Где в Севастополе мог бы появиться район небоскрёбов

Появятся ли на территории Севастополя в ближайшие десятилетия небоскрёбы, и как вообще региональные власти смотрят на возможность высотного строительства в городе? Эти вопросы были подняты участниками одной из программ ForPost «Реактор», касавшейся развития города.

Ключевой темой того эфира был генеральный план Севастополя, рассчитанный до 2046 города. Каким будет Севастополь будущего, и будет ли в нём место, например, небоскрёбам? Сразу два участника эфира – известный севастопольский фотограф Юрий Югансон и экономист Алексей Яковлев – идею такого футуристичного строительства поддержали, но с оговорками.

«Я думаю, что это логично сделать, допустим, как в столице, где есть “Москва-Сити”, – отдельный район с небоскрёбами. По-моему, это самый лучший вариант», – поделился мнением Алексей Яковлев.

С таким видением согласился и Юрий Югансон, фотограф признался, что хотел бы увидеть подобный современный район на Северной стороне города, которой давно обещают развитие.

По словам и.о. заместителя губернатора Севастополя Максима Жукалова, на Северной стороне города существуют определённые градостроительные ограничения, связанные, например, с аэродромом «Бельбек». Однако в целом даже сейчас в этой части города допускается высотность до 75 метров (примерно 25 этажей).

Другое дело, что пока в Севастополе довольно осторожно подходят к подобным вопросам. Если в той же Москве нормой для нового строительства считается 20-25 этажей, то в Севастополе это по-прежнему 9-11, отметил Жукалов.

Случается, что город даже при наличии возможности отказывается от высотной застройки. В качестве примера вице-губернатор привёл проект комплексного развития территории (КРТ) на 6-м километре Балаклавского шоссе, где будут построены преимущественно четырёхэтажные и частные дома. 

«Она, конечно, с точки зрения урбанизированной территории города – не очень эффективна, по той причине, что это растянутые коммуникации, их дороговизна в обслуживании. Понятно, что город – это обычно высотная застройка с большой плотностью. Но Европа в своё время от такой высотной застройки отказалась.

То есть тут, конечно, многое определяет спрос и насыщенность уже предлагаемого разнообразного жилья. То есть застройка, которая будет 4-6 этажей, наверное, будет всё-таки более дорогая, потому что предлагает более комфортные условия», – пояснил Максим Жукалов.         

Возвращаясь к теме высотного строительства, можно привести пример будущего туристического кластера, который планируют запустить как раз на Северной стороне. Проект, уже оценённый властями в 40 млрд рублей, предполагает строительство комплекса 16-этажных апартаментов, 10-этажный отель, около 10 вилл, несколько бассейнов и зданий для ритейла. Отдельной задачей, судя по всему, станет обеспечение такого масштабного кластера необходимыми ресурсами и коммуникациями.

Андрей Гринев