Лента новостей

Севастополь

16822
28

В Севастополе продают землю под частные дома с запретом строить

К чему быть готовым, покупая землю с кусочком «культурного наследия»?
ForPost - Новости : В Севастополе продают землю под частные дома с запретом строить

Приобрести квартиру, землю или дом в Севастополе – задача не из простых. Стоимость недвижимости в городе-герое неустанно растёт, и, как отмечают эксперты, продолжит это делать. И даже если вы, накопив немалую сумму на участок, приобрели его для строительства семейного гнёздышка – это не значит, что ваши старания уже увенчались успехом.

Вполне может оказаться, что купленные несколько соток, по документам предназначенные для индивидуального жилищного строительства, на самом деле входят в границы объекта культурного наследия федерального значения и имеют жесткие ограничения.

Наследие вместо наследства

В редакцию ForPost обратился горожанин, который, попав в такую неприятную ситуацию, не может получить от городских властей внятных ответов на свои вопросы.

Обратившись в департамент архитектуры Севастополя по поводу возможности строительства частного дома на своем участке с разрешенным видом использования для «индивидуального жилищного строительства», горожанин узнал, что на купленном им земельном участке не предусмотрено возведение новых капитальных объектов.

В соответствии с приказом Министерства Культуры его участок в районе Делагардовой балки с 2016 года находится в границах территории ОКН федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», что накладывает серьёзные ограничения на его использование.  

Земельный участок, входящий в границы ОКН

При этом само достопримечательное место имеет и внутреннее разделение. Из ответа департамента архитектуры следует, что на Западной части кадастрового квартала, куда входит участок нашего заявителя, запрещено возведение капитальных зданий и сооружений, а на Восточной – возможно озеленение и возведение объектов высотой до 12 метров.   

Однако выяснить, на какой части находится купленный земельный участок, не представляется возможным. В управлении охраны объектов культурного наследия Севастополя ответили, что в приказе Минкульта нет координат указанных департаментом архитектуры участков. Следовательно, и узнать, какие именно ограничения наложены на приобретённую территорию, её владелец не может.

Популярный вопрос

По словам эксперта рынка недвижимости Севастополя Натальи Массальской, разрешения на использование земельного участка действительно могут ограничиваться, и их владельцы после обращения в профильные ведомства могут получить градостроительный план земельного участка с отсутствующим пятном застройки.

«Мы сталкивались со случаями, что люди 15 лет назад покупали участки, а сейчас они в ГПЗУ не имеют пятна застройки, в том числе из-за упомянутого приказа», – отметила эксперт.

Обращения по этому вопросу неоднократно поступали в адрес депутата законодательного собрания Севастополя Вячеслава Горелова. По словам парламентария, в подобную ситуацию попали даже некоторые владельцы земельных участков, расположенных на территории уже сформированных садовых товариществ.

«Приказ Министерства Культуры №1864, по всей видимости, формировался без надлежащего исследования территории, и зонирование, которое введено этим Приказом, не соответствует реальности. В некоторых случаях эти ограничения не оправданы, поэтому люди обращаются по такому поводу», – сказал Вячеслав Горелов.

По словам депутата, жители города просят органы исполнительной власти пересмотреть приказ министерства, так как в некоторых случаях гражданам запрещают проводить строительство, несмотря на то, что вокруг участка уже много лет стоят жилые дома.     

Вероятно, содержание документа будет частично изменено в условиях подготовки Генерального плана Севастополя, однако пока единственным выходом для обладателей данных земельных участков, по словам Вячеслава Горелова, является проведение экспертизы конкретной территории, что позволит определить наличие или отсутствие на ней объектов культурного наследия.

«На данный момент – это единственный реальный путь человеку получить возможность начать строительство на своём земельном участке», – подчеркнул парламентарий.  

Олег Турчанович
Фото: Тарас Любимов

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Оцените статью: 
5
Средняя оценка: 5 (3 голосов)

Обсуждение (28)

Аватар пользователя Справедливый_кот
постов:
2498
Справедливый_кот (Севастополь)
- 29/11/2020 в 13:54

Можно предположить, чиновники держат участки для себя,поэтому и выдумывают запреты .

Аватар пользователя наш двор
постов:
487
наш двор
- 29/11/2020 в 14:03

Следовательно, и узнать, какие именно ограничения наложены на приобретённую территорию, её владелец не может.

Следовательно экспертиза...следовательно не бесплатно... следовательно археологи могут найти черепок. Следовательно- "надо ждать"!.. или "надо ж дать"?

Элементарно! Ну как-то так

Аватар пользователя Никита Ивин
постов:
1463
Никита Ивин (Севастополь)
- 29/11/2020 в 14:05

Пока не будет принят генеральный план города, такого рода несостыковки будут иметь место быть...

 

Аватар пользователя Константин Игоревич
постов:
2979
Константин Игоревич (Лучший на земле)
- 29/11/2020 в 14:15

В соответствии с приказом Министерства Культуры его участок в районе Делагардовой балки с 2016 года находится в границах территории ОКН федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», что накладывает серьёзные ограничения на его использование.  

 Я хренею. Еще не известно что там на участке есть и вообще планируют ли когда нибудь исследовать, а ограничения уже наложены, зато на Хрустальном и следы доевнего поселения нашли, и артефакты, но строительство нового унитаза и хаселение новых его пользователей не то что не отменять, даже откладывать никто не собирается!!! УДОДЫ.

Аватар пользователя Никита А.
постов:
6
Никита А. (Москва)
- 29/11/2020 в 14:24

Да это чистой воды слабость и бесхребетность администрации, которая в какой-то момент пошла на поводу у группы "активистов" и наложила, незаконный, в общем-то, запрет. До исторических обьектов там слишком далеко, и копать в этих местах бесполезно - там просто скала на склоне.

Владельцы участков уже давно имеют на руках экспертизу, что ничего в земле нет - но запрет до сих пор не снят, потому что власть боится "активистов" - их желания почему-то выше законов РФ.

Аватар пользователя Turbos
постов:
1590
Turbos (Севастополь )
- 29/11/2020 в 14:42

Город без генплана называется даже не Шанхай, скоро только трущобы без воды и света и газа. Только насос качать бабло все остальное неправда из Брат-2.

Аватар пользователя Гусь лапчатый
постов:
57
Гусь лапчатый (Севастополь)
- 29/11/2020 в 14:43

Ну это толко НАШИ могут расписать границы и потом удивлятся - а где же все таки участок справа или слева))) Наложить ограничения на пятно ИЖС посреди садоводческих товаришеств и хихикать, над людишками в лабиринте номенклатур.

Аватар пользователя kostoprav
постов:
5137
kostoprav (Бахчисарай)
- 29/11/2020 в 14:53

Можно подумать, никогда такого не было! новость века! Просто попался. Вся правая сторона Сарандинакской балки застроена без проведения археологических изысканий, а также с вырубкой и корчеванием Крымской сосны, можжевельника колючего и сосны Станкевича. Это ж старый прикол такой: продать землю с обременением. Хочешь землицу - получи, владей. А на кой тебе строить на ней? Для жизни покупай в муравейнике квартиру. Честно, ни капли не жаль таких покупателей. Вернее данного гражданина жаль, ибо остальные тупо застраивают, выкорчевывают деревья, вгрызаются в грунт, наплевав на ограничения, законы и правила. Кстати, не мешало бы проверить законность постройки дороги над газопроводом, а заодно и часовни, выросшей, как грибы после дождя. 

 

Аватар пользователя Помор
постов:
1076
Помор (Севастополь)
- 29/11/2020 в 15:07

Опять про всех кроме ДИЗО. Ну чего проще то прежде чем готовить участки на продажу, провести там изыскания? По результатам изысканий определить целесообразность или нецелесообразность застройки. Понятно, что такой подход чисто государственный и резко ограничит поток бабла в карманы торговцев Севастополем. По сему он неприменим и даже рассматриваться не будет ни в ЗС ни тем более в правительстве.

Аватар пользователя Банщик
постов:
21987
Банщик
- 29/11/2020 в 15:40

Народ глупый.У нас в СНТ один дурик недавно купил участок.Он хоть бы поинтересовался подробно, что это за участок.А он по Генплану идёт под снос, там будет дорога...hysterical

Аватар пользователя Баку-Севастополь
постов:
24
Баку-Севастополь (Севастополь)
- 29/11/2020 в 15:51

вроде  будет   школу  строить     в строну максимовой  дачи   

Аватар пользователя Топотушка
постов:
1738
Топотушка (севастополь)
- 29/11/2020 в 17:08

Ну, некоторые непростые люди вполне себе решают вопросы перевода статуса участков ,скажем, из с\х земель или ООПТ под коммерческую жилую застройку. А вот простые люди , да , бесправны.

Аватар пользователя Николай Иванов
постов:
206
Николай Иванов (Севастополь)
- 29/11/2020 в 17:36

Самое печальное во всей этой ситации то, что эти ограничения не внесены в ЕГРН. Если бы они были внесены в ЕГРН, то человек бы их видел на публичной кадастровой карте и отказался от покупки участка. А так, ограничений в ЕГРН никаких нет, сделка спокойно зарегистрированна. И только тогда, когда человек начинает строиться, выясняется, что строиться то там и нельзя, не смотря на то, что целевое назначение у участка именно под ИЖС. Вот где самое главное безобразие. Необходимо внести абсолютно все ограничения в ЕГРН, чтобы они были в открытом доступе, а не в различных приказах и распоряжениях, о которых простой человек вообще ничего не слышал.

Аватар пользователя Vce.pod.nebecami
постов:
1613
Vce.pod.nebecami (Севастополь)
- 29/11/2020 в 19:11

ПОКА НЕ БУДЕТ ПРИНЯТ ГЕН, ПЛАН И ПЗЗ, даже изменения этого "жуткого" приказа Мин. культа не поможет. Тянут кота за яйца из своим и инных "коммерческих" интересах а страдают все остальные. Ничего не меняеться.

Аватар пользователя Back in the U.S.S.R.
постов:
157
Back in the U.S.S.R. (мой адрес не дом и не улица)
- 29/11/2020 в 19:51

На что расчёт? То что материковые прочитают статью на ФП и у них отпадет охота землю покупать? Да не смешите мои коленки hysterical. На материке всё это уже давно прошли, дураков нет.

Аватар пользователя Никита Ивановцев
постов:
1
Никита Ивановцев (Инкерман)
- 29/11/2020 в 19:57

В том месте уже полгоры на продаже стоит, если зайти на Авито, участки от 750 тысяч за 3 сотки.Севэнерго уже ТП поставили и опоры разводят с кабелем. Народ потихонечку готовится к стройке. Покупателей ещё завлекают тем, что в 50 метрах пройдёт рокада и будут все в шоколаде ( только никто не говорит, что на планируемой дороге съезда не будет к данным участкам). И как всегда пострадает последний добропорядочный покупатель, который был не в курсе событий...

Аватар пользователя Сергей Дущенко
постов:
13
Сергей Дущенко (Севастополь)
- 29/11/2020 в 20:04

А печь с черепками битых амфор и тому подобного ИП тысячелетней давности найденная под котлованом будущей многоэтажки на Хрусталке - это не культурно-историческое наследие. Волевым решением "эксперты" неделю назад уже оценили.

Аватар пользователя Елена Чеботарева
постов:
356
Елена Чеботарева (Севастополь)
- 29/11/2020 в 21:09

На ул.Адмирала Макарова в границах ОКН идет капитаьное строительство и никто не в силах это остановить!Губернатор обещал взять под личный контроль,а Севнаследие проиграло это беспроигрышное дело в суде!!!

Аватар пользователя Lentaja
постов:
1
Lentaja (Севастополь)
- 29/11/2020 в 22:19

В департаменте архитектуры и градостроительства нет согласия даже с собой. Наши соседи купили участок с нормальным ГПЗУ выданным в 2018 году, когда все защитные зоны уже были установлены. Думали, что наличие ГПЗУ - это гарантия того, что строить разрешат. В ГПЗУ ни слова про защитную зону и очерчено нормальное пятно застройки. Подали уведомление о начале строительства, и получили в ответ от Департамента, что участок находится в защитной зоне объекта ОКН и строить нельзя. То есть сегодня Департамент говорит в ГПЗУ, что строить можно, а завтра меняет собственное мнение. Участок между жилых домов, кстати. Ижс. Ну как это на нем нельзя строить? Что за бред? В этом городе ни в чем нельзя быть уверенным. Посоветуем им эту экспертизу сделать, раз так парламентарий рекомендует. Люди всю жизнь стремились на дом собрать, все изучили, все проверили, сияли, когда участок купили, все рассчитали, а тут такое... Ходят теперь, на них лица нет, ссутулились, глаз не поднимают. 

Аватар пользователя scilla-1
постов:
655
scilla-1 (Севастополь)
- 30/11/2020 в 8:07

Создана система по которой даже если все можно по закону, создадут препятствия. Вынуждают население начинать строительство без уведомления и потом получать взятки за «узаконивание». Нашим знкомымым, которые начали строится в 2018 , так  прямо и сказали, что не знают что делать с их уведомлением, потому что они впервые сталкиваются с законопослушными гражданами. Другим - три раза выдавали отказ на строительство, причём с каждый раз с разными требованиями. Справедливости ради надо отметить, что личное посешение  департамента решило проблему,  но невольно задумываешься о том, что ситуации складываются специально в пользу «решал».

если бы была политическая воля, то Дизо и архитектура совместно с управлением культуры и Севприроднадзор должны были обследовать каждый участок и прекратить невосполнимые потери от застройки ОКН, природных зон, зачастую с непредсказуемыми последствиями для гидрологии города. 

Ведь теряем наше Богатсво, а наживается узкий круг лиц, зачастую из соседнего государства! 

Однако, политической воли нет  судя по анонсируемым стройкам  по ФЦП. 

 
В департаменте архитектуры и градостроительства нет согласия даже с собой. Наши соседи купили участок с нормальным ГПЗУ выданным в 2018 году, когда все защитные зоны уже были установлены. Думали, что наличие ГПЗУ - это гарантия того, что строитьмы и н. В ГПЗУ ни слова про защитную зону и очерчено нормальное пятно застройки. Подали уведомление о начале строительства, и получили в ответ от Департамента, что участок находится в защитной зоне объекта ОКН и строить нельзя. То есть сегодня Департамент говорит в ГПЗУ, что строить можно, а завтра меняет собственное мнение. Участок между жилых домов, кстати. Ижс. Ну как это на нем нельзя строить? Что за бред? В этом городе ни в чем нельзя быть уверенным. Посоветуем им эту экспертизу сделать, раз так парламентарий рекомендует. Люди всю жизнь стремились на дом собрать, все изучили, все проверили, сияли, когда участок купили, все рассчитали, а тут такое... Ходят теперь, на них лица нет, ссутулились, глаз не поднимают. 

 

Аватар пользователя Кочетова
постов:
180
Кочетова (Севастополь)
- 30/11/2020 в 9:27

Господа, а кокой огран уполномочен проводить экспертизу по принадлежности участка к ОКН? Если не определены границы этих ОКН ( а весть город Севастополь - это ОКН, как хора Херсонеса), нет Генерального плана города, то как Департамент может запрещать использовать участок по назанчению, определённому в кадастровом паспорте на участок? Жаль, что депутаты горсовета не могут защитить наши интересы и перекладывают решение этой задачи на плечи горожан. 

Аватар пользователя Игорь Громов
постов:
178
Игорь Громов (Севастополь)
- 30/11/2020 в 10:05

 

Господа, а кокой огран уполномочен проводить экспертизу по принадлежности участка к ОКН? Если не определены границы этих ОКН ( а весть город Севастополь - это ОКН, как хора Херсонеса), нет Генерального плана города, то как Департамент может запрещать использовать участок по назанчению, определённому в кадастровом паспорте на участок? Жаль, что депутаты горсовета не могут защитить наши интересы и перекладывают решение этой задачи на плечи горожан. 

С этими словами согласен на все 1000%!Наши депутаты недопонимают,что они имеют статус депутатов федерального округа,не способны использовать свой статус на благо горожан,беззубые,импотентные(в смысле отстаивания интересов севастопольцев и Севастополя),или ангажированные хозяевами "кластеров"?!

Аватар пользователя Устроительница
постов:
494
Устроительница (Севастополь)
- 30/11/2020 в 12:51

Так проверить, для начала, кто, когда и при каких обстоятельствах выдал это разрешение на ИЖС. Много интересного всплывёт, наверное. 

Аватар пользователя Dimen_777
постов:
656
Dimen_777 (Севастополь)
- 30/11/2020 в 15:45

Одни "избранные и приближенные" свободно роют котлованы под высотки и кварталлы на неисследованных территориях с явными признаками наличия на них объектов культурного наследия (старые колодцы, остатки стен и кладки, ...) и потом засыпают строительными мусором и отходами, или заливают это бетоном. Причем где хотят и как хотят. При этом имеют всех "ввиду"...

Другим, "простым смертным" нельзя построить дачу и домик в степи или поле.

 

Цирк уехал, а клоуны остались.

За Державу обидно ...

Аватар пользователя Алекс Бывший
постов:
866
Алекс Бывший
- 30/11/2020 в 23:23

 

  Господа, а кокой огран уполномочен проводить экспертизу по принадлежности участка к ОКН? Если не определены границы этих ОКН ( а весть город Севастополь - это ОКН, как хора Херсонеса), нет Генерального плана города, то как Департамент может запрещать использовать участок по назанчению, определённому в кадастровом паспорте на участок? Жаль, что депутаты горсовета не могут защитить наши интересы и перекладывают решение этой задачи на плечи горожан.  С этими словами согласен на все 1000%!Наши депутаты недопонимают,что они имеют статус депутатов федерального округа,не способны использовать свой статус на благо горожан,беззубые,импотентные(в смысле отстаивания интересов севастопольцев и Севастополя),или ангажированные хозяевами "кластеров"?!

 Честно говоря, читая новости по Севастополю, вообще никак не могу найти ни одного упоминания какой-либо созидательной деятельности наших депутатов ни по отдельности, ни в составе ЗС.

Всё, что есть на Форпосте (да и на других новостных сайтах) о ЗС: "утвердили (кандидатуру/бюджет)", "отклонили", "приняли обращение". Отдельные депутаты тоже "обращают внимание", "вносят в регламент", "инициируют обращение", озвучивают обращения граждан, что-то там обещают ("разобраться/вынести на сессию/написать в Спортлото Президенту" и т.п.), но ничего реально не далают: ни законодательных инициатив, ни направлений в суды, ни сбора документов для судов/постановлений/писем. Максимум, что я видел, это письмо Горелова в Форпост об умирающем Херсонесе. Письмо! От действующего депутата ЗС города! В интернет издание с несколькими тысячами посетителей в масштабах страны с населением 143млн.!

Наверное, есть некий информационный орган об актуальной деятельности как депутатов, так и ЗС. Но, полагаю, если бы там создавалось бы что-то существенное, то обычная пресса об этом бы тоже знала, да и граждане города обратили бы внимание.

Аватар пользователя Ужас, летящий на крыльях ночи
постов:
78
Ужас, летящий на крыльях ночи (Севастополь)
- 03/12/2020 в 9:42

Дайте угадаю - какой то понаех из Челябинска, капая слюной, прикупил участок "шоб построить дом у морька" - а теперь ноет в СМИ?

Аватар пользователя Гусь лапчатый
постов:
57
Гусь лапчатый (Севастополь)
- 09/12/2020 в 22:12

 

Дайте угадаю - какой то понаех из Челябинска, капая слюной, прикупил участок "шоб построить дом у морька" - а теперь ноет в СМИ?

 Я вам зуб даю))) Даже не понаех купил, а дистанционщик, который и не был ни разу в Севастополе))) А теперь удивляется, как же быстро Крым интегрируется в Россию)) Прям ошеломительные темпы) Галопом прям)))

А продаваны "втретьем поколении" хихикают над ним)) Теперь он бедный может там только гостиницу построить или санаторий для заработка)))

Аватар пользователя Гусь лапчатый
постов:
57
Гусь лапчатый (Севастополь)
- 09/12/2020 в 22:23

Исходя из требований к этому ЗУ "Код земельного участка 5.0 / Классификатор видов разрешенного использования земельных участков / Отдых (рекреация)" на нем можно строить, например гостиницу или пансионат. Только один из пунктов классификатора предлагает на выбор возможность строительства многочисленной коммерческой недвижимости - "Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;" - Туристическое обслуживание 5.2.1

В связи с оттягиванием принятия генерального плана г.Севастополя еще на несколько лет 3-4 года, и тем что сейчас участок ИЖС. Построить жилой дом и осуществить регистрацию его в Севреестре так же не представляется проблемой. Севреестр официально об этом пишет.

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Покупка нового автомобиля в Севастополе: сколько придётся переплатить?

А переплачивать точно придётся, вопрос лишь в сумме.
19:06
2313
14

Камень-аут: директор севастопольского капстроя рассказал страшную правду

Завершить реставрацию красивейшего здания Севастополя без уголовного дела невозможно.
18:07
3187
26

Губернатор Севастополя и капстрой обсудили фрагменты асфальта у Ледового дворца

Проезды к жилым домам ЖСК «Тополек-2» должны восстановить в кратчайшие сроки.
17:25
1556
10

ТОП 5

Частные объявления