Помещения в севастопольском жилом комплексе «Остряково» и других домах продавали по нескольку раз втайне от первоначальных владельцев, сообщает «Первый канал». Некоторые квартиры были перепроданы как минимум трижды, количество обманутых граждан может исчисляться сотнями, а уже установленный ущерб составляет как минимум десятки миллионов рублей.
Как рассказал один из пострадавших, об утрате контроля над недвижимостью он узнал случайно: проезжая мимо, увидел, что строители проводят в квартире ремонт.
«Проезжал мимо, увидел, что в квартире происходит ремонт, поговорил со строителями: «А кто вы? Что ремонтируете?» Они сказали: «Нас заказал офис». Потом я пришел на собрание и увидел, что напротив моей квартиры не моя фамилия», — рассказывает Роман Олейник.
Обладателем жилья, а точнее пайщиком, Олейник стал в 2015 году. В 2020-м в ЖСК «Остряково» сменился председатель и уведомил покупателя о том, что у квартиры другой владелец. Судьба заплаченных 2,8 млн рублей остается неизвестной: при попытке связаться с офисом кооператива выяснилось, что тот пуст, а из помещений даже вывезли мебель.
«Я являюсь вторым покупателем данной недвижимости. А первые мне неизвестны. Мне удалось выяснить, что договоры заключены одним числом, одним номером, одним годом, то есть договоры-клоны», – рассказывает формальный обладатель двух офисных помещений Николай Бровчак.
Как выяснили журналисты, квартиры в ЖСК до сих пор продаются рядом риэлторских компаний, представители которых уверяют в полной безопасности сделок. Хотя вместо юридической покупки квартиры покупателям предлагают «переуступку паев».
Как подтвердили ForPost в прокуратуре Севастополя, по итогам проверки соблюдения прав пайщиков ЖСК «Остряково», при строительстве многоквартирных домов по пр. Ген. Острякова, 244, и ул. Степаняна, 9-а, следственным отделом ОМВД России по Ленинскому району города Севастополя возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
«При этом на протяжении более 5 лет жилищно-строительный кооператив не предпринимает необходимые действия для введения домов в эксплуатацию», – подчеркнули в надзорном ведомстве.
Отметим, что определенные действия строитель ООО «Арго» всё-таки предпринимал – они становились известными благодаря скандалам. Так было с попыткой подключения трёх домов ЖСК «Остряково» к канализации дома №165 по улице Хрусталева.
Читайте также: «Украинские долгострои в Севастополе становятся ребусом»
Впрочем, это далеко не первая проблема с ЖСК «Остряково». В мае 2020 года прокуратура подтвердила, что земельный участок, на котором строятся дома, находится в госсобственности, и разрешение на стройку не выдавалось. Как пояснили ForPost в надзорном ведомстве, ранее кооператив брал в субаренду данный земельный участок у украинского юридического лица, которое в процессе перехода Севастополя в российское правовое поле не было перерегистрировано.
При этом ООО «Агро» в качестве системообразующего для экономики Севастополя предприятия попало в перечень юрлиц, которым правительство города намеревалось предоставить послабления из-за карантинного режима.
Николай Сведски
Что за название Остряково??? Село или пгт?
Ничего удивительного,знаю одного товарища,у него аппратаменты под Геленжиком неизвестно кто забрал
Переуступка пая - это также - юридичекая операция, которая предполагает смену дольщика:
- аннулирование договора о долевом строительстве первого дольщика и заключение договора с новым дольщиком;
- фиксацию суммы выплаты первым дольщиком и передачу всех платежных документов одного (первого) другому (второму);
- сверку с застройщиком платежных документов и сумм.
В данном случае - застрощик шлепал новые договоры, не аннулируя старые, естественно - ради обогащения, посредством мошеннических действий.
Мошенничество в нашей стране не преступление . милиция не реагирует. Отправляет на три буквы. В суд.
.
to val.prasolov: Нет, не должны - только внутренняя регистрация у застройщика. В госорганах - после сдачи дома в эксплуатацию и регистрация на основании договора, которых было не по одному))). Кто первый добежал до Росреестра - тот и доктор.
to Штурманец:
Я вам больше скажу, у нас есть еще и ж к "Руднево" :(
Да уж! Расцвела буйным цветом малина!
to Екатерина - в очереди: Не нужны такие в Санкт-Петербурге, не нужны. И в Севастополе не нужны.
to Валерий Ковриков: оставайтесь на линии - мне очень важно ваше мнение)
* кстати, я не только разбираюсь в некоторых юрмоментах...еще - я болею за "Спартак"! - Пффффф)))
Красавчики.А "доблестное" МВД и прочие конторы мышей не ловят?!
to Даккар: А на зачем им мышей ловить? Они же долю с этого наверняка имеют ? Так что классика жанра процветает.
Уважаемые граждане. Мне представляется не все так просто. Во первых - в соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ - основанием пользования, владения и распоряжения паем является членство в ЖСК. Исходя из этого, если человека исключили из ЖСК и приняли нового, то это есть законное действие, а никакая ни перепродажа. Исключенноному обязаны вернуть все, что он заплатил в установленные сроки.
Мне достоверно известно, что ЖСК Остряково не работало по 214 ФЗ ( долевое участие), следовательно никакие нормы этого закона не применимы. Более того, по адресу ул. Степаняна был заключен абсолютно законный договор на основании которого и строились эти две секции.
Текст статьи связывает мошенничество руководства застройщика с не принятием мер по сдаче дома, это как минимум смешно для юристов, коим я являюсь.
Другой вопрос что не нашлось квартир для властей ( !!!!!!!!!!!!) для подписания акта ввода в в эксплуатацию, как например ЖК Летчик без придомовой, парковок и т.д., но это уже не из области юриспруденции...
Интересна публикация Николая Сведски.
Уже установленный ущерб в 10 миллионов определил автор статьи, а не суд.
По ссылке на Первый канал какая -то несуразица, а не источник информации о ЖК Остряково.
По второй ссылке следует, что разрешение было и оно украинское, что в соответствии с ФКЗ № 6 "О присоединении Крыма и Севастополля..." означает что оно действующее и на основании этого - же закона не требуется более никаких подтверждений и т.д. его законности.
Можно конечно разобрать эту публикацию по цифрам и буквам, выяснить ее характер, заказчиков и т.д., но мне кажется автор и сам это все знает, но...
Странная статья...
Ха.. А если тряхнуть ПК ЖСК "Домовладелец" - такого можно нарыть... Но почему-то так называемые правоохранительные органы на многочисленные заявления предпочитают не реагировать и очевидных фактов не замечать.
Примерно такаяже история по Комбрига Потапова 37. ПК ЖСК Домовладелец. Сменился председатель в 2018 и понеслась. Тетя пришлая с Украины приехала и началось. Собрали деньги за газ, который был по договорам, потом за счетчики, поотжимала жилые и нежилы помещения. Подано кучу исков в суды, но все это тянется годами, кучу заявлений в полицию. Председатель еще здесь и бодрствует, отнимает оставшееся в ускоренном темпе, т.к. скоро по суду придется возвращать, аппеляции уже скоро, а там шансов не много. Очень быстро нагребает и валит. Присваевает общедомовое имущество, чужие квартиры и офисы. Странно что полиция спит, кучу заявлений и все висяки, от полугода до года. Тишина. Чудеса прям. Забавно что устав принят так, что пайщики должны за кооператив в % своего пая. Как бы тут кредита на пару сотен млн председателю не выдали. Куда смотрят правоохранители и власть - непонятно.
Редактору форпоста предлагал материал со всеми документами - не интересно. Много БУКАФ.
to Екатерина - в очереди: Я стояла, стояла!!! За неимением права позорить Севастополь и Санкт-Петербург, покиньте спокойно очередь. Засуньте свои претензии и юркоменты туда, где находится "Спартак".