Участники Свободной экономической зоны, реализующие инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства, смогут передавать городу квартиры, находящиеся не только в построенных в рамках этих проектов домах. Поправки в порядок и критерии передачи ими жилья городу утверждены правительством Севастополя.
Постановление правительства № 497-ПП предусматривает возможность заменить квартиру во вновь построенном объекте (а передать жилье городу застройщики должны будут в течение 4 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию) квартирой в другом многоквартирном доме – построенном ранее им же или кем-то другим. Но дома эти не могут быть сданы раньше 2010 года. То есть максимальный их возраст, который допускает постановление, – 15 лет.
Оговорена и рыночная стоимость квартир, которые могут быть переданы городу, – она не может быть ниже, чем стоимость только что построенных участником СЭЗ квадратных метров.
Как напомнил представлявший проект постановления глава департамента экономического развития Денис Профатилов, участники СЭЗ в рамках своих обязательств должны передать городу не менее 7% построенного жилья. Город же, как выразился докладчик, должен будет предоставить его «социально незащищенным и нуждающимся категориям граждан».
У губернатора Михаила Развожаева планирующееся нововведение вызвало вопросы. Профатилов объяснил его тем, что не все строящиеся квартиры соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью для льготных категорий граждан.
«Этот механизм предпочтительнее для города в ситуациях, когда инвестор в рамках СЭЗ строит жилье с нестандартными планировками. В этом случае городом будет получено больше квартир стандартного класса», – пояснил он.
«Ну то есть какие-то премиальные вещи нам не нужны для социальных программ. Поэтому передается адекватное по стоимости стандартное жилье, да?» – уточнил губернатор.
Профатилов подтвердил, что все именно так.
Заменить на стандартные квартиры можно будет и индивидуальное жилье, построенное инвесторами в рамках СЭЗ.
Опрошенные ForPost, но пожелавшие остаться анонимными эксперты в сфере строительства ничего страшного в новшестве не увидели, подчеркнув, что 15 лет назад строилось «не самое плохое жилье». Прозвучало также мнение, что люди, которым будет предложено либо получить квартиру в ранее сданном доме, либо дождаться, когда инвесторы построят подходящее для них свежее, однозначно выберут первый вариант.
О некоторых инвестиционных проектах, которые планируют реализовать застройщики в Севастополе, мы рассказывали в июне 2025 года.
Ольга Смирнова
Тогда уж раньше 2010 года.