Накопить на простенькую квартиру на вторичном рынке севастопольцам не удастся и за 16 лет. Город-герой – в антилидерах российского рейтинга по доступности цен на жильё, который подготовили аналитики проекта. Финтолк.
Быстрее всего обзавестись собственной квартирой, согласно рейтингу, можно в северных регионах. Это вполне ожидаемо: здесь суровый климат, большие зарплаты и невысокие цены на жильё.
Например, на квартиру в Магадане копить нужно чуть больше четырёх лет. Чтобы купить жильё в Мурманске, понадобится 5,5 года.
В соседнем же Крыму обзавестись своей двушкой можно менее чем за 14 лет.
Читайте также: В Севастополе почти три четверти квартир в строящихся домах не распродаётся
Что за цифры?
По последним опубликованным данным Росстата, средняя зарплата в Севастополе составляет 42 тысячи рублей, а средняя цена за квадратный метр жилья – 110 тысяч рублей.
Данные по стоимости квадратного метра на вторичном рынке в четвёртом квартале 2022 года эксперты пересчитали на двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. Получилось, что тем, кто хочет купить двушку в Севастополе, придётся копить дольше всего – более 16 лет.
Как недавно писал ForPost, собственный дом севастопольская семья сможет себе позволить только спустя 22 года в режиме жёсткой экономии.
Финтолк при подготовке рейтинга считал, что в процессе накопления нужной суммы человек будет обеспечивать только базовые потребности: оплачивать коммуналку, покупать некоторые непродовольственные товары и не выходить за рамки потребительской корзины.
Не учитывались инфляция, изменения зарплаты и проценты по банковским вкладам.
Стоит отметить, что многие покупатели скромных квартир живут в съемном жилье, аренда которого также не отразилась в подсчётах.
Росстат и реальность
Насколько сильно данные из рейтинга Финтолка расходятся с реальным положением дел в регионе, ForPost спросил у севастопольского аналитика рынка недвижимости Ильи Пичуева.
Первое, на что обратил внимание эксперт-оценщик недвижимости, – это занижение Росстатом цены на квадратный метр севастопольского жилья.
По данным Аналитической корпоративной группы, управляющим партнёром которой является Илья Пичуев, сейчас в среднем за один квадрат нужно отдать не 110, а 140 тысяч рублей. Следовательно, копить на свою квартиру жителю города-героя придётся не 16 лет, а гораздо дольше.
Хотя в современных условиях копить на квартиру – это что-то из области фантастики, отметил аналитик.
«Ни один здравомыслящий человек не копит на квартиру, поэтому рейтинг сильно оторван от жизни. Сейчас люди берут ипотеку, когда стоимость квартиры фиксируется, то есть учитываются текущая стоимость, будущие доходы человека с учётом роста зарплат и банковский процент», – говорит эксперт.
Просто нам ещё раз напомнили о том, где одна из самых высоких в стране цен за квадрат жилья и одна из самых низких по регионам зарплат.
Конечно, 16 лет – это не 100, как подсчитывали эксперты SRG в 2017 году, но всё равно за родной город обидно.
Высокий внешний спрос на жильё у моря и маховик цен, который используют севастопольские застройщики, когда этот спрос снижается, вряд ли когда-нибудь сделают квартиры в Севастополе действительно доступными для его жителей.
Зато, продав квартиру в Севастополе, можно купить две в Оренбурге, и ещё деньги останутся. В этом городе, по данным Росстата, квадратный метр стоит чуть более 51 тысячи рублей.
Алина Громова
какая боль
Если обелить всю деятельность застройщиков, заставить их платить всем своим сотрудникам честную рыночную зарплату, если установить для всех свободных или условно свободных земель в Севастополе их рыночную цену вместо кадастровой, если возложить на девелоперов обязанность прокладывать новые инженерные сети за их же счет и многие другие "если", то цены новых квартиры или дома вырастет многократно - и тогда речь будет не о 16 годах, а в разы большом времени для накопления денег.
А в условиях ограниченного земельного ресурса, отсутствия - на данный момент - перспектив реновации жилых территорий, то это "в разы большее время" увеличивается опять-таки в разы.
После этого можно не читать. Сплошное вранье.
Давайте Грефа и Миллера с его топ-менеджерами пропишем в городе. Всего человек 50. И будет тогда 80 тыс средняя з/п. А скорее - даже больше.
За кого они нас держат?
Один съел 10 пирожков а второй 0, в среднем по 5 пирожков на каждого.
Поэтому люди и покупают клочок земли и строят домик сами. Дешевле получается, а жить можно сначала и во времянке.
to Мельников: Еще Сечина ...
Очень многим жителям нашего города удалось приобрести квартиру детям,внукам благодаря только оплаты через банк. Как новой форме строительства жилья. Можно и дом построить на дачном участке но годы ушли и кому он нужен.
to Ещё парочку:
+++
Накопить, именно накопить на квартиру, нельзя ни в одном городе.
to Мельников: у одной зарплата 42 тр, у другого в Севастополе будет громко (на другой ветке)
До 50 тыс относительно не сложно зарабатывать, а вот больше 100 - попотеть надо. Рестораны не пустуют, на улицах иномарки элитные, недвижимость кто-то покупает. Многие доход свой скрывают, работают в черную, так что 60-70 на самом деле средняя
to Сергей Севдиз: Плавающие побольше москвичей зарабатывают.
Плюс военные.
Как накопить, если съём жилья - 25 тысяч в месяц, ездить на машине и т.п.?
Продайте машину для обязательного взноса и возьмите ипотек. Выплаты по ипотечному договору и будут стоимость аренды.
С инфляцией и непрерывным ростом цен накопить не получится. Только кредит с фиксированной ставкой.
Хотя бы одну дали среднестатистическому севастопольцу.
За среднюю зарплату враньё, а квартиры покупают москвичи и люди с севера. Простому человеку всё это недоступно.. Аллегория правят всём и имеют по несколько квартир, машин и дач у моря.