Региональные и муниципальные власти отныне обязаны передавать в Росреестр информацию о домах, признанных аварийными, подлежащими реконструкции или сносу. Затем эти данные будут вноситься в ЕГРН. По мнению законодателей, это поможет обезопасить россиян от сюрпризов, которые могут их поджидать после покупки плохого жилья.
Решив купить квартиру, человек сможет обратиться за выпиской из составленного таким образом реестра. Раньше, как подчеркивалось при принятии закона, он полагался лишь на свои впечатления и рассказы продавцов. А продавцы далеко не всегда честны и искренни. К тому же аварийным может оказаться даже дом, вполне нормальный внешне.
Сделать запрос о состоянии предполагаемого жилья покупатель мог и раньше, но чиновники с ответами не торопились. В итоге человек просто махал рукой и заключал сделку «вслепую». После того, как закон заработает, ему гарантировано быстрое получение достоверной информации.
Новая возможность наверняка пригодится и тем, кто ищет жилье в Севастополе – объем старого фонда в городе велик. Но полагаться исключительно на визуальное впечатление и слова прежних владельцев квартир, считает эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев, не было необходимости и раньше.
Любой предусмотрительный человек, подчеркивает он, постарается узнать о доме, в котором предполагает жить, как можно больше. Как минимум – расспросить потенциальных соседей и поискать информацию в интернете.
«Это касается не только состояния дома – стоит спросить, спокойный ли район, нет ли затоплений, не беспокоят ли наркоманы, хорошо ли работает управляющая компания. Думаю, нужно совсем ничего не знать и не уметь, чтобы серьезно обмануться. Или быть совсем легкомысленным человеком», – считает он.
Приходилось слышать и о том, что в Севастополе у покупателей есть дополнительная причина приобретать квартиры в старых домах: их жители часто владеют собственностью годами и десятилетиями, а значит, и «подводных камней» (например, внезапной отмены документов о дарении) может оказаться меньше. Но Илья Пичуев считает, что таких экстраординарных случаев при покупке квартиры в многоквартирном доме значительно меньше, чем при приобретении земельного участка и дома. Вот там действительно нужно смотреть в оба!
Ещё по теме: Как купить квартиру в Севастополе и не сойти с ума
Как бы то ни было, закон вступил в силу. Направить в Росреестр всю имеющуюся у них информацию по аварийным, ждущим реконструкции или сноса домам органы власти должны до 1 июля 2022 года.
Ольга Смирнова
Не надо передавать ничего ни Росреестр, ни в Минстрой, даже если вроде бы этого требует закон. Потому что договорились. Например:
- дом хотели снести, но не оформили снос, а договорились пойти на мировую - Росреестр и Минстрой, до свидания;
- дом подлежит реконструкции, но документы развожаевцам принес украинский застройщик - Росреестр и Минстрой, до свидания.
У Минстроя есть целый проект и сайт: НашДом.РФ. Там есть перечень проблемных домов. Из списка проблемных домов Севастополя Развожаева-Большедворского количеством 109 объектов (Овсянников насчитывал остаток в 28 домов, как дите малое) в перечень федерального значения развожаевцы подали только 11, остальные заныкали. Ни Минстрой, ни Росреестр ничего делать не будут с непокорными Севреестром и жукаловцами - в Кремле приказали не трогать украинских девелоперов и разрешать им строить столько, сколько захотят - на помеченной территории. Вот уже остальное - хуснуллинцам.
"Севастопольцы смогут больше узнать о своей будущей квартире. Призванный защитить их интересы закон вступил в действие с 1 февраля." - Ну, скорее этим смогут воспользоваться будущие "севастопольцы", да и то не с 1 февраля , а с 1 июля когда "органы власти должны" (но не факт что исполнят) предоставить информацию. Из реально местных нынче мало кто покупает квартиры (работы в городе нет - нет стал быть и средств на покупки), да и о домах города они имеют представление без ЕГРН, а возможно даже лучше, чем те органы власти что должны.
Ой, я вас умоляю! Я вообще бомж, причем офицер- подводник, 20 лет чернобылец,... Я не питаю иллюзий, что мне дадут положенную (!) квартиру. Это чинушам с материка дают сразу и с ремонтом. А меня вообще послали, бо прописки нет. Нет жилья, нет прописки, льгот, не положено, пошёл вон. Я не шучу.
Как крайний случай, попросил Буцая (ну, вы знаете, кто он) помочь с пропиской. Отмазался в лучших традициях чинуш! Если короче, послал на. Вот такой у нас защитник нас... Но что интересно! Даже при нашей Укурине на Гоголя, 22 был центр помощи бездомным. И мне реально помогли, я, заплатив малую мзду, сделал прописку, получил пенсию. А сейчас такого Центра на три сотрудника нет. Есть Буцай, который в зарплату имеет за 10 таких центров. но не делает ничего.