Покупка «видового жилья в хорошем районе с развитой инфраструктурой и пляжами в шаговой доступности» обернулась западнёй для сотен севастопольских семей. Второй год участники долевого строительства ЖСК «Лётчик» обивают пороги чиновничьих кабинетов и обращаются во всевозможные инстанции, чтобы стать полноправными собственниками квартир на проспекте Октябрьской революции, 48, деньги за которые сполна заплатили. Застройщиком выступало ООО «Опт-индустрия».
Инициативная группа жителей добилась от губернатора Дмитрием Овсянниковым встречи, которая состоялась сегодня у стен всё ещё не их дома.
По-человечески
Как рассказала ForPost представитель инициативной группы пайщиков Светлана Сабан, власти города не выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за допущенных застройщиком нарушений, в числе которых те, что уже не исправишь. Правление же кооператива, назначенное, по словам пайщицы, застройщиком, настаивает, что всё построено законно, и ничего устранять не собирается.
По словам женщины, строительство дома было завершено ещё в 2017 году, а в апреле 2018 года было получено заключение о соответствии (ЗОС) дома проекту и законодательству РФ, однако в департаменте архитектуры и градостроительства уже дважды жильцам отказывали в разрешении на ввод их дома в эксплуатацию.
«Последний отказ заключался в том, что у нас площадь детских площадок, зон отдыха для взрослых и спортивных занятий не соответствует нормам строительства, принятым законодательно в России», — пояснила Сабан.
Несмотря на это, председатель кооператива «Лётчик» Анатолий Дорошкин утверждает, что никаких нарушений в строительстве нет, всё построено законно и соответствует проекту и законодательству, что и стало основанием для выдачи ЗОС.
«Мы стали заложниками данной ситуации — департамент архитектуры не имеет права вводить дом в эксплуатацию, а правление кооператива считает незаконными все эти препятствия. Теперь мы, 400 семей, остались на улице», — заключила Светлана Сабан.
Устав от многолетней борьбы за свои права и многочисленных обращений во всевозможные инстанции вплоть до Администрации Президента РФ, сейчас люди просят местные власти решить ситуацию «по-человечески».
Основания для отказа есть, — департамент
Как пояснил ForPost глава департамента архитектуры и градостроительства Александр Моложавенко, история с «многоэтажкой» на ПОР, 48, тянется ещё с украинских времён.
До 2014 года компания-застройщик «Опт-индустрия», которой принадлежит земельный участок, получила разрешение на строительство торгового центра по адресу: проспект Октябрьской революции, 48. Позже к проекту торгового центра прибавился ещё жилой дом на 80 квартир, а в дальнейшем распоряжением бывшего главного архитектора Севастополя Юрия Скляренко проект «распух» до размеров жилого дома на 456 квартир.
«Естественно, плотность заселённости здесь выше нормативной раза в два, не хватает парковок, детских и спортивных площадок, нет технических площадок для мусорных контейнеров. Формально у нас сейчас все основания для отказа, поскольку есть нормативные требования, которые не выполнены», — пояснил Моложавенко.
Теперь выдвинутые требования сложно устранить, поскольку земельный участок под застройкой ограничен и свободного места на нём нет, добавил он.
Типичный случай
Ситуация с обманутыми дольщиками для Севастополя типична. По словам Овсянникова, сегодня в городе с аналогичной проблемой столкнулись жильцы ещё 28 домов. Руководство города пообещало разобраться с каждым случаем, начиная с этого — на проспекте Октябрьской революции, 48.
«Мы понимаем, что фактически застройщик обманул не только жителей, но и город, с точки зрения проектной документации и объёмов строительства. Вместо семи тысяч квадратных метров нормальной благоустроенной территории получалось 35 тысяч (квадратных метров неблагоустроенной территории. — ForPost). С этим обманом нужно что-то делать. У нас есть определённые ограничения, мы же не просто так не принимаем дома. Мы ни один дом пока не приняли с такими нарушениями», — сказал он.
Дольщики же приводят пример соседей, у которых «ещё хуже».
«Не будьте категоричными. Ведь, например, в доме на Колобова ЖК «Куприн», который буквально рядом, вообще подъезды на дорогу прямо выходят, и у них нет стоянок, но осенью их ввели в эксплуатацию. У нас места гораздо больше, но мы в данной ситуации ничего сделать не можем, поэтому просим: пожалуйста, помогите <ввести дом в эксплуатацию>, нам достаточно и тех мест, что есть», — говорят жители.
Ответственность за решение ситуаций, подобных дому на пр. Октябрьской революции, 48, губернатор возложил на главу департамента архитектуры Александра Моложавенко. Он предупредил, что «чиновник может подписывать документы <с нарушениями> — правда, он потом отправится в места не столь отдалённые».
Два пути
Для решения проблемы обманутых дольщиков с ПОР, 48, есть два варианта, считают представители правительства.
По словам Александра Моложавенко, первый путь — обязать застройщика произвести необходимое благоустройство и организовать детскую и спортивную площадки на территории недалеко от скандальных многоэтажек.
«Рядом как раз есть территория площадью порядка 700 квадратных метров, пока ещё не поставленная на кадастровый учёт; если застройщик готов на такое решение, то это было бы выходом», — отметил он.
Если же застройщик отказывается выполнять эти условия, то, по словам Овсянникова, руководство города будет «пытаться ввести в той конфигурации, которая есть». Как именно — не уточнил.
Жители же попросят решать вопрос «без сложностей».
«Есть люди, которые четыре года ждут документов на квартиру, живут на съёмной квартире, бешеные деньги платят», — приводили аргументы обманутые дольщики.
На предположение дольщиков, что застройщик «своё дело сделал» и больше ничего создавать здесь не будет, Овсянников предложил «дружному коллективу пайщиков» поучаствовать в городском проекте «Дружный двор» и благоустраивать придомовую территорию самостоятельно. Станет ли это основанием для ввода дома в эксплуатацию — не уточнялось.
Защита выше
Поддерживать обманутых дольщиков в регионах России буквально накануне пообещал Владимир Путин в ходе рабочего визита в Казань. Сделать это позволит новая система финансирования жилищного строительства, призванная «прекратить безобразия, связанные с появлением обманутых дольщиков».
«Мы помогаем с федерального уровня. В рамках межбюджетных отношений мы учитываем проблемы регионов, связанные с вопросом обманутых дольщиков, и будем продолжать эту работу дальше. Сомнений быть не может», — отметил Президент.
По его словам, переход государства на банковскую систему расчётов и гарантий может привести к определённым сдвигам на рынке.
«Если мы этого не сделаем, цивилизованной работы никогда не будет, и всегда будут появляться обманутые дольщики», — заявил Президента.
Как будет решаться проблема с домом на пр. Октябрьской революции, 48, уже на этой неделе определит специальная комиссия с участием пайщиков.
Полина Ласькова
Фото автора
Обсуждение (30)
Внимание, вопрос! А КАК пан Моложавенко выдал разрешение на строительство ЖК "Олимпия" на ул Челнокова лебедевским компаниям? Уже в 2016 году. собственноручно! Нарушения - все теже, плюс полное отсуствие автостоянок при строящихся домах!
КАК он протащил ввод в эксплуатацию ЖК "Казачья бухта" опять таки лебедева, построенное на землях ИЖС и со все теми же нарушениями, к тому же - без стройнадзора?
КАК он выдал разрешение на строительство ЖК "Каравеллы" Кабановскому "Интерстрою" в 2018 году, на ул. Корчагина - опять все тоже, плюс полное отсуствие парковок для автомобилей!
И т.д. и т.п. Продолжать можно очень долго.
Получается - он, Моложавенко, начальник департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор города Севатсополя и есть главный источник беззакония в строительной сфере Севастополя? И Украина и "предшественники" тут совершенно не при чем?!!! А с ЖК "Летчик", строить который начали еще при Украине и тогда же получили разрешения и согласования, котрые по ФКЗ №6 являются действующими, он и его шеф просто расчитывают что то заполучить? Например - квартирок чтоб отсыпали?
А может пора прислушаться к пожеланию президента России В.Путина ...
Гаранта сюда привезите ,никто другой не сможет решить этот стратегический вопрос
И проблема решится и Гарант может пару процентов получит к уже упавшему рейингу .В центр Прессе появятся бравые заголовки 
" Только багодаря президенту России В В Путину наконец то удалось решить этот сложнейший вопрос и усадить все стороны за стол переговоров .."
Президент России Владимир Путин на заседании президиума Госсовета в новом формате призвал к реализации всех договоров долевого участия в стране, чтоб защитить права обманутых дольщиков
Узаконим незаконное. Дорого.
Обращаться к Коррупционеру Взяточникову - (вопросы Севреестра, Дизо, ДАГ, прокуратуры и Арбитражного суда).
В Севастополе обманутые дольщики - нет таких в Севастополе, обманутые плательщики денег боятся записываться в Реестр обманутых дольщиков.
Судя по всему откат не получили, Дима 40% без откатов не работает, а Моложавенко верный пёс естественно не будет подписывать, хотя как выше приведён пример, дал откат строй что хочеш. Может Моложавенко расскажет как Адмиральская лагуна Кабанову по застройку отдана, как под его чутким руководством уничтожены краснокнижные деревья и памятники истории и архитектуры, как разрешили строительство на детской площадке по ул.Лермонтова у дома №1?! Действительно нарушений закона департаментом архитектуры и градостраительства, департаментом земельных отношений больше чем можно было представить! Руководство как данных департаментов, как и сам губернатор - это варвары, но почему же им закон не писан? На рабочей встрече в Казани Президент чётко дал понять тем, кто нарушает градостроительный закон, чиновник то или застройщик неважно, отвечать придётся всем и при этом высказывании показали крупным планом Кириенко. Варвары видно так и не поняли что здесь им не там.
Все эти дольщики соучастники преступной застройки города "окно в окно".
Есть только одно решение.Все лица причастные к этой авантюре собираются в одну колонну и этапируются в сторону Бахчисарая.Дольщики заселяются в конфискованное жильё...
Такие же дольщики практически убили парк Победы и убивают мыс Хрустальный.
Шото я не наблюдал дестких площадок возле многоэтажек в Ласпи которые внезапно стали законными, на типа землях лесного фонда, типа в ООПТ... Что по этому поводу скажет пан Стрелец?
to M.V.Y:
По поводу Моложавенко и его особенностей зрения - уже выше сказано.
А в Ласпи - "апартаменты", это не жилье, правила градостроительства относящиеся к жилью на них не распространяются, учите матчасть. В качестве бонуса - 2% налога годовых как на коммерческое жилье, и конский ценник на обслуживание.
Дом строился по укровским нормам, а по укровским нормам дом можно строить в море как фирма Реле построила в Ласпи. Это форсмажёрные обстоятельства- то что строилось по законам другой страны присоеденено к России. Россия должна и решать. вЫДЕЛИТЬ ПАРКОВКУ ГДЕТО В ПОЛЕ ДЛЯ ЭТОГО ДОМА. в кИЛОМЕТРЕ ОТ ДОМА. Это что каждый должен свою машину возле подьезда ставить? В Инкерман ставить машину и катером ,или электричкой подьезжать.
to M.V.Y: Лебедевские хатынки на лесной территории в урочище Ласпи стали "законными" в результате решения суда. К сожалению,существует еще " внутреннее убеждение судьи",в данном конкретном случае расходящееся с законодательством. По сути,суд узаконил жилые объекты там,где строительство их запрещено Лесным и Земельным кодексами РФ. Даже без возмещения материального ущерба 31.5 млн руб за вырубку краснокнижных деревьев на пятне застройки и при прокладке коммуникаций.
На ПОР,48 летом 2014 началось строительство гетто с нарушением Правил строительства в сейсмически опасных районах РФ.Отсутствие парковок приведет к автоэкспансии в соседние,уже переполненные транспортом дворы,ухудшая условия проживания живущих там жителей.
Кроме нарушения строительства в сейсмически опасном районе 8-9 баллов,нарушены и остальные нормы обустройства придомовых территорий -отсутствуют детские и спортивные площадки,площадки для отдыха и др.
Согласно Своду правил градостроительства СП 42.13330.2016, 25% территории застройки должны быть засажены зелеными насаждениями.Ничего этого нет.Заселившиеся жильцы только тупо увеличат переполненность школ,садиков,поликлиник,потому что по-хамски увеличат плотность населения в данном районе.Готовы сесть на голову соседям,лишь бы поселиться в удобном районе у моря.
ФП поднимал тему этой стройки на стадии строительства.Однако,правительство тупо дало достроить небоскребы ГЕТТО,чтобы теперь отжать часть квартирушечек.
Сообщил 3 часа назад журналисто Палин Ласьков.
Такое впечатление, что власть отсутствует в нашем городе, ничего не слышит, ничего не видит, что происходит в городе, либо хочет с этих застройщиков отжать квадратные метры, как делали они с другими застройщиками, после чего, давали вводить дома в эксплуатацию. Вот это и есть коррупция!
to Василий Михайленко: Вы о чем ? Согласно Водному кодексу Украины,100-метровая прибрежная зона является общедоступной,а 2-х километровая - водоохранной,в которой запрещено все строительство,кроме детских лечебных учреждений.
Президент В.Путин не призывает принимать в эксплаутуцию дома,построенные с нарушением норм градостроительного законодательства и правил строительства в сейсмически опасных районах ..Говоря о защите обманутых дольщиков,он говорит о привлечении банковских гарантий.А это " две большие разницы".
to strelec:
такое впечатление, что пан живет где-то в паралельном мире...
Я вам про козу, а вы мне про баян....
Может подскажите каким образом в ООПТ сохранены участки под строительство гостиниц, шалманов, дачь и даже СТО автомобилей? Это сколько и кому надо было занести, что бы эти участки не тронули? И иска не подали?
Или закон один для всех - или "личное мнение судьи (чиновника) имеет свою цену." Так пусть её официально назовут - и всё. Реквизиты укажут куда платить.
А цитировать законы - даже Гугл умеет!
to M.V.Y: Я же не судья и не чиновник.Ваши вопросы не по адресу
"Туристы" снова попиарятся и как всегда-ни чего не сделают!
Мне не жалко застройщиков, но не всех.... Укого-то это един. жильё, а кто-то свои взятки переводит в кв. м.
Прокуратура не шерстит; А ОТКУДА ВЫ СУДАРЬ ЭТОТ МИЛЬЁН НАДЫБАЛИ? ..ДОКАЖИТЕ, ЧТО У БАБКИ В ПОДУШКЕ..
Все всех знают, здороваются, ходють с жёнами к ним в гости,шашлыки, артисты с МААСКВЫ...
Но это ЗАКРЫТЫЙ клуб...
Прокур. знает застр., полицаи знают ВСЕХ воров и бандитов
Могут за 1 !!! день всех отправить в солнечный Магадан(шансон бесплатно)
И иммигрантов с донецка, и бомжей, собак, кошек... Всех !!!
НО НЕ ХОТЯТ...а как же работа...
Кароче---королевство крив. зерк.
Может буду не прав, но я не понимая почему все должны защищать "обманутых" дольщиков?
Завтра объявится очередной МММ, лохи закинут туда свои денежки (которых у населения "типа" нет), а я что, должен потом им возмещать их жадность и тупость?
Как по мне то пусть разбираются сами - это коммерческие отношения между застройчиком и покупателем.
Одни барыги нагнули других. ПОР и так перегружен различными торговыми точками, поэтому торговые помещения на ПОР 48 надо снести а то "шанхай какой-то" а не город. Вообще надо наводить Порядок, есть хоть одно нарушение - все под трактор! Иначе это будет до-бесконечности.
to Постоянный:
Может быть расскажете о 100% гарантии при покупке жилья?
В чём виноваты дольщики?
Им предложили товар - жильё.
Предоставили документы, что всё законно.
Теперь же после строительства стало незаконно.
to Ластик:
Достаточно расстреливать главу того района где началось строительство по закону, а к окончанию стало вдруг не законным. Пару-тройку расстрелять - и больше не будет не законных строек и обманутых дольшиков. ВЛАСТЬ - ВСЕГДА В ДОЛЕ. Просто доказать трудно.
А кто дал разрешение на аппартамнты на Омеге прямо на воде ? Превралили в болото бухту? Кто т о ответит за безобразие?
людей жаль, но это кара застройщику, который киданул несколько фирм на деньги за выполненную работу
Почему то обманутых предпринимателей никто не жалеет. Посносили. оставили без работы. А теперь - погоричились. давайте ставьте ларьки по новой. за свой счёт!
Дома у дороги высотные . А авто все дольщики парковать будут на проспекте -это точно. Нет там придомовых территорий. А что думали дольщики вступая в долю?
Ну об этом впервую очередь должен был думать застройщик. Ведь это он обязан комплексно осваивать территорию. Нужно думать и о садиках, местах в школе, поликлиниках, магазинах, стоянках для автомобильного транспорта детских и спортивных площадках. Эти дома строились тупо, практически методом точечной застройки, привязывались к действующим инфраструктурным магистралям:-водным, канализационным, тепловым, электрическим и т.д.Эти дома строил хапуга, на авось. поскочит и хорошо, не проскочит. путем взяток будем решать данную проблему, а простые люди страдают. Они честно внесли свои деньги в долевое строительство. Ведь оно было у всех на виду, а сейчас власть белая и пушистая, а где простому человеку искать правду???? и законность.