Комплексное развитие территории пришло в Крымскую Швейцарию

В лесном селе, расположенном в крымском предгорье, по проекту комплексного развития территории возведут многоквартирные дома и таунхаусы. Не вредит ли подобное строительство экосистеме и можно ли соблюсти баланс между застройкой территории и сохранением природы, узнавал ForPost.

Леса здесь нет

Краснолесье — небольшое живописное село в Симферопольском районе Крыма, оно находится в 20 минутах езды от крымской столицы и в 30 минутах от курортной Алушты. Местные жители называют село маленькой Швейцарией: вокруг раскинулся лес, а рядом озеро. Эти красивые места привлекают не только туристов, но и застройщиков. Рядом с Краснолесьем строится коттеджный посёлок, а теперь здесь будет реализован проект комплексного развития территории (КРТ).

Согласно договору о КРТ здесь возведут пять малоэтажных домов (до четырёх этажей) и восемь таунхаусов на два-три этажа, рассказали ForPost в администрации Симферопольского района.

При этом реализуют проект КРТ — физические лица (правообладатели земельных участков). Договор между ними и муниципальным образованием был заключён 25 июля 2023 года. Срок реализации проекта — 10 лет, сообщили ForPost в ответ на информационный запрос в Министерстве жилищной политики и госстройнадзора Крыма.

Площадь КРТ — 4,6 гектара. 6,74 тысячи квадратных метров — это жилая застройка и 12,41 тысячи «квадратов» — нежилая застройка.

По данным администрации Симферопольского района, в реализации КРТ задействованы семь земельных участков.

Согласно кадастровой карте Республики Крым, выделенные участки относятся к категории земель населённых пунктов, форма собственности — частная, разрешённое использование — малоэтажная многоквартирная жилая застройка. При этом как заверили в администрации Симферопольского района, на планируемой к застройке территории «земли естественного леса и лестного фонда отсутствуют».

Хрупкая экосистема

Крымское предгорье и горные зоны — это не просто живописные места, но и хрупкие экосистемы с богатым биоразнообразием, почвами, подверженными эрозии, и водными ресурсами, которые требуют особого подхода к любой антропогенной активности, отметил в комментарии ForPost кандидат географических наук, доцент кафедры туризма КФУ имени В.И. Вернадского Игорь Вахрушев.

Поэтому при строительстве в окрестностях Краснолесья и других подобных посёлков, необходимо соблюдать все меры природоохранного законодательства РФ и Республики Крым.

«Это включает экологическую экспертизу проектов, оценку воздействия на окружающую среду, ограничения на вырубку лесов, защиту водоохранных зон и меры по предотвращению оползней и эрозии почв», — подчеркнул учёный.

При этом он выразил надежду, что проект КРТ в Краснолесье при правильном подходе может стать примером баланса между развитием территории и сохранением природы, если он реализуется с учётом всех норм.

Застройка под жёстким контролем

Вместе с тем Крыму не стоит увлекаться масштабными застройками предгорья, считает Игорь Вахрушев. К тому же у недавно построенных коттеджных посёлков уже возникли проблемы с инфраструктурой: не все подключены к централизованному водоснабжению и водоотведению, что приводит к локальным загрязнениям и деградации экосистем.

«Основная проблема в таких посёлках, размещённых в предгорьях или горах — обеспечение инфраструктуры без ущерба для окружающей среды. Это включает дорожную сеть, которая не должна вызывать дополнительную эрозию или нарушать гидрологический баланс, водоснабжение из надёжных источников без перерасхода подземных вод, централизованное водоотведение и канализацию, чтобы избежать загрязнения почв и рек сточными водами, а также организованный вывоз мусора», — отметил собеседник издания.

Полностью запрещать строительство в предгорье Крыма не стоит, но надо этот процесс строго регулировать, уверен Игорь Вахрушев.

«Полный запрет может привести к неконтролируемому «дикому» развитию, когда земли раздаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) без плана. В итоге мы получаем хаотичную постройку: участки распределяются между частниками, каждый строит по-своему, инфраструктура отсутствует или строится стихийно, что усиливает нагрузку на природу — от несанкционированных свалок до неконтролируемого забора воды», — пояснил учёный.

Поэтому централизованная и плановая застройка на территории небольших уже существующих посёлков в горных и предгорных районах Крыма безопаснее для природы, чем хаотичное строительство без продуманных планов. Главное — чтобы реализация шла под контролем властей и с участием экспертов, заключил собеседник издания.

Напомним, в Крыму реализуется 14 проектов комплексного развития территории (КРТ). Пять из них — на территории Симферопольского района, по три — на территории городского округа Ялта и городского округа Алушта, два — в Симферополе и один — в Бахчисарайском районе. В частности, планируется строительство многоквартирных домов, гостиниц, апартаментов, торгово-складских помещений.

Как рассказывал ForPost, популярный курортный посёлок Николаевка, расположенный на западном побережье республики, увеличится более чем в два раза благодаря реализации проекта комплексного развития территории. Здесь возведут многоквартирные дома, гостиницы, комплексы апартаментов, торгово-офисные центры и магазины.

Юлия Суконкина

Фото: Пелагея Попова|ForPost, Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik