Региональные и муниципальные власти отныне обязаны передавать в Росреестр информацию о домах, признанных аварийными, подлежащими реконструкции или сносу. Затем эти данные будут вноситься в ЕГРН. По мнению законодателей, это поможет обезопасить россиян от сюрпризов, которые могут их поджидать после покупки плохого жилья.
Решив купить квартиру, человек сможет обратиться за выпиской из составленного таким образом реестра. Раньше, как подчеркивалось при принятии закона, он полагался лишь на свои впечатления и рассказы продавцов. А продавцы далеко не всегда честны и искренни. К тому же аварийным может оказаться даже дом, вполне нормальный внешне.
Сделать запрос о состоянии предполагаемого жилья покупатель мог и раньше, но чиновники с ответами не торопились. В итоге человек просто махал рукой и заключал сделку «вслепую». После того, как закон заработает, ему гарантировано быстрое получение достоверной информации.
Новая возможность наверняка пригодится и тем, кто ищет жилье в Севастополе – объем старого фонда в городе велик. Но полагаться исключительно на визуальное впечатление и слова прежних владельцев квартир, считает эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев, не было необходимости и раньше.
Любой предусмотрительный человек, подчеркивает он, постарается узнать о доме, в котором предполагает жить, как можно больше. Как минимум – расспросить потенциальных соседей и поискать информацию в интернете.
«Это касается не только состояния дома – стоит спросить, спокойный ли район, нет ли затоплений, не беспокоят ли наркоманы, хорошо ли работает управляющая компания. Думаю, нужно совсем ничего не знать и не уметь, чтобы серьезно обмануться. Или быть совсем легкомысленным человеком», – считает он.
Приходилось слышать и о том, что в Севастополе у покупателей есть дополнительная причина приобретать квартиры в старых домах: их жители часто владеют собственностью годами и десятилетиями, а значит, и «подводных камней» (например, внезапной отмены документов о дарении) может оказаться меньше. Но Илья Пичуев считает, что таких экстраординарных случаев при покупке квартиры в многоквартирном доме значительно меньше, чем при приобретении земельного участка и дома. Вот там действительно нужно смотреть в оба!
Ещё по теме: Как купить квартиру в Севастополе и не сойти с ума
Как бы то ни было, закон вступил в силу. Направить в Росреестр всю имеющуюся у них информацию по аварийным, ждущим реконструкции или сноса домам органы власти должны до 1 июля 2022 года.
Ольга Смирнова
