Деньги, выплаченные строительной компанией в качестве обеспечительного платежа по договору на возведение многоэтажки по адресу: проспект Победы, д. 29-В, властям нужно вернуть, ведь построить 13-этажный дом у ООО «Специализированный застройщик “Стройкомплект”» так и не получилось. С итогами судебной тяжбы, затеянной застройщиком с городскими властями, ознакомился корреспондент ForPost.
Несколько лет назад выделение участка и строительство многоквартирного дома в рамках реализации программы по возведению дешёвого жилья вызвало вопросы у прокуратуры Севастополя, поскольку строить многоэтажку планировали в опасном месте – на склоне балки.
В результате всё свернули по решению суда, расторгнув и договор аренды, и договор об освоении участка, но отданные застройщиком 10 млн рублей обеспечительного платежа так и остались у департамента по имущественным и земельным отношениям. Требования вернуть деньги ДИЗО игнорировал, что заставило компанию обратиться в Арбитражный суд.
В суде департамент заявил о том, что обеспечение по сделке возврату не подлежит, но, выражаясь языком судебных актов, этот довод был отклонён. Если же говорить простыми словами, то, кажется, в суде не поняли, с чего чиновники взяли, что имеют право не отдавать обратно деньги за строительство, которого не было, на участке, который у застройщика забрали.
«Признание сделки недействительной исключает необходимость обеспечения обязательств по указанной сделке. Оснований для обогащения ответчика за счёт истца не имеется», – указано в судебном решении.
В итоге полученные ДИЗО 10 млн рублей были признаны неосновательным обогащением. Департаменту придётся вернуть деньги ООО «СЗ “Стройкомплект”», если власти не попробуют обжаловать это решение в апелляционной инстанции.
Напомним: в прошлом году суд обязал ДИЗО вернуть более 7 млн рублей другому застройщику – ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса "Александрия" (бывшее ООО «БПКФ "Хризолит"»), который уплотняет улицу Колобова.
Алина Громова
Договор аренды расторгли, а строительство продолжается...