Острую для Севастополя проблему притворяющихся жильём апартаментов будут решать глобально и в пределах всей страны. Причём, по словам главы Минстроя России Владимира Якушева, «однозначного решения» в данный момент не видно.
Главная сложность с апартаментами, подчеркнул глава ведомства на заседании коллегии Минстроя РФ в четверг, 22 октября, заключается в отсутствии чёткой понятийной базы, позволяющей определить данный вид недвижимости.
«Давайте создадим рабочую группу и будем в этом плане работать. Хотим мы того или нет, решение по этому вопросу всё равно принимать придётся», — сказал Якушев.
Напомним: в последние годы апартаменты стали популярной альтернативой квартирам. Они дешевле, однако из-за того, что имеют формальный статус нежилого помещения, в них нельзя регистрироваться, плата за коммунальные расходы и налоги рассчитываются по более высоким тарифам и ставкам.
Основные издержки ложатся на плечи счастливых приобретателей квадратных метров — тарифы в таких постройках не подпадают под контроль Госжилинспекции, а пограничный статус недвижимости регулярно порождает различные правовые коллизии.
Так, год назад прокуратура Севастополя занялась жилым комплексом с апартаментами «Фиолент вилледж». В этом ЖК выявлены нарушения градостроительного, санитарно-эпидемиологического, природоохранного законодательства и законодательства о водоснабжении и водоотведении.
Зачастую постройки в Севастополе трансформируются совершенно удивительным образом — весной отель «Аквамарин» объявил себя многоквартирным домом.
Ещё одна проблема апартаментов — необеспеченность социальной инфраструктурой. А в ряде случаев организовать таковую оказывается не только невозможно, но и преступно.
Уже несколько лет продолжаются судебные процессы вокруг построенного в заповеднике Ласпи «лечебно-оздоровительного центра»: в нём продавались апартаменты, в которых приобретатели видели полноценные квартиры.
По мнению депутата Антона Пархоменко, члена постоянного комитета Заксобрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам, апартаменты — «проблема сама по себе».
«Апартаменты — это язва на теле современного градостроительства, к абсурду которой все привыкли. Жить можно — но при постройке требования к жилым помещениям выполнять необязательно. Выглядит, как квартира, но прописаться нельзя. Похоже на дом, но стоять он может очень „уплотнённо” и никаких парковок и придомовых территорий там не предусмотрено», — напомнил Антон Пархоменко. Отметив, что причиной этого является желание застройщика максимизировать прибыль.
Главным, говорит член комитета по градостроительству, будет вывод, к которому придёт рабочая группа Минстроя.
«Скорее всего, участники рынка будут лоббировать вариант какой-то „амнистии”. Но нужно понимать: это очень опасный путь, потому что в результате мы фактически будем вынуждены признать излишними все те требования, которые всё это время выдвигались к многоквартирным домам. Зачем заморачиваться, если можно строить апартаменты и продавать их по цене квартир?» — интересуется депутат.
В этом случае, говорит Антон Пархоменко, нужно будет идти до конца: ликвидировать строительный надзор (или оставить его, например, для жилья премиум-класса), а все вопросы оставить на совести строителей — лишь бы условия устраивали покупателя.
Вторым возможным итогом деятельности рабочей группы может стать решение «закрутить гайки»: существующие апартаменты узаконят, но отделив их от стандартной жилой недвижимости.
«В таком случае дарю отрасли бесплатный совет: продолжать строить апартаменты, как и раньше, а чтобы не попадать под ограничения, оседлать волну импортозамещения и назвать их, например, „хоромы”. И ещё лет 10–15 работать спокойно», — иронизирует Антон Пархоменко.
Президент Союза строителей Севастополя Александр Лившиц напомнил, что работа над сепарацией апартаментов от жилья идёт уже несколько лет. По мнению эксперта, если будет принято решение по узакониванию существующих апартаментов, то к каждому случаю нужно будет подходить индивидуально.
«Если у нас есть полноценный дом, с коммуникациями, соответствующий строительным требованиям, территорией и т.д., но у него земельный участок не соответствует — юридическая корректировка, наверное, возможна. Другое дело, если из гостиничных номеров, где нет ни коридора, ни кухни, ни соответствия иным нормам квартиры, будут пытаться сделать многоэтажный дом.
«Не может гостиница стать многоквартирным домом», — подчеркнул Лившиц.
Напомним: ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин обозначил планы законодательного урегулирования апартаментов до конца текущего года.
Николай Сведски
Обсуждение (14)
Да узаконить все уже построенные апартаменты, как жилые помещения, кто не подошёл как гостишки и забыть об их существовании. Нет понятия апартаменты, нет самих апартаментов.
В свете градостроительных послаблений городу за 6.5 лет Путиным, Мишустиным, Красновым, судьбу апартаментов решат не так, как на Украине и материковой России, где правовой статус апартаментов до сих пор неясен (малая площадь, пригодная для проживания, в нежилом здании).
Узаконят апартаменты, не зря же их столько лет строили (в Москве их уже четверть жилья, у нас - не считали, наверное - почти все) - прикрывшись лозунгом Белика: всем должно быть хорошо и лозунгом: никто из нарушителей в Крыму не пострадает, узаконим все - список домов окончательный (выбери нужное: их 28, нет, их 40, нет, посчитали и внесли в "особо закрытый список губернатора, согласованный с прокуратурой" - их 100. Нет, пересчитали и продлили амнистию узаконивания - их 200. Нет, отменили все прежнее и написали новое распоряжение: все, любые, всегда. Стройте, как хотите, вы же не на Украине и не в России, вы в специальном анклаве, где можно все).
to Yaytsenyukhy:
А если какой шайтан спичку бросит, то все и сгорит? Понастроили уже кто во что гаразд, у кого трехметровый забор и зеленая крыша, у кого железными листами ржавыми огорожен дом и красная крыша, кто вообще дом много лет не штукатурит. Противно смотреть, дорога и заборы под три метра кто во что горазд.
to Yaytsenyukhy: Нет, облегчать. Уже сейчас им можно все, государство оплачивает все ошибки и растраты. На пр. Победы за госсчет сделали сползшую с машинами автостоянку, застройщик легко выкрутился. Надо дарить земли и деньги застройщикам - официально.
to Остряки:
to Кункель:
Форпост моментально засек Павлика Г. и не дал ему достичь желаемого.
Аппартаменты- это не жильё, а коммерческая недвижимость.
Какие могут быть вопросы у Минстроя. Поясню. Не рынок недвижимости должен диктовать свои условия, а ведомство, которое отвечает за государственную политику в сфере ЖКХ. Иначе, «курятники» приобретут статус нано жилых помещений.
https://m.youtube.com/watch?v=GjMXHzl64JQ
А у нас вообще все решают в Москве и это не новость, как и не новость (пардонте-с за тавтологию) - как решат.
Пора прикрывать эту лавочку, нечего узаканивать противозаконное и учитывать "интересы" владельцев.
Так если полно людей, у которых денег нет на что-то большее даже с учетом ипотеки, то им что, бомжами становиться? Одиноких все больше и больше, молодежь не торопиться обзаводиться семьями и детьми - такое жилье как раз для них. Ну довели цену на жилье с сумасшедшей доходностью для банков и застройщиков до абсурдных величин, что даже обычная однокомнатная очень дорога, дайте хоть людям возможность не чувствовать себя бездомными. Учитывая, что апартаменты далеко не всегда покупаются как единственное жилье, то в половине случаев там никто прописываться и не будет.
ну теперь застроят по полной программе
да оставить их в прежнем виде - без права прописки/регистрации и повышенными тарифами! а еще лучше - поднять налоги на такие помещения!
они ж когда покупали ЭТО, понимали что покупали и желали выпендриться - "живу в аппартаментах!"
to emerald: Попробуйте ответить для себя на несколько вопросов. Кто в основном покупает это т.н. жилье? В основном-приезжие. То есть оно не решает жилищных проблем горожан. молодая семья туда не вселится-так как условий для ребенка-нет! Большинство приезжих-тоже не намереваются там жить постоянно. Приехать в сезон, отдохнуть. Можно-предложить там пожить своим друзьям и знакомым. А чаще всего-сдают в аренду. Если был бы сразу был взят курс на ограничение аппетитов девелоперов, а аппартаменты не признавали жилыми помещениями-это вынудило бы застройщиков строить жилье эконом-класса, доступное по цене для большинства действительно нуждающихся.
Что за бред! Отдать все в руки застройщикам нельзя! Зачем нам тогда правительство, чтобв нам на головах понастроили домов??? Нет уж занимайтесь своей работой, на определенное количество жителей должно быть соответствующее количество школ, садиков, врачей в поликлиниках, паркомест и т.п. И вообще никаких апартаментов не должно быть, гостиница есть понятие пусть оно и будет. Все апартаменты переименовать гостиницами и пусть будут как бизнес, а не как жилье.