В Севастополе вторичка «бьёт» новостройки

Новостройки в Севастополе проигрывают «вторичке». По числу ипотек на старые квартиры город вошёл в топ-5 столиц регионов, говорится в исследовании аналитиков «Домклик».

В целом по России в 2025 году на ипотечном рынке лидировали новостройки. Почти 70% ипотечных выдач Сбера пришлось именно на первичное жильё, а по количеству кредитов новостройки заняли 54%.

Но вторичный рынок тоже не сдавал своих позиций. Высокие ставки и ограничения по льготной ипотеке заставили многих искать варианты подешевле, а широкий ценовой диапазон и большое количество предложений в разных регионах сделали «вторичку» реальной альтернативой.

Местный колорит

На рынке недвижимости Севастополя в прошлом году доля вторички составила 54,7%. Если сравнивать с другими столицами регионов, то выше показатели только в Мурманске (81,7%), Петропавловске-Камчатском (73,1%) и Омске (55,8%).

Попадание Севастополя в данный рейтинг говорит о современных реалиях региона. Люди по-прежнему отдают большее предпочтение квартирам в обжитых и, возможно, более удобных по расположению районах.

Впрочем, причина выбора может быть прозаичнее. Деньги. По данным аналитиков компании «Циан», в Севастополе почти не осталось новых квартир дешевле 5 миллионов рублей. Более того, стоимость квадратного метра на первичном рынке Севастополя растёт буквально каждую неделю. Происходит это из-за роста себестоимости стройматериалов, сложной логистики и неуменьшающегося спроса, в том числе по семейной ипотеке. Цена на вторичное жильё также поднимается, но пока выглядит более привлекательной, нежели в новостройках.

Меньше всего новостройки отстают от «вторички» в Иркутской (50,9%), Амурской областях (51,4%) и в Карелии (52,9%).

Ранее ForPost рассказывал о том, почему Севастополь и Крым выпадают из общероссийских тенденций. Полуостров больше других регионов зависит от геополитических и логистических факторов, поэтому восстановление рынка недвижимости в 2026 году будет происходить с заметным опозданием.

Ника Заринская