Россия

ЦБ выявил три сомнительные схемы при выдаче ипотеки

Их суть в том, что деньги покупателей квартир перечисляются на специальные эскроу-счета не сразу или не полностью.

Банк России (ЦБ) выявил три сомнительные схемы, которые банки и застройщики стали применять при выдаче ипотеки. Их суть в том, что деньги покупателей квартир перечисляются на специальные эскроу-счета не сразу или не полностью. Об этом на конференции "Ипотечное кредитование в России" рассказал начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.

В первом случае значительная часть средств заемщика оформляется как будущий платеж в виде аккредитива - то есть бумажной гарантии. В документе указывается, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит деньги от покупателя. При такой схеме человек может потерять деньги, если кредитная организация обанкротится, поскольку средства на аккредитиве не застрахованы, говорит эксперт.

По второй схеме застройщик продает квартиру по заниженной цене аффилированной с ним компании, которая переуступает ее покупателю по рыночной стоимости. В этом случае застройщик может получить деньги сразу, до окончания строительства дома. А вот покупатель рискует получить страховку с меньшей суммой, если застройщик обанкротится.

В третьем случае банки используют траншевую ипотеку. То есть сумма займа разбивается на две неравные части, при этом большая поступает на эскроу-счет перед сдачей дома. Покупателям такая схема выгодна, а вот риск банкротства застройщика в этом случае возрастает.

В официальном письме банкам ЦБ попросил их не использовать такие схемы.

442
Оцените статью:
Еще нет голосов
Теги:

Обсуждение (2)

Profile picture for user Справедливый_кот
4288
Справедливый_кот

ЦБ выявил три сомнительные схемы при выдаче ипотеки

Настораживать должно что пытаются обойти систему эскроу счетов застройщики ..

Profile picture for user Верещагин
14680
Верещагин

Ипотека сама по себе  -"сомнительная схема", если рассматривать  вопрос решения жилья для населения, но несомненно мощный источник обогащения банков.

Главное за день

Фестиваль влюблённых и «белые» ночи: чем Крым будет удивлять туристов

В регионе особое внимание уделили событийному туризму.
17:20
1
415

Где жарить шашлыки в Севастополе на майские: официальные места

Жарить шашлыки пока можно, но с соблюдением противопожарных норм.
17:02
8
938

Старинный «замок с Пегасом» в Крыму разрушается на глазах

Как можно спасти этот объект культурного наследия.
11:18
0
2014

Как глава Эрмитажа предложил превратить Крым в Йеллоустоун

Художник называл Судак прекрасной пустыней.
17:16
9
1979

При массированной атаке БПЛА на Новороссийск пострадали четыре человека

Губернатор Кондратьев: в Новороссийске при атаке БПЛА пострадали четыре человека.
09:26
3
1518

Известны подробности ночной атаки Украины на Севастополь

За ночь в городе-герое как минимум дважды звучала воздушная тревога.
09:17
18
8648