Новости Севастополя

Ипотечные показатели Севастополя двигаются в разные стороны

Ситуацию на региональном рынке недвижимости пояснил московский эксперт.

Ипотечные показатели Севастополя двигаются в разные стороны
Фото:
ForPost

На фоне тенденции снижения темпов строительства и падения спроса на недвижимость Севастополь к октябрю 2022 года показал заметный рост ипотечного портфеля. Об этом свидетельствую данные регионального управления Центрального банка РФ.

«За 9 месяцев текущего года ипотечный портфель севастопольцев вырос на 22%, превысив 31,5 млрд. рублей. На это повлияли сохраняющийся спрос на льготную ипотеку, а также программы банков и застройщиков», – уточняется в сообщении банка.

По данным регулятора, на 1 октября текущего года севастопольцы заключили с банками 1,1 тыс. ипотечных договоров, средний размер которых составил 3,8 млн. рублей. При этом за аналогичный период прошлого года горожанами было подписано 1,8 тыс. ипотечных кредитов со средним размером 3,3 млн. рублей. В целом по стране количество выдачи ипотеки за минувшие 9 месяцев снизилось примерно на 20%.

«Мы внимательно смотрим за этим. Выдачи уменьшились, но портфель, в целом он растёт», – отметила глава Центрального банка на недавнем заседании профильных комитетов Госдумы.

Ситуация на рынке

В снижении количества выдаваемых ипотек и одновременном росте ипотечного портфеля, который фиксируется сейчас во многих регионах страны, нет ничего странного, говорит ForPost директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец.       

По сути, ипотечный портфель представляет собой общую сумму, которую клиенты банков должны по ипотечным договорам на данный момент. Учитывая то, что большинство подобных кредитов предполагают выдачу больших сумм и продолжительный срок их возвращения, выплаты по старым договорам просто не закрывают собой даже снижающиеся объёмы новых займов.

«Если кредиты берутся, например, на 10 лет вперёд – длинные ипотеки, то даже при меньшей выдаче, ни один из них пока не кончается. То есть они всё равно накапливаются, потому что на возращение даётся 10 лет. И вот в ближайшие годы даже при снижении ипотечного кредитования портфель может расти, потому что портфель длинный и его сокращение начнётся через много лет», – объяснил экономист.

Сама по себе ипотека – это «дорогая покупка», которая требует понимания будущего, и в условиях нынешней нестабильности политической и экономической обстановки ожидать роста кредитования населения, по мнению специалиста, не стоит.

«Если люди не понимают, что происходит в соседних с вами регионах, и не перехлестнётся ли оттуда волна военных действий на территорию Крыма – понятно, что люди откажутся вкладывать деньги в квартиры, потому что рисковать своими деньгами никто не хочет», – подчёркивает экономист.

При этом общее торможение отрасли в последнее время наблюдается не только в Севастополе, который ранее стал попадать в топы стремительно дешевеющей недвижимости, но и во всей стране. Падение спроса на жильё, по словам Алексея Зубца, достигает сейчас отметок в 30-35%.

Пути решения

Проблемы на рынке недвижимости сейчас обсуждаются на самых высоких уровнях. К примеру, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Николай Алексеенко недавно заявил, что нормализовать ситуацию в отрасли исключительно за счёт больших вливаний государственных денег не получится.

«Бюджет на три года дефицитный – "залить" все деньгами мы не сможем. Нужно находить баланс, [...] выстроить такие правила игры, такое ценообразование, чтобы и бизнес мог работать, и решались социальные задачи», – пояснил он.

Одним из вариантов разрешения ситуации, по мнению депутата, может стать создание государственного застройщика, который позволил бы продолжить реализовывать социальные обязательства.

«Все эти ситуации, разбалансировка могут привести к реализации идеи о создании государственного застройщика, если мы не найдём баланс интересов между бизнесом и государством», – сказал Алексеенко.

Андрей Гринев

1975
Поделитесь:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (3)

Profile picture for user sergey-ka
5321
sergey-ka

to Пять пятерок:  

Если не гастарбайтер и в планах посвятить жизнь в городе, лучше вместо съёмного жилья платить ипотеку. Из-за инфляции и низкого дохода накопить на своё жильё не получится. Ипотека, хоть и с процентами банка, позволяет приобрести своё жильё.

Profile picture for user Пять пятерок
3018
Пять пятерок

to sergey-ka:

Несколько знакомых в ипотеке. Самому не нужно и не возможно, но если бы работал и надо было покупать квартиру, думаю, что делал бы это через ипотеку, не иначе. 

Цитату и вырезку разместил - в тот день попалась на глаза и в тему изменений нашей жизни: то, что раньше считалось ужасным, чуждым и несправедливым, сейчас законно и приветствуется всеми. Селявиха.

Главное за день

Губернатор Севастополя пообещал депутатам непростые времена

И сообщил о визите в Севастополь министра энергетики РФ.
13:10
3
837

Три года спустя: как изменились новые регионы после воссоединения с РФ

30 сентября 2022 года Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области были приняты в состав Российской Федерации.
09:20
0
365

Горевшую на востоке Крыма нефтебазу полностью потушили

Площадь пожара существенно не изменилась.
08:32
0
846

Холодное море на востоке Крыма спасло севастопольцев от нового наплыва мазута

Как это было, рассказали в Морском гидрофизическом институте РАН.
20:00
0
1849

Бензиновый кризис без грима: взгляд изнутри отрасли

Сбой в одном звене топливной отрасли быстро бьёт по всей цепочке — от завода до заправки.
19:01
16
6014

Туризм

Почему российские туристы рекордно рванули в одну маленькую, но гордую страну

За полтора года поток туристов в этом направлении увеличился в четыре раза — эксперты объяснили, почему.
14:26
0
265

Швецию официально признали лекарством

Королевство стало первой страной, поездку в которую официально считают лечебной.
17:45
1
1023

Как туристы и советские правила изменили крымскую «Скорую помощь»

Новый метод набора персонала подсмотрели в Краснодарском крае.
18:24
3
3015

Море у берегов Севастополя пережило опасную ситуацию

И, по утверждению учёных, вышло из неё без фатальных последствий.
20:02
2
6037

Снизится ли спрос на отдых в Крыму после атаки ВСУ

Туристы реагируют на подобные события с задержкой в 2–3 дня.
15:28
1
16349

Где в Крыму ждут туристов с животными

Отели просят доплаты от 500 до 10 тысяч рублей за питомца в сутки.
12:34
0
1944