О том, что в Севастополе действует схема по захвату земли и недвижимости у горожан, которые по тем или иным причинам не переоформили украинские правоустанавливающие документы в соответствии с российским законодательством, ForPost рассказывал в прошлой публикации.
В реализации схемы участвуют одни и те же люди, нотариусы, в судах представляется однотипная подборка документов.
Нюансы мы рассмотрели на примере семьи Нестеровых (фамилия изменена), которая уже прошла три судебные инстанции в борьбе за свою землю.
В этой публикации речь пойдёт о севастопольце, который вообще никак не связан с Украиной, а в неприятности со своим имуществом он попал из-за своей, если так можно сказать, безалаберности.
Вольный художник
Руслан Дарий родился и всю жизнь живёт в Севастополе.
Весной 2006 года он унаследовал от своего дедушки Николая Бессонова дом и земельный участок площадью 6 соток в СТ «Кооператив-2». Постоянно проживать там он стал с лета 2007 года.
После возвращения Севастополя в состав России Руслан Дарий не становится гражданином РФ, поскольку накануне исторических событий теряет свой украинский паспорт. Причём это случилось с ним уже не первый раз в жизни. Однако в силу особенностей характера он даже не пытается решать проблему. Живёт он за счёт подработок на стройках и продажи своих картин морской тематики. С официальными структурами фактически не соприкасается.
Так он и жил до начала 2024 года, пока в его дверь не постучали.
«В январе 2024 года к дому Руслана Дария приехал незнакомый и поинтересовался просмотром участка с целью его покупки. Он пояснил, что увидел объявление о продаже участка в Интернете», — рассказала ForPost представляющая интересы художника адвокат Римма Николаева.
По её словам, она запросила выписку из ЕГРН, из которой стало известно, что с 28 ноября 2023 года право собственности на его земельный участок зарегистрировано за неким Александром Новокшоновым.
«Оказывается, в Гагаринском районном суде прошло судебное разбирательство в отношении Руслана Дария, в котором его интересы представлялись по поддельным документам (доверенности) с предъявлением суду фальсифицированных доказательств», — подчеркнула Римма Николаева.
Секретный суд
Согласно указу Президента России, с 20 марта 2020 года иностранцы не могут владеть землёй на Крымском полуострове.
Нерезидент должен либо приобрести гражданство России, либо заключить договор аренды, либо произвести добровольное отчуждение своего имущества.
В противном случае их земля и недвижимость по решению госоргана подлежит принудительному отчуждению через решение суда либо изъятию с компенсацией его стоимости владельцу.
На вполне законном основании в апреле 2022 года департамент по земельным и имущественным отношениям правительства Севастополя (ДИЗО) обратился в Гагаринский районный суд с иском к Руслану Дарию об изъятии земельного участка для продажи с публичных торгов.
5 сентября 2022 года заочным решением Гагаринского районного суда исковые требования ДИЗО были удовлетворены — на Руслана Дария возложена обязанность произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
После этого и начинается интересное.
«13 октября 2022 года в Гагаринский районный суд поступило заявление якобы от представителя Руслана Дария — Светланы Кравцовой об отмене заочного решения от 5 сентября 2022 года. К заявлению приложена доверенность от 1 августа 2021 года, удостоверенная частным нотариусом из Киева Наталией Забавской, выданная с правом представления интересов и продажи принадлежащего Руслану Дарию земельного участка. 16 ноября 2022 года определением Гагаринского районного суда Севастополя заявление Светланы Кравцовой об отмене заочного решения удовлетворено», — сказала Римма Николаева.
Фамилии Светланы Кравцовой и Наталии Забавской знакомы читателям первой публикации ForPost. Они фигурируют и в судебном разбирательстве с семьёй Нестеровых.
Получается, что гражданка Украины, жительница ЛНР Светлана Кравцова представляет интересы разных жителей Севастополя с «правовыми нюансами» на регулярной основе.
13 февраля 2023 года при новом рассмотрении дела без участия Руслана Дария решением Гагаринского суда исковые требования ДИЗО вновь удовлетворены.
Однако 20 октября 2022 года Светлана Кравцова продаёт земельный участок реального собственника Владимиру Макашину. Договор купли-продажи заключён в простой письменной форме.
17 мая 2023 года Макашин продаёт землю Вадиму Медведеву, сделку удостоверяет севастопольский нотариус Юлия Танкова.
Нотариальная контора Танковой также фигурирует и в деле семьи Нестеровых.
24 ноября 2023 года землю продают Александру Новокшонову, сделку удостоверяет тот же севастопольский нотариус.
«Это очень интересная фигура в цепочке. Есть такой Александр Владимирович Новокшонов — депутат от „Единой России” Ленинского района Севастополя и по совместительству генеральный директор ООО „Гранд Отель Аквамарин РУ”», — говорит Римма Николаева.
К слову, летом 2021 году Александр Новокшонов был отстранён от участия в предварительном голосовании «Единой России» за подкуп избирателей.
Ход Дария
26 февраля 2024 года Руслан Дарий подаёт иск в Гагаринский суд о признании недействительной доверенности и договоров купли-продажи вышеописанным лицам. Третьи лица — Управление государственной регистрации права и кадастра, нотариус Юлия Танкова.
«Когда исковое заявление принимается судом к производству, Александр Новокшонов производит незаконное отчуждение земельного участка путём заключения договора ипотеки земельного участка со Светланой Кулик, удостоверяет сделку Юлия Танкова. Похоже, что цепочка сделок создавалась формально для прикрытия первой сделки. Промежуток между сделками — около шести месяцев», — считает адвокат Руслана Дария.
Параллельно с судом за землю Руслан Дарий подаёт в Гагаринский суд заявление об установлении факта проживания в Севастополе по состоянию на 18 марта 2014 года.
И в судебном производстве разворачивается настоящая эпопея.
«Сомнений в положительном результате суда у нас не было, поскольку Руслан не только постоянно проживает в Севастополе, но и по-настоящему любит свой город, активно поддерживал его на площади Нахимова во время событий "Русской весны". Однако ситуация развернулась неожиданно», — подчеркнула Николаева.
По её словам, в суде были представлены исчерпывающие доказательства того, что в период событий «Русской весны» за пределы Севастополя Руслан Дарий не выезжал. В том числе по причине утерянного в 2009 году украинского паспорта. К слову, на основании этого документа была выдана подложная доверенность на Светлану Кравцову.
«В марте 2014 года Руслан Дарий получил новый паспорт гражданина Украины, однако сведений об этом у злоумышленников не было, в связи с чем в доверенность 2021 года внесены сведения о старом паспорте», — подчеркнула Римма Николаева.
Неожиданно во время рассмотрения дела об установлении факта проживания в Севастополе по состоянию на 18 марта 2014 года на имя судьи поступает заявление от Светланы Кравцовой, в котором она заявляет о сожительстве Руслана Дария с ней в Киеве, в помощи украинским военным и в сотрудничестве с СБУ.
«Возникает вопрос: поскольку подложные документы Светлана Кравцова отправила в суд почтовым отправлением, в деле отсутствуют идентифицирующие личность последней сведения, она не является участником процесса и стороной по делу, однако данное обстоятельство не помешало судье О. В. Тимошиной приобщить все материалы к делу и впоследствии апеллировать ими при ведении судебного процесса и принятии решения», — утверждает адвокат.
Также на одном из судебных заседаний появился гражданин Антон Айзеншток (по словам Риммы Николаевой, гражданин Израиля), которого судья Тимошина опросила в качестве свидетеля по делу без присутствия сторон.
«При этом в материалах дела отсутствуют ходатайства от сторон, участвующих в деле о привлечении его и опросе в качестве свидетеля. Вопрос: кто привёл Айзенштока и почему судья нарушила все процессуальные нормы ведения дела?», — подчеркнула Римма Николаева.
По её словам, во время заседания суда Антон Айзеншток заявил, что давно знаком с Русланом Дарием, вместе с ним проживал в Киеве с 2013-го по 2018 год. Он утверждал, что севастополец проживал с разными женщинами, волонтёрил на Майдане.
«Заявлял он это, будучи предупреждённым об ответственности за дачу заведомо ложных показаний», — добавила адвокат.
После этого Руслан Дарий обратился в органы Следственного комитета и прокуратуры с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Светланы Кравцовой и Антона Айзенштока о заведомо ложных показаниях последних.
«Однако до настоящего времени какого-либо внятного ответа по заявлениям так и не получено», — добавила Римма Николаева.
По словам Риммы Николаевой, Антон Айзеншток ранее был неоднократно судим на территории Украины и находится в розыске УБОП МВД ДНР. Эти сведения можно найти в открытом доступе.
«Как он свободно перемещался по государственным органам и по городу? Ещё один интересный момент: Антона Айзенштока на заседание по данному делу сопровождал сотрудник прокуратуры Гагаринского района Евгений Павельчук. Какое отношение к делу имеет прокуратура?», — сказала представительница Руслана Дария.
Зачем севастопольцу мешают установить факт проживания на территории Севастополя на момент возвращения города в состав России — вполне очевидно. Земля — слишком ценный ресурс.
А пока оба дела Руслана Дария находятся в процессе рассмотрения Гагаринского районного суда города Севастополя.
Продолжение следует.
Глеб Вадатурский
Обсуждение (5)
Разве нотариусы по закону не отвечают за свои действия? За что же мы платим нотариусам?
Тина Севастополь,
за общественное благо,
так во всяком случае местная палата считает
жалко ,что юристы грантоеды по другим делам
вот лицо депутата
и вот такой пассаж - все органы в городе Севастополе заняты отжимом всего, что плохо лежит.
Человек живет в Севастополе, имеет собственность, вполне даже по идейным соображениям может паспорт не получать. Но есть ли в деле его отказ от 14 года ,заява ,что он отказывается получать гражданство РФ? Не сообщается. Ну судя по характеристике фигуранта, ему просто в падлу было идти, писать....
значит он по факту гражданин РФ ,неоформленный. А вот зем участок у него въехал в в егрн как ранее учтенный. Иначе просто бы отобрали,без схем.
Таким образом, кто обнаружив коллизию, подогнал дельца и ложный след на неньку и прокинул неосмотрительного человека...
Я правильно понимаю, человек живёт с укро паспортом (который восстановил в марте 2014 года) в России? И Российский паспорт ему не нужен? Так, простите, может человек ждун? И вся эта мутная схема и отлажена для расчехления таких неграждан т.к. права они качать не будут. Поправьте меня, если чего то не понимаю.
А почему за 10 лет не удосужился гражданство получить?