В России готовят закон об аренде жилья с правом наследования

В Госдуме разрабатывают законопроект о развитии долгосрочного арендного жилья. Он должен помочь решить жилищную проблему миллионов семей с невысокими доходами, которые не могут оформить недвижимость в ипотеку.

Закон ориентирован прежде всего на многодетные семьи и граждан с невысокими доходами, которые не подпадают под условия социального найма, прокомментировал для «Парламентской газеты» первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По словам депутата, сегодня россияне вынуждены выбирать между покупкой жилья, которая становится всё менее доступной, и арендой на «диком» рынке, где цены за последние годы сильно выросли.

«Кто-то пока просто не хочет вкладывать большие деньги в недвижимость, связывать себя ипотекой и больше ценит мобильность», — добавил парламентарий.

Новый закон должен сформировать третий выбор — «цивилизованную и гарантированную долгосрочную аренду».

«Мы готовим законопроект, который создаст чёткие правила для этого рынка», — отметил Кошелев.

Предполагается, что жильё будет сдаваться по льготным ставкам, а разницу смогут компенсировать региональные или муниципальные власти.

Это будет средний доступный ценовой сегмент — не коммерческая аренда по рыночным ценам и не социальный найм для малоимущих.

Проект предусматривает полноценную регистрацию жильцов на неограниченный срок с возможностью наследования.

«Речь идёт о прописке на весь срок аренды с упрощённым продлением», — пояснил парламентарий.

То есть люди получат жильё на долгие годы, но избавятся от колоссальной долговой нагрузки, связанной с ипотекой, отметил Кошелев.

Государство, в свою очередь, привлечёт миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места и загрузит строительный комплекс. Инвесторам предлагается предоставить налоговые льготы.

Речь идёт об освобождении на период строительства и первые десять лет эксплуатации домов от земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доходы от сдачи жилья в аренду.

Это должно ускорить окупаемость проектов и позволит привлечь частный капитал в строительство доходных домов нового формата, считает парламентарий.

После 11-го года налоговая нагрузка станет стандартной и обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты.

Тем временем в Крыму из-за дефицита топлива и регулярных отключений света кризис настиг туристический сектор, а вслед за ним — рынок долгосрочной аренды. Жильцы съезжают, а собственники вынуждены снижать цены на курортную недвижимость.