Лента новостей

Севастополь

6066
22

В Севастополе начинается новый этап кадастровой оценки недвижимости

Всех заинтересованных просят проявлять интерес к ней прямо сейчас.
ForPost - Новости : В Севастополе начинается новый этап кадастровой оценки недвижимости
Фото: Pixabay

Кадастровая оценка недвижимости — процесс, от которого зависит благополучие каждого, у кого есть что оценивать. Какие же перемены в этой сфере ждут нас в ближайшем будущем и как можно обезопасить себя от несправедливой оценки?

Вот новый поворот

В течение двух дней — 13 и 14 мая — в Севастополе работала научно-практическая конференция по вопросам устойчивого развития территории, государственной кадастровой оценке и комплексным кадастровым работам, а также цифровизации государственного управления. Для участия в ней в Севастополь приехали представители Росреестра и органов государственной и муниципальной власти из 71 региона страны. Главной темой обсуждения стали вопросы оценки объектов недвижимости.

Подобные конференции проводятся с 2018 года, когда полномочия по кадастровой оценке недвижимости были переданы государственным бюджетным учреждениям. С тех пор накоплен определённый опыт, которым оценщики делятся друг с другом наряду с выявленными проблемами. Но в этом году есть ещё один повод для серьёзного разговора.

«Сейчас главный вопрос — как провести сплошную кадастровую оценку всех земельных участков. В связи с изменениями в законе 237-ФЗ на всей территории России введён единый цикл проведения оценки кадастровой стоимости, и все участки в стране будут оценены в следующем году, а все объекты капитального строительства — в 2023-м», — прокомментировал главную тему нынешней конференции председатель совета Ассоциации государственных бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке (АБУКО) Искандер Мельдебеков.

В Севастополе, подчеркнём, земельные участки будут оценены на год раньше, в 2021-м году, и с 2022 года новая кадастровая стоимость уже начнёт «работать». Так что для нас это особенно актуально.

кадастр конференция комментарий Искандер

Сплошная оценка недвижимости силами государства, утверждает Мельдебеков, послужит снижению социальной напряжённости и поспособствует пополнению бюджетов регионов. И главная задача конференции — подготовить предложения по внесению в федеральную нормативно-правовую базу изменений, которые позволили бы выстроить работу более эффективно.

Госдума РФ также делегировала на конференцию своего представителя — им стал член комитета  по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления Равиль Хуснулин. Он напомнил, что ряд изменений в законодательство благодаря сотрудничеству с АБУКО уже внесён. Но проблем по-прежнему много.

«Есть накладки, есть споры, кто-то не согласен с кадастровой оценкой. Это огромное количество проблем, которые влияют в том числе и на то, что бюджет муниципалитетов и регионов не формируется адекватно», — подчеркнул он в беседе с журналистами.

конференция кадастр комментарий

Севастопольских государственных оценщиков депутат считает одними из наиболее успешных в стране.

«На удивление Севастополь, который всего семь лет находится в составе Российской Федерации, идёт в авангарде решения проблем и во многом опережает регионы с более значительным опытом. Лучшие практики, которые есть в Российской Федерации, в Севастополе используются», — утверждает он.

Одним из главных критериев, позволяющих так говорить, является, по словам депутата, незначительная доля судебных споров, инициированных недовольными гражданами.

В своё время экс-уполномоченный по защите прав предпринимателей Севастополя Тимофей Смирнов сетовал, что недовольство результатами оценки было значительным, однако в суд большинство недовольных так и не пошло. Причину бывший бизнес-омбудсмен видел в пассивности самих предпринимателей. Жалоб действительно было много, и не только от бизнесменов. Поэтому слова о высоком профессионализме наших оценщиков я встретила с недоверием. Но выступление на конференции руководителя севастопольского ГБУ «Центр кадастровой оценки» Олега Мокрушина (помимо прочего, руководителя научно-экспертного совета АБУКО) убедило как минимум в том, что в своём деле директор ГБУ разбирается и самокритики не чужд.

«Всё равно оспорят»

Мокрушин подробно проанализировал ошибки, совершаемые оценщиками разных регионов сегодня, и их причины — как вытекающие из несовершенства нормативно-правовой базы, так и допущенные самими сотрудниками ГБУ (особенно понравилось упоминание о сайте Avito, на которые ориентируются не слишком вдумчивые оценщики). Хотя в целом, подчеркнул он, такая информация имеет важнейшее значение.

«Отдел мониторинга рыночной информации должен работать, не поднимая головы», — сказал глава севастопольских государственных оценщиков.

конференция кадастр севастополь

Итоги этого мониторинга, подчеркнул он, должны размещаться на сайте учреждения в виде базы данных, которая позволит сотрудникам реже ошибаться и уверенно отстаивать свою позицию в случае оспаривания итогов оценки.

Но самое интересное заявление Олег Мокрушин сделал в конце своего выступления.

«Индивидуальная оценка для объектов капитального строительства, я твёрдо уверен, неприменима, потому что мы уходим в обычную рыночную оценку. Что таким образом можно посчитать? Например, торговые центры. Но зачем нам их считать, если за нас их посчитают граждане, которые нашу оценку всё равно оспорят. Поэтому лучше мы посчитаем это массово, а они пусть думают, как это занизить. Всё равно в ЕГРН нет того количества данных для определения кадастровой стоимости, которые нужны для применения именно индивидуальной оценки ОКСов», — сказал он.

Это заявление вызвало оживление в зале. Мы не пытаемся уличить главу ГБУ в том, что он сказал нечто крамольное, но призываем всех заинтересованных в объективной оценке своей недвижимости сделать из его слов выводы и смелее оспаривать то, что кажется спорным. Как видим, оценщики сами этого ждут. Подчёркиваем также: в данном случае речь шла о такой нестандартной недвижимости, как ТЦ. Земельные же участки, как подчеркнул Олег Мокрушин в разговоре с корреспондентом ForPost, в основной своей массе не уникальны.

Но это вовсе не значит, что владельцам участков не надо бороться за справедливую оценку.

«Если вы видите, что раньше ваш земельный участок был оценён неверно (например, там были неправильно указаны площадь участка или вид его разрешённого использования, не внесены сведения о каких-то охранных зонах и пр.), вы имеете право подать уточнённую декларацию. Форма этой декларации есть на сайте ГБУ „Центр государственной кадастровой оценки”. И они обязаны её учесть при проведении новой кадастровой оценки»,

— подчёркивает оценщик, эксперт, член экспертного совета Ассоциации СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», руководитель региональной экспертной группы ассоциации на территории города Севастополя, руководитель рабочей группы по оценочной деятельности при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Севастополе, кандидат на должность бизнес-омбудсмена Роман Галеев.

Наличие охранных зон, например, раньше не учитывалось, теперь будет учитываться, добавляет он. А это, согласитесь, тоже фактор немаловажный.

Читайте по теме: Мы согласились с тремя из четырёх севастопольцев, — ДИЗО

Для справки: как сообщил в своём выступлении на конференции начальник Севреестра Артём Фадеев, в Севастополе на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о более чем 2700 зонах с особыми условиями использования территории, 699 объектах культурного наследия, 41 зоне охраны, 15 особо охраняемых природных территориях, 41 проекте межевания территории и 11 береговых линиях рек и Чёрного моря. В январе 2019 года в ЕГРН были включены сведения о результатах государственной массовой оценки земельных участков, а через год, в январе 2020-го — объектов капстроительства.

Спорный момент

Ещё одно грядущее новшество — фактическое упразднение существовавших в регионах комиссий по оспариванию кадастровой оценки. Поправки, лишающие комиссии их прежних функций, вступят в силу только с 1 января 2023 года — об этом напомнил начальник отдела нормативно-правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки Росреестра Денис Шереметьев. Но они с самого начала были восприняты экспертами крайне критически: получается, говорят они, что теперь разбираться в спорных вопросах должно будет само ГБУ. То есть выносить вердикт о справедливости оценки будет тот же, кто её и проводил.

Искандер Мельдебеков не видит в этом ничего страшного, подчёркивая, что это значительно упростит процедуру.

«Профессионалы, которые понимают, что такое кадастровая стоимость, понимают, как она формируется, каждый день просматривают информацию в открытых источниках и получают от Росреестра информацию по сделкам, смогут наиболее объективно рассматривать обращения граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости. Сейчас процедура оспаривания упраздняется и создаётся новый институт определения кадастровой стоимости в размере рыночной — это совсем новая ступень развития кадастровой оценки. Теперь вы не оспариваете оценку, сделанную ранее — вы проводите оценку на текущую дату и вносите эти сведения в ЕГРН», — подчёркивает он.

Сотрудники ГБУ, безусловно, профессионалы. Но ошибаться им это не мешает. И не только в Севастополе: как сообщила ForPost присутствовавшая на конференции начальник департамента по управлению государственной собственностью Томской области Татьяна Исакова, в этом регионе кадастровая стоимость недвижимости снижается в результате судов в среднем на 45%.

Роман Галеев, которого мы попросили прокомментировать ситуацию в Севастополе, утверждает, что по итогам первого тура государственной кадастровой оценки зéмли промышленности, предпринимательства и рекреации оказались переоценены в 2-3 раза, что привело к необоснованному росту издержек предпринимателей, работающих в этих сферах. И очень важно «не допустить повторения этой картины» в 2021 году.

«Проблема завышения кадастровой стоимости остро стоит не только в нашем городе. По мнению уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей Бориса Титова, кадастровая стоимость в РФ завышена вдвое, что подтверждается судебной практикой», — говорит он.

Упразднение комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости подрывает принцип независимости процедур государственной кадастровой оценки, приведённый в статье 4  Федерального закона № 237-ФЗ, утверждает Галеев. При этом персональная ответственность директоров бюджетных учреждений за качество кадастровой оценки максимально размыта.

«Там теперь такая формулировка:  трудовой договор с руководителем ГБУ „подлежит расторжению в случае принятия судом в соответствующем календарном году ста и более решений, вступивших в законную силу, которыми были удовлетворены заявления об оспаривании решений ГБУ об отказе в пересчёте кадастровой стоимости в соответствии со статьёй 21 настоящего федерального закона, при условии что доля таких решений бюджетного учреждения превышает двадцать процентов от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьёй 21 настоящего федерального закона, в указанном календарном году”. В крупных регионах, возможно, за год и наберётся 100 решений суда, превышающих 20% от общего количества решений ГБУ по пересчёту или отказу в пересчёте кадастровой стоимости. Но у нас в городе эта ответственность не наступит никогда», — уверен эксперт.

В прошлом году при уполномоченном по защите прав предпринимателей при Президенте РФ была создана рабочая группа по вопросам установления кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и необоснованного роста издержек субъектов предпринимательской деятельности в связи с её завышенным размером. Роман Галеев принимал участие в её работе и, по его словам, группой была «наработана целая концепция» усовершенствования системы ГКО.

«Предложения рабочей группы легли в основу ежегодного доклада уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова Президенту, — сообщил Галеев. — Доклад состоится в ближайшее время. Так что будем ждать перемен».

Ольга Смирнова

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Оцените статью: 
5
Средняя оценка: 5 (3 голосов)

Обсуждение (22)

Аватар пользователя kostoprav
постов:
3979
kostoprav (Бахчисарай)
- 18/05/2021 в 16:02

Сейчас оценят, а потом удивлять налогами начнут

Аватар пользователя Александр Коломинов
постов:
1958
Александр Коломинов (Севастополь)
- 18/05/2021 в 16:55

А может сначала на мышах потренироватьсяcrazy?

Аватар пользователя Бочаров Е.В.
постов:
58
Бочаров Е.В. (Севастополь)
- 18/05/2021 в 16:57

Я, конечно, дико извиняюсь, а известны ли руководству иные пути наполнения бюджета, кроме увеличения налогов? Создавать и модернизировать производство, например, не пробовали? Опять идут по самому простому пути. Поздравляю

Аватар пользователя Пренебречь, вальсируем!
постов:
83
Пренебречь, вальсируем!
- 18/05/2021 в 17:26

Но зачем нам их считать, если за нас их посчитают граждане, которые нашу оценку всё равно оспорят. Поэтому лучше мы посчитаем это массово, а они пусть думают, как это занизить.

Жесть. Мы нарисуем от фонаря, а вы оспаривайте, если не хотите платить космические налоги. Сказка про Чиполлино перестаёт быть сказкой. 

Аватар пользователя я из СССР 2.0
постов:
244
я из СССР 2.0
- 18/05/2021 в 17:34

обложить (повысить) пошлинами народные ресурсы продаваемые за бугор (нефть, газ, лес, редкоземельные,...). чтобы было выгодно по низкой цене продавать в нутри страны, и развивать страну.

А не разоряя, как сейчас. Пример: "150 км от Москвы. Что осталось от страны спустя 28 лет «эффективного» управления?"  

https://zen.yandex.ru/media/sytbezvod/150-km-ot-moskvy-chto-ostalos-ot-strany-spustia-28-let-effektivnogo-upravleniia-606839a9ee288d4c7c96f39c

и много таких примеров. РЕСУРСЫ "текут рекой" за бугор, а граждане не богатеют, а выживают...

Я, конечно, дико извиняюсь, а известны ли руководству иные пути наполнения бюджета, кроме увеличения налогов? Создавать и модернизировать производство, например, не пробовали? Опять идут по самому простому пути. Поздравляю

 

Аватар пользователя love19596
постов:
2334
love19596 (Севастополь)
- 18/05/2021 в 17:41

С оценкой недвижимости уже бардак,просмотрела оценку квартир с 1 по 5 этаж,у всех плащадь одинакова и оценка тоже,а у меня на 50 000 больше.В соседнем доме квартира на 10 кв.м.больше,а стоимость на миллион меньше моей.

 

Аватар пользователя mvy007
постов:
407
mvy007
- 18/05/2021 в 17:49

Довожу до сведения населения основные принципы кадастровой оценки:

1. Земельные участки которые планируется изъять - резко дешевеют в цене.

2. Земельные участки которые планируется сдать в аренду - резко дорожают.

Что касемо квартир - лично мне вообще не понятно, с какого переляку я должен платить налоги государству которое МНЕ эту квартиру не давало, а была она построена трудом моих родителей?

Аватар пользователя мерцание
постов:
2468
мерцание (У самого лучшего моря)
- 18/05/2021 в 18:25

А камни с неба в кадастровую стоимость приплюсуют?

Аватар пользователя И снова здравствуйте
постов:
1110
И снова здравствуйте (Легендарный)
- 18/05/2021 в 18:26

Как в старом анекдоте - на первую брачную ночь одевать пеньюар или ночную рубашку? Да какая разница - результат то один....

Аватар пользователя sergei67
постов:
138
sergei67 ( севастополь)
- 18/05/2021 в 18:59

Это чтоб потом отобрать

Аватар пользователя Вячеслав Хмельницкий
постов:
22
Вячеслав Хмельницкий (Севастополь)
- 18/05/2021 в 19:47

))) клоуны...

Аватар пользователя созидатель
постов:
472
созидатель (севастополь)
- 18/05/2021 в 20:06

А никто не докладывал как подтасовывал результаты в 2018 году при проведении кадастровой оценки земельных участков ?

   Сначали сыграли в демократию. 50 дней обсуждали, вносили замечания (это предусмотрено Законом), а потом втихую все пересчитали по новой формуле , поставив всех просто перед фактом.  Но главное для своих даже снизили, а для других (чтобы соблюсти баланс) подняли. Приходилось обращаться в суды.  

  Правительство прекрасно знает об этой ситуации, но отказывается провести круглый стол, на которой бы обсудили прозрачность и законность проводимой в 2021 году кадастровой оценки земельных участков. Цель не допустить произвола, когда исполнители берут под козырек при поступлении указаний поступающих сверху..    Необходимо отметить, что это ГБУ является является подразделением ДИЗО.   А здесь комментарии излишни.

Аватар пользователя Даккар
постов:
5255
Даккар (Севастополь)
- 18/05/2021 в 20:48

Сейчас найдут под это дело ещё земельку,которую можно продать!!!!!!!

Аватар пользователя Вера Косая
постов:
172
Вера Косая (Ялта)
- 18/05/2021 в 21:02

Абсолютно в точку. Путиномика стангирует с 2012 года, чтобы поддержать одигархически-бюрократическую надстройку нужна стройка, советский жилой фонд мешает.

Довожу до сведения населения основные принципы кадастровой оценки:1. Земельные участки которые планируется изъять - резко дешевеют в цене.2. Земельные участки которые планируется сдать в аренду - резко дорожают.Что касемо квартир - лично мне вообще не понятно, с какого переляку я должен платить налоги государству которое МНЕ эту квартиру не давало, а была она построена трудом моих родителей?

 

Аватар пользователя Топотушка
постов:
1514
Топотушка (севастополь)
- 18/05/2021 в 21:29

Ой, вангую нежданчики в следующем году : пришлют нам писульки из налоговой на наши 50 квадратов в промзоне как на недвигу у самого  моря... И ведь хрен потом чего докажешь - нас оценивают ушлые ребятки из Масквы , консультируясь по телефону (так же ,как и проектируют: пора официально называть это "телефонным правом" ).

Аватар пользователя Красотка
постов:
486
Красотка (Севастополь)
- 18/05/2021 в 21:36

Кадастровая оценка сильно завышена....,

Аватар пользователя Красотка
постов:
486
Красотка (Севастополь)
- 18/05/2021 в 21:37

 

Кадастровая оценка сильно завышена....,

 А люди в силу свой неграмотности не обращались и ее снижении

Аватар пользователя ия муравлянникова
постов:
25
ия муравлянникова
- 18/05/2021 в 23:41

В прошлом году при уполномоченном по защите прав предпринимателей при Президенте РФ была создана рабочая группа по вопросам установления кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и необоснованного роста издержек субъектов предпринимательской деятельности в связи с её завышенным размером. Роман Галеев принимал участие в её работе и, по его словам, группой была «наработана целая концепция» усовершенствования системы ГКО.

Наверное поэтому с 1 января 2021 года повысилась аренда аж на  33 % ? Что естественно, отразилось на ценах в городе.

Аватар пользователя YB Nikitin
постов:
62
YB Nikitin
- 19/05/2021 в 3:53

патриотичное занятие

Аватар пользователя sevhunter
постов:
13
sevhunter ()
- 19/05/2021 в 8:29

Будет как в Ростовской области наверное, в частности в Таганроге, квартира стоимостью в 2.5 млн. рублей оценена по кадастровой стоимости в 5 млн., понятно какой налог, и им по барабану, что выше рыночной цены кадастровая стоимость

Аватар пользователя fouroceans
постов:
45
fouroceans (Cairo)
- 19/05/2021 в 8:56

В Гераклее 4 сотки /земли городских поселений/-1 300 000 руб,

Набережная Андрея Первозванного 7 соток /сельхозназначения!?/-600 000 руб

 

 

Аватар пользователя смерч
постов:
3530
смерч (Севастополь)
- 19/05/2021 в 11:17

Хотят чтоб люди хорошо и долго жили, но с таким властями до 50 лет не доживешь!

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

3-томник «История Севастополя». Любовь к империи и страсть к свободе. Часть 2.

Об обособлении Севастополя от управленческих, экономических и социально-политических реалий большей части Крыма на протяжении XIX – начала ХХ веков.
19:00
271
3

Что посмотреть в столице Крыма за один день

Достопримечательности, о которых знают только местные.
18:19
358
0

Севастопольский режиссёр рассказал о Бузовой во МХАТе и театральной конкуренции в городе

Все решают продюсеры, а не режиссеры, считает Григорий Лифанов.
17:01
1060
2

ТОП 5

Частные объявления