Банк России (ЦБ) выявил три сомнительные схемы, которые банки и застройщики стали применять при выдаче ипотеки. Их суть в том, что деньги покупателей квартир перечисляются на специальные эскроу-счета не сразу или не полностью. Об этом на конференции "Ипотечное кредитование в России" рассказал начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.
В первом случае значительная часть средств заемщика оформляется как будущий платеж в виде аккредитива - то есть бумажной гарантии. В документе указывается, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит деньги от покупателя. При такой схеме человек может потерять деньги, если кредитная организация обанкротится, поскольку средства на аккредитиве не застрахованы, говорит эксперт.
По второй схеме застройщик продает квартиру по заниженной цене аффилированной с ним компании, которая переуступает ее покупателю по рыночной стоимости. В этом случае застройщик может получить деньги сразу, до окончания строительства дома. А вот покупатель рискует получить страховку с меньшей суммой, если застройщик обанкротится.
В третьем случае банки используют траншевую ипотеку. То есть сумма займа разбивается на две неравные части, при этом большая поступает на эскроу-счет перед сдачей дома. Покупателям такая схема выгодна, а вот риск банкротства застройщика в этом случае возрастает.
В официальном письме банкам ЦБ попросил их не использовать такие схемы.
Настораживать должно что пытаются обойти систему эскроу счетов застройщики ..
Ипотека сама по себе -"сомнительная схема", если рассматривать вопрос решения жилья для населения, но несомненно мощный источник обогащения банков.