Крым

Десятки россиян в Ялте «кинуты» на квартиры

Земля и недостроенный дом, квартиры в котором продавались за миллионы рублей, перепроданы. А покупатели жилья остались без жилья и денег.

Южный берег Крыма – самый опасный для сделок с недвижимостью регион республики, где процветало и процветает незаконное распределение частной и государственной собственности. И давно известно: покупать там недвижимость – большой риск, и чтобы на него пойти, нужно тысячу раз всё перепроверить «под микроскопом». И если есть хоть одно сомнение – нужно отказаться от сделки.

Это поразительная история о десятках человек из Крыма и материковой России, решивших обзавестись уютными квартирами в одном из прекрасных мест в Ялте, но оставшихся у разбитого корыта. О дельцах (назовём их так, пока им судом не вынесен обвинительный приговор), которые получили от них миллионы рублей. О властях, которые не знают или не понимают, кто и что творит у них под носом, – или из какой–то выгоды не замечают происходящего.

Есть в посёлке Ливадия, входящем в состав Ялты, пятиэтажный жилой комплекс «Резиденция Горный». Стоит он в паре километров от автодороги, так что нет шума от проносящихся мимо машин, из него открывается великолепный вид на побережье и крымские горы. Казалось бы – живи, получай удовольствие от красотищи вокруг и дыши свежим воздухом.

Но жильцы этого дома сидят на чемоданах и ежедневно убивают свои нервные клетки из–за того, что могут потерять купленные квартиры и вложенные в них деньги.

А дом–то неэксплуатируемый

От этих жильцов ForPost получил письмо, с ним подписи 26 человек. В письме – рассказ об их беде. В 2014–16 годах они через риелторское агентство «Лаборатория недвижимости» в Ялте приобрели квартиры в «Резиденции Горный».

Продавцами де–юре были украинец Александр Мороз и россиянин Андрей Ковтун, на которых при Украине была оформлена земля под домом и которые в договорах были прописаны застройщиками. Землю они получили для индивидуального жилищного строительства, а влепили на ней многоквартирный дом, и уже при России изменили вид разрешённого использования земли на среднеэтажную жилую застройку. Как это было сделано, пусть объясняет администрация Ялты, куда ForPost направляет информационный запрос.

От лица Ковтуна и Мороза действовали Юрий Дубровицкий, его сын Дмитрий Дубровицкий, их партнёр Виталий Дейнека. Все связаны с «Лабораторией недвижимости». Дмитрий Дубровицкий и Анна Дейнека (родственница Виталия Дейнеки), а с ними и Алла Ржавская и Валерий Руев, – совладельцы «Лаборатории недвижимости», которая с ноября 2017 года ликвидируется, согласно ЕГРЮЛ РФ.

Читайте также: Фирму, оставившую людей без жилья в Алуште, проверит прокуратура и МВД

После подписания договоров – предварительных, а не основных – клиенты «Лаборатории недвижимости» передавали деньги за квартиры под расписки в руки Дубровицким, Ржавской и Дейнеке или перечисляли на расчётные счета.

По договорам стройку дома должны были завершить в сентябре 2015 года, а сдать его в эксплуатацию – в течение полугода после окончания строительства.

С конца 2015 года клиентам «Лаборатории недвижимости» выдавали ключи от квартир, пригласив их заселяться. А дом–то до сих пор не введён в эксплуатацию!

Злополучный дом №6д в посёлке Горный Ливадии (Ялта)

Жильцы сделали отделку своих квартир, завезли мебель и живут там. Правда, за услуги ЖКХ платят по повышенным, «промышленным» тарифам, ведь дом не введён в эксплуатацию. И платят не управляющей компании, а доверенному лицу Дмитрия Дубровицкого, так называемому управдому.

В январе этого года в «Резиденцию Горный» пришёл участковый, который сообщил, что в МВД поступило заявление от гражданки Нонны Корневой о незаконном вселении людей в недостроенный дом. А представитель Корневой пригрозил людям, по их словам, выселением по решению суда.

Как выяснилось из заявления Корневой, она ещё в июле 2017 года купила «объект незавершённого строительства» – «Резиденцию Горный» – и землю под ним. Хотя, утверждают жильцы дома, без их ведома.

Тем более, в предварительных договорах чёрным по белому написано: продавец квартир не вправе без письменного согласия покупателя отчуждать в пользу третьих лиц дом как во время строительства, так и после сдачи дома в эксплуатацию.

«Как это всё могло произойти?» – спросил я себя, когда прочитал письмо жильцов «нехорошего дома».

Бизнесмены с историей

Пять минут работы с информационными базами дали ответ на мой вопрос. Жильцы «Резиденции Горный» попались на удочку гастролёров, прогремевших в Краснодарском крае.

Фамилия Дубровицких известна тем, кто покупал квартиры в многоэтажках на Лысой горе в Сочи. О них могут долго рассказывать их клиенты и правоохранители. А чего стоят материалы сочинских интернет–ресурсов?

«Открытое письмо обманутых дольщиков мэру г. Сочи»: «… обращаются обманутые застройщиком Дубровицким Ю. Р. дольщики дома на участке №5 улицы Верхняя Лысая Гора».

«Так проще… иди как в администрации решают коммунальные проблемы» и «Народные деньги выброшенные в темноту» – как Дубровицкие делали канализацию и освещение.

«Площадка готова, да здравствует очередная высотная ИЖС на Светлане, а власти вновь ничего не видят, хотя…» – куда переселяют из аварийного жилья в Сочи.

«Дышать нечем! ПОМОГИТЕ!» — что строит Дубровицкий.

«Дом на Лысой горе продали вместе с жильцами» – как «застройщик по фамилии Дубровицкий… втихаря от жильцов продал их дом некоему господину Алексееву...» – эта история о том же, что произошло и в Ливадии.

Дубровицкие внесены предприятием «Сочиводоканал» в чёрный список застройщиков, которые с многочисленными нарушениями устроили для своих домов системы водоснабжения и канализации, причиняющие вред централизованным системам водоснабжения и водоотведения.

Краснодарские и крымские суды забиты исками клиентов к Дубровицким о признании недействительными предварительных договоров купли–продажи квартир, о взыскании вложенных денег, компенсации морального вреда, штрафов на миллионы рублей.

«Мы умными стали сейчас»

Когда я обо всём этом узнал, поработав с информационными базами, которые наполняются историями о Дубровицких с 2012 года, то поехал к жильцам «Резиденции Горный» в Ливадии – и разобраться в ситуации, и посмотреть на тех, кто стал лёгкой добычей «разводил».

Понять их – почему они выбрали этот дом – можно. Повторюсь: великолепный вид на побережье, тихое место вдали от трассы, свежий воздух. Понять, почему они стали жертвами дельцов, нельзя – ведь информация о Юрии и Дмитрии Дубровицких открыта.

Одной из тех, кого обвели вокруг пальца при продаже квартир, стала известная российская актриса Анастасия Микульчина. Она первой подняла шум, о чём писал ForPost в материале «Героиня «А зори здесь тихие...» столкнулась с отсутствием конституционного порядка в Крыму».

А вот её товарищи по несчастью: пенсионерка Лариса Васильевна, переехавшая из Тюмени, где всё продала, в Крым; две девушки Лилия и Мария, оставившие родные им Казань и Красноярск ради жизни на полуострове. По их словам, большинство жильцов «Резиденции Горный» – с материковой России.

«Славно» же началась их новая жизнь в Крыму...

– Когда вы поняли, что вас обманули? – спрашиваю у них.

«Мы не понимали до февраля, до февраля мы ещё жили в ожидании. Нас кормили: «Вот–вот, сейчас, вот–вот, сделаем». В середине июля 2016 года должны были сдать в эксплуатацию, но тут ещё шло строительство, недоделки были – очень много недоделок. Они всё это до середины прошлого года доделывали – и мы, конечно, ждали… К ним люди ходили по очереди, нам пообещали дорогу доделать, нам всё пообещали.

Вы понимаете, в июле прошлого года наша земля была продана Корневой. Но мы–то у них были и в сентябре, и в октябре, и в ноябре (и нам ничего не говорили – прим.).

И в феврале пришёл участковый, который поинтересовался, на основании чего мы здесь проживаем. Я ему показала договор (предварительный, о купле–продаже квартиры – прим.)», – отвечает Лариса Васильевна.

– Вот вы вселились в дом – вы же понимаете, что он не введён в эксплуатацию и может быть опасен для вас? – интересуюсь у моих собеседников.

«Просто у большинства людей выбора нет…» – говорит Мария.

«А что делать? На улицу с котомкой идти?!» – добавляет Лариса Васильевна.

Около двух недель назад им удалось попасть на личный приём к главе Крыма Сергею Аксёнову. Он на обращении людей за помощью оставил свою визу: «Маргаритову М. В. Прошу принять меры для поддержки людей, проживающих в указанных домах». Михаил Викторович Маргаритов – это советник Аксёнова.

«Маргаритов разбирался… Он уже вызывал Дубровицкого к себе. Дубровицкий сказал, что Маргаритов вызвал его, и сказал, что склоняется к тому, чтобы создать у нас кооператив. Какой кооператив? У нас нет ни земли, ни кола ни двора! Это можно сделать потом, когда всё будет узаконено», – возмущается Лариса Васильевна.

«Ходили к прокурору Ялты, он сказал: «У вас два варианта – это коллективное обращение жильцов в полицию или подача иска в суд о возврате вам денежных средств, так как есть разговор, что это самострой – соответственно, будет снос. И чтобы вы не остались с ничем, возвращайте деньги». Но нам деньги не нужны, потому что, мы знаем, деньги не получим, ведь уже есть исполнительные листы (о взыскании средств с Дубровицкого – прим.), которые не исполняются», – констатирует Лилия.

– Как же вы подписали договора, если застройщиком – в нарушение федерального законодательства – является физическое лицо, а не юридическое. Вы знаете, в каком случае фирма признаётся застройщиком? – продолжаю спрашивать жильцов.

«Мы узнали об этом только сейчас. Мы даже не вникали… нам подсунули бумаги, мы расписались и счастливые ушли. Мы умными стали вот сейчас, буквально месяц назад», – признаётся Лилия.

– А перед тем, как подписывать договора, вы наверняка слышали о Дубровицких? – продолжаю я.

«Я не слышала ничего. Нам сказали, что это самые ответственные и честные застройщики», – отвечает Лариса Васильевна.

«Негативных отзывов не слышали», – добавляет Лилия.

– Мне хватило 15 минут, чтобы найти судебные дела Дубровицких, истории об их бизнесе в Сочи. А вам, покупателям квартир, надо было ответственно подходить к делу, – не унимаюсь я.

«Вы знаете, тогда Крым перешёл в Россию, у меня в голове ничего не шевельнулось и я почему–то думала, что всё это законно. Даже не было в голове, что вот такое может произойти», – отмечает Лариса Васильевна.

«Абсурдная ситуация…»

Юрий Формус, представляющий интересы Нонны Корневой – покупательницы недостроенного дома и земли под ним, пояснил ForPost, что застройщик не может ни дом передать заказчику строительства – тем, кто заключили предварительные договора купли–продажи квартир, ни вселить людей в недостроенный дом.

«По Гражданскому кодексу право собственности на неоконченный строительством объект находится у подрядчика. Подрядчик может перепродавать, менять в период строительства (объект – прим.). Но после окончания строительства подрядчик передаёт объект заказчику – и вот тогда переходит право собственности.

У тех граждан в предварительном договоре указано, что до такого–то числа нужно заключить основной договор. Заключить любой договор купли–продажи недвижимости может собственник – тот, на которого зарегистрировано правопреемство.

То есть должно быть так. Предварительный договор заключил собственник, который имел право, полномочия заключать договор; он взял деньги; он должен построить и ввести объект в эксплуатацию; после этого – заключить основной договор купли–продажи недвижимого имущества, чтобы люди могли приобрести, зарегистрировать в госреестре и распоряжаться правом, которое они купили по предварительному договору, – на заключение основного договора», – рассказал Формус.

По его словам, смена подрядчика при перепродаже недостроенного дома была законной, а «если незаконной – пускай обжалуют в суд».

«Правопреемство между подрядчиками, собственниками земли ни в коем случае не ущемляет их (жильцов – прим.) права. У нового собственника остаются обязательства перед людьми – у которых есть документы, которые заключили договора, заплатили деньги – передать квартиры после завершения (строительства – прим.).

Я с ними встречался и сказал: «Вы не хотите, чтобы Корнева это делала – занималась доведением строительного объекта до законного оформления и заключения с вами договоров купли–продажи? Тогда каждый напишите, что вы обязуетесь в будущем не иметь претензий к Корневой, собственнику земли, или к другим владельцам земли – заверьте такую бумажечку и всё, Корнева ничего не будет делать». Я сказал им: «Но вы не сможете юридически ни через суд, ни через кооператив, ни через ТСН зарегистрировать за собой право собственности, потому что объект не окончен строительством», – продолжил Юрий Формус.

Он объяснил, что обращение в полицию по поводу вселения людей в дом нужно для установления того, кто и на основании чего находится в доме. Ни у Корневой, ни у продавца объекта (как оказалось, уже второго – прим.) нет перечня необходимых документов, добавил представитель Корневой.

«Абсурдная ситуация. Я изначально приехал, говорю: «Дайте документы, чтобы я, представитель собственника земли и недвижимого объекта, посмотрел». Они отвечают: «Зачем?»

Я говорю: «Хочу посмотреть, кто здесь, с кем готовить договор купли–продажи, чтобы можно было завершить объект строительством, чтобы зарегистрировать за Корневой право собственности и распределить квартиры – и оформить на каждого человека, кто имеет законное право, право собственности». А они мне говорят: «Не дадим документы».

Не дадите? Ладно, существует иной механизм получения этих документов. Они туда не могли законно вселиться, потому что объект строительством не завершён», – сказал Формус.

Дубровицкий (Дмитрий, как следует из имеющихся у ForPost копий документов – прим.), который передавал людям квартиры, не имел на это никаких полномочий, не имел он и доверенности от собственника на передачу квартир, уточнил Юрий Формус.

«Тот, кто передал людям неоконченный строительством объект, поступил неправильно… С какой целью, умышленно, ошибочно?» – выразил недоумение он.

По его мнению, людям, купившим жильё в «Резиденции Горный», необходимо передать участковому копии документов, подтверждающих законность нахождения в квартирах, и содействовать тому, чтобы стройка дома была завершен и он был введён в эксплуатацию.

«Чтобы была возможность сесть с людьми за стол, подписать основной договор купли–продажи. Возможно, какие–то дополнительные затраты будут, но это уже другой вопрос. Они сядут и будут дискутировать уже при заключении договора», – сказал представитель Нонны Корневой.

Продолжение следует…

Алексей Лохвицкий

Фото автора

9506
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов
Теги:

Обсуждение (14)

Profile picture for user Лучезарная
697
Лучезарная

Видела в Севастополе предложения от ИПшников, строят квартирные дома на этажа 3, стоит подешевле, чем у компаний-застройщиков, пишут, что не принимают мат.капитал и ипотеку (потому что ипшники, видимо). Понятно, что компании тоже кидают дольщиков, строят в неположенных местах, потом жильцы этих домов имеют аналогичные проблемы, но у частных лиц ещё страшнее брать - это надо разбираться в земельных законах от и до, чтобы не обмануться, шанс пролететь выше. Да и не понятно, как построят - на совесть или нет? И кто-нибудь проверит это хотя бы при приёмке? (что не означает, что компании не могут построить тяп-ляп и дать на лапу). Да и компании проще изучить - рейтинг, посмотреть что сдали, что не сдали, пообщаться с теми, кому сдали, а с ИПшниками - не знаю, есть ли эта возможность в достаточном объёме.

Profile picture for user ulogin_google_106869102821960421264
365
Дмитрий

Продать все дома и припереться в Крым жить в недостроенный, не пробив застройщика, насколько надо быть дебилом??? Ну,,, удачи в новой жизни, бо тех "строителей" раз в Сочах не посадили, у нас тем более откупятся

Profile picture for user прекрасноедалёко
678
прекрасноедалёко

Скоро количество будет исчисляться не десятками, а сотнями и тысячами. Хорошая новость к недалёким выборам....

Profile picture for user Тина Севастополь
9341
Тина Севастополь

Вся система выстроена так, чтобы продавцы вышли сухими из воды. Голосуйте за ВВП. Так и будет продолжаться. Ещё всего  6 лет потерпеть. А там власть сменится. Или снова будет Медведев . Схема отработана. 

Profile picture for user АМакаров
1784
АМакаров

Вся система выстроена так, чтобы продавцы вышли сухими из воды.  Более того - система создана и отлажена МВД прокуратурой судейскими и ФСБ уже третий десяток лет как основной способ иметь легкие побочные деньги

Без таких застройщиков денег то не придёт

Profile picture for user Matteus
382
Matteus

Ну, причем тут Путин, если люди подписали договор с физлицом как с застройщиком? Разве можно так? При чем тут Россия или Украина? Можно и в Майами подписаться бог знает под чем. Дом на снос. На скамью подсудимых всю цепочку, включая тех, кто дал этой стройке завершиться у всех на глазах. Столько инспекций......

Profile picture for user fortness90
589
fortness90

 

Ну, причем тут Путин, если люди подписали договор с физлицом как с застройщиком? Разве можно так? При чем тут Россия или Украина? Можно и в Майами подписаться бог знает под чем. Дом на снос. На скамью подсудимых всю цепочку, включая тех, кто дал этой стройке завершиться у всех на глазах. Столько инспекций...... 

Путин не-путин, а законодательная власть очень даже при чем.

Profile picture for user strelec
24470
strelec

Приключения Буратино в Крыму

https://youtu.be/Ov1kw8-HAxQ

Profile picture for user ulogin_odnoklassniki_844203096633
683
CAT

Лохов надо учить!     ПО ВЗРОСЛОМУ  !!!

Она, видишь ли продала избушку в Тюмени...

Она ,что , КИСЕЛЬ- ТВ  не смотрит? Тот ясно  говорит

глупым и доверчивым, что 1- Крым не резиновая калоша,

а цельный авиа-ракетоносец и  мест в экипаже- нема...

                                                      2- лучшее место россиян

для отдыха- это ЧЕЛЯБИНСК !!! 3- Днепр(Велик. Русск. Река)

перерублена хохлами за Хер. и овощи все краснодарские..

Р.С. ПОД  ДОНЕЦКОМ  НЕПОНЯТКИ,  УШКИ  ТОРЧКОМ  !!!

Profile picture for user Eugenn
610
Eugenn

Ни хрена себе ты, как сам считаешь, не лох, с утра долбишь. Лох ты или не лох в интернете  не видно, но судя по тексту настоящее бы...о

Profile picture for user mrjumbo
47
mrjumbo

тут https://rk-novostroy.ru/novostroiki-yalta/rezidenciya-gornui.html продают эти квартиры и после обращений к ялтинским властям, и Аксенову. Застройшик Крымрегионинвест. Однако изменился адрес: Республика Крым, городской округ Ялта, поселок Горное, Лесная улица, 10 (не 6д, как в публикации). Абсурдная ситуации продолжается...

Profile picture for user Справедливый россиянин
1759
Справедливый р…

Надо ФСБ подключать к расследованию (бывшую ФСК). Там люди серьезные, они разберуться. С ними не забалуешь.

Profile picture for user ulogin_facebook_362696144203533
26
Daniel

Хорошая статья. Актуальная. Автор не всё знает. Это система, налаженная через

Совмин - они всё позволяют, и дают такие команды. Прокуратуры, суды, МВД,

стройнадзоры, имущества, земельные, кадастровые вместе с БТИ, водоканалы,

крымэнерги, горгазы, теплосети, СЭСы, и все остальные подчиняются им. Через

Совмин получают чистую прибыль, и делятся наверх. Независимость. Демократия.

Деградация. Разрушение. Уничтожение государственности.

Profile picture for user ulogin_vkontakte_424994941
12
Vasilij

Статья информативная. Только автор много на себя берет. Ну написал, что увидел и став точку. Юридический анализ  ситуации автора - курам на смех. Здесь не 15 минут надо потратить, чтобы с сайтов информацию собрать, а 5 лет на юрфак походить. Тогда и пиши на юридические темы.

Главное за день

Кто по-настоящему выиграл выборы в Молдавии

Есть интересная деталь, о которой промолчали западные политические аналитики.
19:57
5
2094

В Крыму рассказали о главных уязвимостях Wi-Fi-роутеров

Как защитить своё устройство от хакерских атак?
16:18
0
1530

Почему граждане несуществующего СССР празднуют 7 ноября, а не сегодня

Политолог назвал три причины такого отношения к ноябрьскому празднику.
11:28
6
1994

Чем медузы вредят рыболовам Крыма и как их можно использовать

Берега Крыма периодически переживают нашествие этих морских обитателей.
17:20
2
3695