто указывает, чьи погоны должны слететь из-за «Паутины»

Генерал Гурулёв стукнул кулаком по столу и… направил следователей в Генштаб.
15:28
5
1538

Почему переговоры России с Украиной в Стамбуле ни к чему не приведут

Российские требования не учтены никак, украинские – задраны до небес.
12:52
4
1127