Цены на новостройки в России ожидает резкое ускорение

Аналитики прогнозируют значительное ускорение роста цен на недвижимость в России, пик которого придётся на 2027 год. По мнению экспертов, стоимость квартир в новостройках может увеличиться на 10-15% при инфляции в 4-5%, передаёт РБК.

Согласно отчёту аналитического центра «Дом.РФ», в 2026 году рост цен на первичное жильё составит 7-8% при ожидаемой инфляции 5-6%. Однако уже в 2027 году ожидается резкое ускорение: цены могут подскочить на 10-15%.

Главными причинами ценового ускорения эксперты называют два фактора.

Первый — дефицит готового жилья, который не успевает за спросом.

Параллельно ожидается восстановление ипотечного рынка: ставки по рыночной ипотеке, по прогнозам, снизятся с 18% в 2026 году до 12,5% в 2027 году. Это, в свою очередь, подогреет спрос.

Ожидается, что объём выдачи ипотечных кредитов в 2027 году достигнет 1,4-1,6 триллиона рублей, что значительно больше по сравнению с 1-1,2 триллиона рублей в текущем году.

К 2030 году, по прогнозам «Дом.РФ», показатель выдачи по ипотеке может вернуться к уровню 2023 года, составив 1,9-2 триллиона рублей, а ставки по рыночной ипотеке опустятся до 10%.

К этому времени ожидается замедление роста цен на новостройки до 6% при инфляции 4%.

Аналогичный прогноз дают и аналитики «Эксперт РА». Они также считают, что пик роста цен на строящееся жильё придётся на 2027 год.

По их оценкам, в период с 2025 по 2030 год рост цен будет опережать инфляцию, причём с 2027 года эта разница станет двукратной.

В 2027 году цены на новостройки, по мнению «Эксперт РА», могут вырасти на 9,3% при инфляции в 4%. К этому моменту ожидаются восстановление спроса и снижение ипотечных ставок до 10%.

В условиях роста цен на жильё и дорогой ипотеки россияне чаще выбирают жильё компактного и более доступного по деньгам формата — микроквартиры. Нормой жилплощади сейчас считается показатель от 15 до 18 квадратных метров. Но проживание в таких пространствах может стать причиной хронического стресса, усталости и тревожности.

Особо тяжко придётся тем, кто работает из дома или живёт в такой микроквартире с ребёнком. Слишком маленькое пространство ограничивает двигательную активность и игры детей.

Как обустроить жизнь в малогабаритной квартире, рассказала психолог в публикации здесь.

Ранее Верховный суд разъяснил, кто оплачивает аренду, если застройщик не сдал дом вовремя и покупателю пришлось вынужденно снимать жильё,  а также в каких случаях дольщик может требовать компенсацию убытков.