В Севастополе на земле под ИЖС по украинским документам возводят большой четырёхэтажный дом. Севгосстройнадзор видит в этом нарушение законодательства, поскольку объект имеет признаки многоквартирности, однако суд считает, что доказательств тому нет. Интереса к делу добавляет тот факт, что дом возводят учредители обанкротившегося ЖСК «Романсеро».
История проблемного дома на улице Горпищенко, 104в легла в основу сразу нескольких уголовных дел, о которых ForPost подробно писал в предыдущих материалах. Весной 2025 года по делу о мошенничестве в особо крупном размере признали виновным председателя правления кооператива «Романсеро».
Однако есть в этой истории и иные лица, заслуживающие внимания. К примеру, Ирина Демченко – одна из учредителей скандального ЖСК.
В мае 2025 года она оспаривала в суде кассационной инстанции то, что её вместе с другими учредителями привлекли к субсидиарной ответственности, заставив выплатить на всех более 290 млн рублей. Разбирательства не завершены: дело направили на новое рассмотрение.
Параллельно с этой судебной тяжбой Ирина Демченко ведёт спор по другому дому – с Севгосстройнадзором. Вместе с мужем женщина строит дом на улице Корсунской №37,39, на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. От управления государственного строительного надзора семья требует надзора за объектом, так как полагает, что без него дом не достроить и не ввести в эксплуатацию.
Проектом, разработанным ещё при Украине, предусмотрено строительство четырёхэтажного дома улучшенной планировки, где помимо жилых комнат, кухонь и санузлов должны быть холл, тренажерный зал, бильярдная, кабинет и хозяйственные помещения. Площадь застройки – 580 кв. м.
Объект на кадастровой карте Севастополя
В целях завершения строительства в 2023 году семья Демченко обратилась в Севгосстройнадзор с двумя заявлениями: о подтверждении того факта, что на ноябрь 2016 года фундамент уже был готов, и о включении сведений о строящемся доме в реестр поднадзорных объектов. Управление отказало по обоим – не было всех необходимых документов. Эти отказы и заставили Ирину и Владимира Демченко начать тяжбу.
Городской арбитраж поддержал позицию застройщиков и обязал Севгосстройнадзор включить дом на Корсунской в соответствующий реестр, но в апелляции было принято другое решение.
Поскольку застройщиками выступают физические лица, а не предприниматели, и объект капитального строительства возводится на земле под ИЖС, ни в какой реестр Севгосстройнадзора дом вносить не нужно – хватит разрешения от департамента архитектуры. К такому выводу пришёл 21-й апелляционный суд.
Довод чиновников о том, что Демченко строят на ИЖС совсем не индивидуальный, а многоквартирный дом, в суде отклонили.
«Управлением достоверно не установлено, что жилой дом имеет признаки многоквартирного жилого дома и предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости», – указано в тесте судебного решения от 11 сентября 2025 года.
А если всё-таки предназначен? Не столкнётся ли Севастополь с очередным обманом при продаже квартир в незаконном доме?
ForPost продолжит следить за развитием событий вокруг дома на улице Корсунской.
Алина Громова
