Власти Севастополя пересматривают планы застройки квартала на улице Истомина

Планы по развитию территории на улице Истомина, где ранее снесли аварийные дома, похоже, меняются. Вместо проекта под стандартное и доступное жилье, о котором власти говорили несколько лет, горожанам представили обновленный проект планировки с новым разработчиком – девелопером из Москвы, работающим в сегменте бизнес-класса.

На сайте правительства Севастополя опубликованы материалы общественных обсуждений изменений в проект планировки и межевания территории квартала в районе улицы Истомина. Речь идет о корректировке документации, утвержденной еще в 2023 году.

Малоэтажная застройка и бесплатная земля

Изначально проект планировки этой территории готовил подведомственный городу НИИ «ГАИС» – для некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя». Именно этот фонд создавался как инструмент реализации закона о доступном жилье, принятого заксобранием в 2022 году.

Предполагалось, что на Корабельной стороне появятся малоэтажные дома для социальных категорий – детей-сирот, жителей аварийных домов, многодетных семей, ветеранов и работников бюджетной сферы. Квадратные метры должны были продаваться по цене заметно ниже рыночной, за счет бесплатного предоставления земли и минимальной маржи застройщика.

В 2023 году ForPost писал, что в районе Истомина планируется строительство восьми четырехэтажных домов, рассчитанных примерно на 450 новых жителей с параллельным расширением социальной инфраструктуры – детских садов и школы № 19.

Многоквартиные дома и инженерные сети

Согласно новым материалам общественных обсуждений, изменения предусматривают формирование двух участков планируемой жилой застройки –ЗУ1 и ЗУ53 – с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

На этих участках допускается строительство четырехэтажных домов:

• на участке ЗУ1 площадью 15 тыс. кв. м – до 456 жителей;
• на участке ЗУ53 площадью 6,5 тыс. кв. м – до 200 жителей.

Суммарная поэтажная площадь жилых домов может составить более 26 тыс. кв. метров. При этом плотность застройки и процент застройки остаются в нормативных пределах, а расчеты по инженерной и социальной нагрузке выполнены по действующим градостроительным нормам.

Проект также предполагает увеличение территории школы № 19 на улице Истомина – за счет реконструкции здания для компенсации уже существующей перегруженности. По данным департамента образования, фактическая наполняемость ближайших школ и детсадов уже превышает проектную.

Проект планировки от московского застройщика

Главное, что вызывает вопросы, – смена разработчика. Теперь изменения в проект планировки готовит московский застройщик, который в открытых источниках позиционируется как девелопер бизнес-класса с собственным архитектурным бюро и акцентом на дизайн и экологию.

ForPost попытался выяснить у городских властей, останется ли застройка на Истомина проектом стандартного и доступного жилья или речь уже идет о коммерческом строительстве по иным ценам. Однако внятного ответа редакция так и не получила.

В департаменте архитектуры сообщили, что изменения касаются лишь разделения одного участка на два, а вопросы стандартного жилья следует адресовать в департамент капитального строительства. В свою очередь, в правительстве города уточнили, что и для капстроя этот вопрос «не по адресу».

Таким образом, на данный момент остается не ясным, для кого именно будут строить жилье на освобожденной территории – для тех самых социальных категорий, ради которых задумывался проект, или для покупателей совсем другого ценового сегмента.

Общественные обсуждения по проекту проходят до 29 декабря, но ключевой вопрос –сохранится ли на Истомина идея доступного жилья – пока остается без ответа.

Дмитрий Островский