В Крыму наблюдается бум строительства апарт-отелей

В Крыму большой толчок к развитию получил такой вид недвижимости, как апарт-отели. Сегодня на полуострове возводится более полсотни подобных комплексов на несколько десятков тысяч номеров. Что такое апарт-отели, кто приобретает в них жильё и где в регионе их строят, узнавал ForPost.

Апартаменты в Крыму

Как сообщили изданию в компании IDEM-консалтинг, по данным за октябрь 2025 года на территории Республики Крыма и города Севастополя строится 56 апарт-комплексов на 111 корпусов. Их общий номерной фонд превышает 22,5 тысячи апартаментов.

«В Крыму апарт-отели динамично теснят традиционное жилье. Тенденцию отражают данные аналитики: если ещё осенью 2022 года в экспозиции на полуострове было 32 проекта, то сейчас представлено 56 апарт-комплексов. Это 33% от всех возводимых проектов апарт-отелей», — сообщила генеральный директор компании Екатерина Гресс.

При этом, по данным IDEM-консалтинг, на Крымском полуострове объекты возводятся неравномерно, а сосредоточены в основном в туристических районах. Так, больше половины — 31 объект — скоро откроется на южном побережье: от Алупки до Феодосии. На западе — вблизи Евпатории, Сак и Черноморского — появится 21 апарт-отель. В Севастополе реализуется три таких проекта, в Симферополе — лишь один.

Цена на такую недвижимость не из бюджетных. Как посчитали аналитики компании, на ЮБК средняя стоимость одного метра составляет 420 тысяч рублей. На западном побережье и в Севастополе цена ниже почти на сотню тысяч — 309 тысяч и 311 тысяч соответственно. В столице Крыма дешевле всего: в среднем один квадратный метр стоит 200 тысяч рублей.

«Максимальная стоимость квадратного метра в апарт-комплексах зафиксирована в экспозиции города Ялта: 1,3 млн руб. за 1 квадратный метр в студии «Массандра Парк» и 1,5 млн руб. за 1 квадратный метр в четырёхкомнатном юните в SkyPlaza», — поделились результатами исследования риелторы.

Аналитики добавили, что самый высокий прайс на такой вид недвижимости также установлен в Ялте — 808 миллионов рублей за апартаменты площадью 539 «квадратов». Самый низкий — в посёлке Штормовое Сакского района. Здесь можно стать владельцем апартаментов, правда, скромной площадью в 15 квадратных метров, всего за 2,8 миллиона рублей.

Причин бума на апарт-отели в Крыму несколько, рассказала Екатерина Гресс и выделила две основные: рост туристического потока и дефицит качественного номерного фонда.

Несмотря на большие затраты, девелоперы, по данным IDEM-консалтинг, всё чаще стремятся возводить объекты в «бизнес» и «премиум» сегментах, поскольку их рентабельность в итоге всё равно выше. Особенно ярко эта тенденция наблюдается на Южном берегу Крыма.

Покупка инвестиций

Как писал ForPost, апартаменты отличаются от обычной квартиры по многим параметрам: от юридических до фактических. По документам, апартаменты всегда считаются нежилым помещением, в котором нельзя прописаться и купить по льготной программе ипотеки, и коммунальные платежи начисляются по более высокому тарифу. Апарт-комплекс, соответственно, — это здание с нежилыми помещениями.

При этом апартаменты не всегда стоят дороже обычной квартиры, поделился наблюдениями управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.

«На апартаменты спрос всегда меньше, чем на квартиры — рекреационная недвижимость нужна не всем. Иногда апартаменты можно купить дешевле, чем квартиру. В зависимости от локации, конечно, — уточнил собеседник ForPost. — Львиная доля покупателей — с материка. Они покупают как для сдачи внаём, так и для личного отдыха в летний сезон».

Так как на ЮБК заканчиваются свободные участки земли под застройку, внимание инвесторов привлекает западное побережье полуострова. По прогнозу Ильи Пичуева, скоро по этой же причине не менее популярным станет и восток региона.

Напомним, в Крыму запланировано строительство около 25 миллионов квадратных метров недвижимости, из них почти половина — под жильё, остальное — рекреационное строительство.

Пелагея Попова

Фото: idem-nn.ru; Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik AI