На этой неделе коллегия Севастопольского апелляционного суда под председательством судьи Виталия Салихова подтвердила правильность вынесенного Гагаринским районным судом решения в пользу ОСН «Ульяновские Дворы».
Напомню, «ульяновцы» уже ровно год – с Дня Соборности-2013 – бьются как «на местности», так и в судах за свою крошечную придомовую территорию. Причём юридическая баталия идёт на два фронта: не только с застройщиком – ООО «Сезам», который вознамерился «впихнуть» у них под окнами многоэтажку и проложить автомобильную дорогу. Но что самое удивительное – с собственным Горсоветом, который мы же и выбирали.
«Ура! Судьи Гагаринского и Апелляционного суда встали на сторону ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА!!!» - пишут активисты «УД» на севастопольском форуме.
«В нарушение прав собственников квартир жилого многоквартирного дома в отсутствии отведённой в установленном порядке придомовой территории, горсовет выделил земельный участок - часть которого объективно принадлежит к придомовой территории существующих домов - для строительства нового дома. В отсутствии нарушения каких-либо прав СГС, он обращается в суд с данным иском в интересах юридического лица, которому выделен земельный участок для настройки» - мотивирует в своих возражениях на аппеляционную жалобу горсовета адвокат ОСН «Ульяновские Дворы» Борис Колесников.
Вывод, который делает юрист, и вовсе звучит обескураживающе: «Горсовет действует вопреки интересам территориальной громады и её членов, которыми являются жильцы дома. Истец (Горсовет) действует в интересах ООО «Сезам ЛТД», которое по придомовой территории жилого дома планирует проложить автомобильную дорогу к выделенному ему для строительства земельному участку».
То, что апелляционный суд принял сторону «ульяновцев» - обнадёживающе. Однако, как выяснилось, это ещё далеко не победа. Активисты ОСН «Ульяновские Дворы» рассказали, что покидая судебное заседание, юрист Управления по земельным и водным отношениям Горсовета Дмитрий Капустин сообщил им, что отправляется готовить кассационную жалобу в Высший специализированный суд Украины. Таким образом, горсовет не намерен признавать своё поражение.
На сегодняшний день адвокаты «ульяновцев» ещё не располагают мотивировочной частью решения апелляционного суда. Получить его на руки они надеются в ближайший понедельник, поэтому пока от комментария для Форпоста воздерживаются.
Впрочем, нужны ли вообще какие-то комментарии, когда городской совет «судится» со своей собственной громадой? А «припёртый к стенке» решениями уже двух судебных инстанций, не находит мужества признать свою неправоту и отступиться.
Фёкла Лизоркина
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
, наверно потому, что жильцы Прокопенко 46 воюют с простым севастопольским пенсионером, который пытается довести свою правоту абсолютно законным способом (прав он или не прав - другой вопрос). А за "Сезам" ЛТД стоят деньги, которые так любят в ЗАО "Севастопольский городской Совет"
неймется ублюдкам у них земля под ногами горит а они нифига не понимают что народ может и здесь подняться и тогда им совсем пипец Воры долбанные
Враги городу кругом - и внутренние, и внешние.
to Turn неймется ублюдкам у них земля под ногами горит а они нифига не понимают что народ может и здесь подняться и тогда им совсем пипец Воры долбанные
Подняться - может только свободный человек!
Рабы - могут только защищать и отстаивать интересы своих хозяев, и не более!
События Майдана и недавний митинг в Севастополе с палаткой у администрации - явное тому подтверждение!
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
Ничего странного в этом нет, в случае если когда "УД "докажут противоправность продажи их земли, встанет вопрос не только возврата денег, но и привлечения к ответственности лиц допустивших незаконную продажу.
НИКТО ПРИВЛЕКАТЬСЯ НЕ ХОЧЕТ, ВОТ И воюют С ОСТЕРВЕНЕНИЕМ С СЕВАСТОПОЛЬЦАМИ
Горсовет мог бы спросить со своих "шалунишек" за внимание к частной конторе, а не прижимать общину.
Иначе, у нас в городе появится масса "майданов по русски"
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com) Странно, почему горсовет в данном случае не на стороне жильцов, в отличие от ситуации с придомовой территорией на Прокопенко-46-А?
От имени Горсовета против УД - ДОЙНИКОВ, который использует свое должностное положение в интересах однокурсника и учредителя СЕЗАМА НИЗАМИ, гражданина иностранного государства и пытается лишить нас последнего – земли, на которой стоят наши дома, растут посаженные нами деревья, играют наши дети.
Именно Дойников обеспечил принятие противоправного решения сессии Севастопольского городского Совета, согласно которому был объявлен конкурс на право аренды земельного участка для строительства жилого многоквартирного дома, предметом которого стала наша придомовая территория.
Непосредственно Дойников и на стадии подготовки проекта решения о проведении конкурса на право аренды земельного участка, и впоследствии на обращения жителей Севастополя о незаконности этого проекта и недопустимости его принятия и выполнения отделывался отписками либо вообще оставлял эти обращения без ответа.
Именно Дойников, без какого-либо решения Городского Совета, – а значит, в отсутствие на то полномочий, были поданы иски в суд против жителей Севастополя, которые отстаивают свои права, нарушенные указанным решением и лично им.
Позиция и сам факт подачи Горсоветом иска и апелляционной жалобы приходят в противоречие с положениями Конституции и Закона «О местном самоуправлении в Украине», на которые он ссылается:
1. В нарушение требований ч. 4 ст. 42 Земельного кодекса СГС не определил размеры и конфигурацию земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и его (жилого дома) придомовую территорию.
2. В нарушение прав собственников квартир жилого многоквартирного дома в отсутствии выделенной в установленном порядке придомовой территории СГС выделил земельный участок, часть которого объективно принадлежит к придомовой территории существующих домов, для строительства нового дома.
3. В отсутствии нарушения каких-либо прав Горсовета, он обращается в суд с данным иском в интересах юридического лица - ООО СЕЗАМ, которому выделен земельный участок для застройки.
4. Таким образом, Горсовет действует вопреки интересам территориальной громады и ее членов, которыми является жильцы дома.
СГС действует в интересах ООО «Сезам ЛТД», которое по придомовой территории жилого дома планирует проложить автомобильную дорогу к выделенному ему для строительства земельному участку.
Такие планы грубо противозаконны, очевидно противоречат строительным нормам и правилам, интересам жителей г. Севастополя и создают социальную напряженность в квартале. Горсовету это известно. СГС знает также и о том, что для защиты своих законных прав и интересов жители микрорайона были вынуждены создать Орган самоорганизации населения «Квартальный комитет «Ульяновские дворы» и объявить бессрочный пикет в связи с нарушением их конституционных прав с целью защиты своей придомовой территории от ООО «Сезам ЛТД».
И, тем не менее, Горсовет последовательно действует вопреки закону и интересам территориальной громады, представителем которой он должен выступать в соответствии с законом.
Справедливости ради замечу, что суд первой инстанции (председательствующий судья Завгородняя Л.Н) так же принял решение которым отказал гоПсовету в удовлетворении их требований
Жителей УД в судах представляет БОРИС ДМИТРИЕВИЧ КОЛЕСНИКОВ!!!
Тернистый путь к победе "Ульяновских дворов". Упорство и настойчивость этих людей вдохновляет остальных на борьбу за свои законные права. Поддерживаю мысль автора -"...нужны ли вообще какие-то комментарии, когда городской совет «судится» со своей собственной громадой?". Разве, что призвать нас всех ДУМАТЬ- ИЗБИРАЯ, ВНИКАТЬ- ПРЕДЛАГАЯ. Никто не сделает за нас то, что можем и должны сделать мы!!!
to Вася (Ульяновские двары)
Именно Дойников, без какого-либо решения Городского Совета, – а значит, в отсутствие на то полномочий, были поданы иски в суд против жителей Севастополя, которые отстаивают свои права, нарушенные указанным решением и лично им.
А ведь орден этот негодяй получил ЗА РАЗВИТИЕ САМОУПРАВЛЕНИЯ В ГОРОДЕ СЕВАСТОПОЛЕ ! ! !
ОН ВЕРНО СЛУЖИТ ЛИШЬ ПРАВИТЕЛЯМ
НАШ МЕСТНЫЙ СПИКЕР ЮРИЙ ДОЙНИКОВ
ЯВЛЯЯСЬ ЯРКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ
ОГРОМНОЙ АРМИИ ПОДОНКОВ ! ! ! !
С победой Ульяновские дворы! Пусть справедливость восторжествует!
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
Долго смеялся. Если Арташес Самарян (жгучий брюнет с бородой и длинными волосами) это именно тот человек, которого я знаю (не думаю, что в Севастополе есть несколько человек с именем Арташес и фамилией Самарян), то Ваши предположения в корне неверны! Интеллигентнийший человек, сын врачей, выпускник СПИ, спелиолог, второе образование - психолог. Организовал в двухтысячных первый в Севастополе отряд православных скаутов имени командира брига "Меркурий" А.И. Казарского, в севастопольских школах бесплатно проводил программу по половому воспитанию мальчиков (чтобы росли настоящими мужчинами, а не бесполыми существами под радужными флагами), увлекается фотографией и беплатно снимает многие детские мероприятия. И ещё много-много хороших слов можно сказать в адрес этого человека. Поэтому задам прямой вопрос: на основании именно каких данных Вы заподозрили этого человека в непорядочности и корыстолюбии?!
Надо мудойникову рожу набить как следует,
в конце-концов.
to Spravedlivost (Севастополь)
как так можно, совсем не зная человека обвинять его во всех смертных грехах, да ещё писать заведомую ложь! И с чего Вы решили, что он приехал к нам из Еревана! Насколько я помню (могу ошибаться), он родился в ГДР где его родители (отец - хирург величайшего класса!) служили в советском военном госпитале. Чем постить всякую чушь о совсем Вам не знакомом человеке, оборотились бы на себя ибо соринку в глазах другого заметили, а вот бревно в своём глазу - нет. Вам не стыдно? Или Вы считаете, что клевета - это достойное средство для достижения поставленной цели?
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
Уважаемая Екатерина! Спасибо за предоставленные ссылки. Но, увы, из них нельзя понять суть, поскольку документы представлены фрагментарно, не в полном объёме. Насколько я понял, спор возник после решения Горсовета, который он же потом отменил, не предоставив "86-летнему деду Калошину" (так Вы его обозвали) соответствующей компенсации. То есть первопричина не "дед", а Горсовет. Вы с этим согласны? Если да, то почему вымещаете весь свой "праведный гнев" на Калошине, а не на "органе власти"?
И, как то странно, что этого человека Вы называете именно так, а его опонентов "заслуженными пенсионерами"? Может быть у этого А.Д. Колошина тоже есть заслуги перед городом? Вы это узнавали?
К сожалению, Вы не ответили на мой предыдущий вопрос: на основании именно каких данных Вы заподозрили Арташеса Самаряна в непорядочности и корыстолюбии?! На основании того, что он является представителем стороны, чья позиция Вам не нравится? Или у Вас вызывает удивление факт того, что у "86-летнего деда" есть законный представитель? Тогда, по Вашему мнению, любого адвоката или законного представителя стороны в процессе противоположная сторона должна ненавидеть! Даже уважаемого Бориса Колесникова! И даже, если человек искренне считает, что отстаивает законную позицию своего поручителя, всё равно достоин быть облитым помоями только на том основании, что его позиция не совпадает с Вашей? Тогда зачем Вам суд вообще? Идите на "майдан" и боритесь там за "майданное правосудие", ведь там прав тот, кто громче крикнет, а не тот, кто прав по сути. Заметьте, я нигде не написал, кто прав в этом споре, поскольку не изучив полный массив документов я не в праве судить даже о том, насколько обоснованы позиции сторон. Вы же "встали в позу", а не заняли позицию. И это очень прискорбно. Увы...
Странно, написал пост, но он не отобразился. Интересно почему?
Не использовал!
to Вася 12 (Ульяновские дворы) to Южанка (Севастополь)
Именно Дойников обеспечил принятие противоправного решения сессии Севастопольского городского Совета, согласно которому был объявлен конкурс на право аренды земельного участка для строительства жилого многоквартирного дома, предметом которого стала наша придомовая территория. Непосредственно Дойников ...отделывался отписками либо вообще оставлял эти обращения без ответа. Именно Дойников, без какого-либо решения Городского Совета, – а значит, в отсутствие на то полномочий, были поданы иски в суд против жителей Севастополя, которые отстаивают свои права, нарушенные указанным решением и лично им.
Самое обидное, что за такое безобразие никто не будет отвечать. Протянут суды еще 1-2 года, потом будут очередные выборы...
Вопросов у меня по этому уДойникову три:
1. Существует ли возможность
а) сдвинуть его с занятой должности;
б) выкинуть из горсовета;
в) не дать ему возможности благополучненько избраться в следующий ворсовет, избежав расследования его деятельности и наказания;
2. Есть ли возможность провести такое расследование сейчас?
3. Кто-нибудь фиксирует ВСЁ, что творит ОН?
Добрый день всем,
Так называемая уплотнительная застройка которая вовсю ширится по Севастополю вызывает по крайней мере недоумение. Где градостроительные нормы, где архитектура да и просто здравый смысл. Некогда красивейший город на наших глахах превращается в нагромождение сооружений. Вчера с мужем любовались строящимся домом возле ТЦ "Метро". Веселенький такой, прям жуть.Кто согласовывает проекты.
Но есть еще одна проблема о которой очень редко говорят. Все дома построенные по так называемой уплотнительной застройке , да и не только подключаются к уже имеющимся коммуникациям, которые никоим образом на них не расчитаны, но это значительно удешевляет строительство, а следовательно увеличивает рентабельность застройщика. Миром правят деньги. В скором будущем наш город захлебнется проблема ЖКХ. Но об этом никто не думает.
Коллегия судей апелляционного суда считает , что исковые требования Севастопольского городского Совета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.42 ЗК Украины земельные участки , на которых расположены многоквартирные жилые дома , а также относящиеся к ним здания , сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности , предоставляются в постоянное пользование предприятиям , учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами . В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование Объединению владельцев . Порядок использования земельных участков , на которых расположены многоквартирные жилые дома , а также относящиеся к ним здания , сооружения и придомовые территории , определяется совладельцами . Размеры и конфигурация земельных участков , на которых расположены многоквартирные жилые дома , а также относящиеся к ним здания , сооружения и придомовые территории , определяются на основании соответствующей землеустроительной документации .
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины в п. 19 своей постановления № 7 от 16 апреля 2004 года « О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел » при приватизации гражданами одно или многоквартирного дома государственного жилищного фонда порядок пользования закрепленной за ним придомовой территории согласно пункту 5 статьи 10 Закона от 19 июня 1992 года № 2482- XII «О приватизацию государственного жилищного фонда» осуществляется в порядке и на условиях , предусмотренных частью третьей статьи 42 ЗК , которой установлено, что порядок использования земельных участков , где расположены многоквартирные жилые дома , а также относящиеся к ним здания , сооружения и придомовые территории , определяется совладельцами . При этом размеры и конфигурация земельных участков , на которых расположены многоквартирные жилые дома , а также относящиеся к ним здания , сооружения и придомовые территории , определяются на основании проектов распределения территории квартала , микрорайона и соответствующей землеустроительной документации .
Придомовая территория - это территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации в пределах соответствующего земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, и которая необходима для обслуживания многоквартирного дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Размеры земельных участков придомовых территорий определяются пропорционально в зависимости от общей площади жилых , вспомогательных и нежилых помещений , этажности зданий , иx расположения в пределах населенного пункта в соответствии с государственными нормами и правилами и утвержденной проектно - технической документации .
Границы земельных участков придомовых территорий устанавливаются по проектам этих участков в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно - технической документации . Утвержденный соответствующими органами местного самоуправления по месту нахождения этих участков проект разделения територии микрорайона (квартала ) , группы домов является основанием для разработки проектов отведения земельных участков придомовых территорий дома (домов ) этого микрорайона (квартала ) .
Заказчиком разработки проекта отвода придомовой територии выступают органы местного самоуправления.
В соответствии со ст . 25 Закона Украины « О местном самоуправлении в Украине » от 21.05.1997 года № 280/97-ВР (далее Закон № 280) сельские , поселковые , городские советы правомочны рассматривать и решать вопросы , отнесеные Конституцией Украины , этим и другими законами к иx ведению.
Решением Севастопольского городского Совета № 2089 от 12.06.2007 года « О мерах по обеспечению соблюдения градостроительного и земельного законодательства при передаче земельных участков юридическим и физическим лицам в пределах кварталов , микрорайонов существующей застройки» предусмотрено , что передача в аренду или собственность свободных от застройки земельных участков , истребованных юридическими и физическими лицами в пределах кварталов , микрорайонов существующей жилой застройки , в том числе на конкурентных принципах только при наличии утвержденных в установленном законом порядке проектов раздела территории квартала , микрорайонов или их частей.
Однако , как было установлено апелляционным судом истец до настоящего времени в установленном законом порядке не определил границы придомовой территории дома № 4 по пр. Гагарина в г. Севастополе , в котором проживают ответчики . Такие требования Севастопольский городской Совет не выполнил и при передаче части вышеуказанного земельного участка в аренду третьей стороне , что предусмотрено вышеуказанным решением Совета .
В материалах дела есть данные о том , что жильцы вышеуказанного дома неоднократно обращались по этому поводу в компетентные органы , но такой вопрос не был решен из-за отсутствия средств в Севастопольском городском Совете , истца по делу .
Коллегия судей считает , что поскольку указанный выше вопрос к данному времени не решен , решение Севастопольского городского Совета об установлении границ придомовой территории дома № 4 по пр. Гагарина в г. Севастополе на основании землеустроительной документации , разработанной и утвержденной в установленном законом порядке , не принималось , требования об освобождении ответчиками спорного земельного участка являются преждевременными , так как только после решения вопроса относительно определения границ придомовой территории дома № 4 по пр. Гагарина в г. Севастополе будет возможность окончательно определиться со сторонами по данному спору .
В связи с приведенными обстоятельствами , судебная коллегия считает , что требования истца не подлежат удовлетворению .
На вышеизложенное , суд первой инстанции такого надлежащего внимания не обратил , а потому коллегия судей приходит к выводу , что решение на основании ст. 309 ГПК Украины подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 303 , 304 , п.2 4.1 ст.307 , п.1 , 4 ч.1 ст.309 , ч.2 ст.314 , ст.316 , ст.317 ГПК Украины , коллегия судей , -
РЕШИЛА:
Апелляционную жалобу Севастопольского городского Совета удовлетворить частично. Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 16 октября 2013 отменить.
Принять новое решение, на основании которого в удовлетворении иска Севастопольского городского Совета, третье лицо - ООО « Сезам ЛТД » , о возвращении самовольно занятого земельного участка и его приведения в состояние, пригодное для дальнейшего использования , по иску третьего лица , заявляющего самостоятельные требования на предмет спора , ООО « Сезам ЛТД » о устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать .
Решение вступает в законную силу с момента провозглашения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел в течение двадцати дней.
Председательствующий: Судьи: / подпись / / подпись / / подпись /
B. В.Салихов
А.А.Андрейченко
C. В.Ливинський