Новости России

ЦБ выявил три сомнительные схемы при выдаче ипотеки

Их суть в том, что деньги покупателей квартир перечисляются на специальные эскроу-счета не сразу или не полностью.

Банк России (ЦБ) выявил три сомнительные схемы, которые банки и застройщики стали применять при выдаче ипотеки. Их суть в том, что деньги покупателей квартир перечисляются на специальные эскроу-счета не сразу или не полностью. Об этом на конференции "Ипотечное кредитование в России" рассказал начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.

В первом случае значительная часть средств заемщика оформляется как будущий платеж в виде аккредитива - то есть бумажной гарантии. В документе указывается, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит деньги от покупателя. При такой схеме человек может потерять деньги, если кредитная организация обанкротится, поскольку средства на аккредитиве не застрахованы, говорит эксперт.

По второй схеме застройщик продает квартиру по заниженной цене аффилированной с ним компании, которая переуступает ее покупателю по рыночной стоимости. В этом случае застройщик может получить деньги сразу, до окончания строительства дома. А вот покупатель рискует получить страховку с меньшей суммой, если застройщик обанкротится.

В третьем случае банки используют траншевую ипотеку. То есть сумма займа разбивается на две неравные части, при этом большая поступает на эскроу-счет перед сдачей дома. Покупателям такая схема выгодна, а вот риск банкротства застройщика в этом случае возрастает.

В официальном письме банкам ЦБ попросил их не использовать такие схемы.

449
Поделитесь:
Оцените статью:
Еще нет голосов
Теги:

Обсуждение (2)

Profile picture for user Справедливый_кот
4446
Справедливый_кот

ЦБ выявил три сомнительные схемы при выдаче ипотеки

Настораживать должно что пытаются обойти систему эскроу счетов застройщики ..

Profile picture for user Верещагин
15371
Верещагин

Ипотека сама по себе  -"сомнительная схема", если рассматривать  вопрос решения жилья для населения, но несомненно мощный источник обогащения банков.

Главное за день

Почему самая эффективная НКО в Крыму оказалась у разбитого корыта

Специалисты много лет помогают детям с ментальными нарушениями.
18:30
0
897

Спрос падает, цены растут: особенности рынка недвижимости в Крыму

Как на продажи и стоимость повлияет снижение ключевой ставки?
16:24
2
1105

В Крыму продолжают высыхать реки и истощаться карстовые воды

Сколько воды осталось в водохранилищах полуострова, неизвестно.
13:30
10
2128

О чём молчат канализационные люки Севастополя

Познавательные «щиты» севастопольской канализации и водопровода. (Повторная публикация текста 2022 года).
11:00
20
3937

Покоритель высшей точки Европы пошёл в первый класс крымской школы

Восхождение семилетнего крымчанина на Эльбрус может стать рекордом России.
10:24
1
739

Туризм

Японские рестораны в шоке от «варварской» привычки оставлять чаевые

Чуждая для страны восходящего солнца практика поставила в тупик официантов.
18:45
1
560

В Севастополе пожилая москвичка сильно травмировалась на спуске к дикому пляжу

Вечером того же дня на Большой Севастопольской тропе заблудилась жительница Симферополя.
18:01
1
1266

С сентября российские туристы массово поедут в Китай – АТОР

Безвизовый режим с Китаем стартует 15 сентября и грозит «взорвать» российский турпоток.
12:09
2
436

Почему в Крыму выбрасывают в море собранный пляжниками урожай водорослей

Людям неприятно купаться в морских «зарослях», поэтому берут уборку в свои руки.
13:24
4
2257

Японские туристы требовали, чтобы тайваньцы признали себя китайцами

После этого один из них быстро ретировался, а второй был депортирован.
09:45
0
292