Севастополь стал лидером ЮФО по падению строительства, но с одним позитивным нюансом

Строительный кризис на юге России развивается по разным сценариям. Падение объёмов работ, снижение зарплат и накопление долгов перед строителями далеко не всегда происходят одновременно.

Севастополь, например, показал самое глубокое падение строительных работ среди всех регионов Южного федерального округа — почти вдвое за первое полугодие 2026 года. Средняя зарплата в отрасли здесь тоже снизилась. Однако просроченной задолженности перед строителями официальная статистика пока не фиксирует.

В Краснодарском крае ситуация обратная. Стройка сократилась гораздо меньше, зато именно здесь сконцентрировалось почти 600 млн рублей просроченной зарплаты строителям — около 29% всей задолженности строительной отрасли России.

Крым демонстрирует третий сценарий: после строительного бума 2025 года объёмы работ пошли вниз, но зарплата занятых в отрасли продолжила расти и достигла почти 125 тыс. рублей.

Эти различия особенно показательны на фоне общей ситуации в стране. По данным Росстата, к концу июня 2026 года российские строительные компании задолжали сотрудникам 1,46 млрд рублей — в 2,1 раза больше, чем год назад.

Как писал «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка и аналитиков, одна из главных причин — нехватка оборотных средств у подрядчиков. Заказчики задерживают оплату выполненных работ, кассовый разрыв передаётся дальше по цепочке и в конечном счёте может доходить до работников.

Ситуацию осложняют дорогие кредиты, рост стоимости стройматериалов и повышение НДС. Одновременно уменьшается и сам рынок: за первое полугодие объём строительных работ в России сократился на 5%, а запас заказов снизился с 2,1 до 1,8 месяца.

ForPost сравнил показатели регионов ЮФО, чтобы понять, где сокращение строительного рынка уже перешло в зарплатный кризис, а где отрасль пока выдерживает спад.

Севастополь оказался внизу строительной таблицы

Главная отраслевая проблема в городе сейчас не задолженность по зарплате, а резкое сокращение самого объёма строительных работ.

В 2025 году в Севастополе выполнили строительных работ на 44,7 млрд рублей. В сопоставимых ценах это лишь 46% от уровня предыдущего года.

Такого падения не было ни в одном из восьми регионов ЮФО.

За первое полугодие 2026 года в Севастополе выполнили строительных работ на 13,2 млрд рублей. Если исключить влияние изменения цен, реальный объём стройки оказался почти вдвое меньше, чем годом ранее — 52,1% от прошлогоднего уровня. 

Это худший показатель среди всех регионов ЮФО. Для сравнения: в целом по ЮФО строительная отрасль за первое полугодие сократилась до 89% от прошлогоднего уровня, по России — до 95%, то есть спад в Севастополе не просто соответствует общероссийской тенденции, он значительно глубже.

Особенно заметен масштаб изменения после рекордного 2024 года, когда объём строительных работ в городе приближался к 82 млрд рублей. В 2025-м он сократился почти вдвое.

Власти Севастополя, судя по официальному прогнозу СЭР, быстрого отскока и не ждут. На 2026 год заложена фактически стабилизация отрасли, а возвращение к росту предполагается с 2027 года.

Почти 600 миллионов долгов в одном регионе

Но между падением объёмов строительства и появлением долгов по зарплате прямого соответствия пока нет.

Самый показательный пример — Краснодарский край. Объём строительных работ там несопоставимо больше севастопольского: за первое полугодие 2026 года — 171,2 млрд рублей. Снижение при этом гораздо умереннее: до 91,8% к прошлому году.

Однако именно Кубань стала главным центром зарплатной задолженности строительной отрасли на юге России. На конец июня работодатели края задолжали 597,9 млн рублей, причём вся эта сумма приходилась на строительство. Выплат ожидали 1544 человека.

Это примерно 29% всей просроченной задолженности строительных компаний России, хотя доля Краснодарского края в общероссийском объёме строительных работ составляет лишь около 2%.

В Крыму стройка замедлилась после бума

У соседнего Крыма другая траектория.

В 2025 году республика была лидером ЮФО по темпам роста строительства: объём работ достиг 230,8 млрд рублей, или 168,7% к предыдущему году.

Но уже в первом полугодии 2026-го показатель снизился до 85,8% к прошлогоднему уровню. Таким образом, бурный рост сменился спадом.

Просроченная задолженность по зарплате в республике к концу июня составляла 13,26 млн рублей, причём 53,4% этой суммы приходилось именно на строительство.

Есть и ещё одно отличие от Севастополя: средняя зарплата крымского строителя достигла 124,7 тыс. рублей, увеличившись за год на 22,2%. Это один из самых высоких показателей в округе.

Строителям Севастополя стали платить меньше

Средняя начисленная зарплата в строительстве Севастополя составляет около 95,8 тыс. рублей. За год она снизилась на 8,6%.

Таким образом, город-регион одновременно столкнулся с двумя негативными тенденциями: сокращением объёма строительных работ и снижением средней зарплаты занятых в отрасли.

Но третьего элемента кризисной цепочки — значительной просроченной задолженности перед строителями — официальная статистика пока не фиксирует.

На конец июня общая просроченная задолженность по зарплате в Севастополе составляла 2,89 млн рублей и за месяц сократилась сразу на 78,3%. Вся она приходилась на другие виды деятельности, долгов непосредственно в строительстве не было.

Это не означает, что случаев задержки зарплаты у севастопольских строителей не возникает.

В начале 2026 года, например, прокуратура добилась погашения задолженности примерно на 1,5 млн рублей перед 30 работниками одной строительной организации. Ещё один локальный случай был связан с реконструкцией общежития СевГУ, где двум работникам задолжали почти 430 тыс. рублей.

Но пока речь идёт именно об отдельных случаях, а не о накопленной отраслевой задолженности масштаба Краснодарского края.

Жильё держится лучше большой стройки

Есть у севастопольской отраслевой статистики ещё один важный нюанс: общее падение строительства не означает такого же обвала жилищного сектора.

По итогам 2025 года в городе ввели 346,2 тыс. квадратных метров жилья — практически столько же, сколько годом ранее.

А в первом квартале 2026 года индивидуальное жилищное строительство в Севастополе выросло примерно на 18%. Это особенно заметно на фоне соседнего Крыма, где ИЖС в тот же период резко сократилось.

Получается, что нынешний строительный спад в Севастополе в значительной степени связан не с исчезновением частной стройки как таковой, а с изменением общего объёма и структуры крупных строительных работ.

Это существенно отличает город и от Краснодарского края с его крупной задолженностью перед строителями, и от Крыма, пережившего строительный скачок в 2025 году.

Решающим фактором сейчас становится не столько объём стройки сам по себе, сколько финансовое состояние конкретных подрядчиков, структура заказов и скорость расчётов за уже выполненные работы.

Для Севастополя поэтому важен уже не только показатель объёма строительных работ. Следующим индикатором состояния отрасли станет то, удастся ли при столь глубоком спаде сохранить отсутствие системных долгов перед работниками — или сокращение заказов и доходов компаний со временем проявится и в зарплатной статистике.

Светлана Наумова