Налоговая взялась за безработных покупателей квартир и авто

Официально неработающие россияне начали получать запросы от налоговой с предложением прояснить источник доходов после покупок дорогих автомобилей, квартир и яхт. Об этом со ссылкой на налоговых юристов и консультантов пишет РБК.

По словам собеседников издания, с дополнительным вниманием со стороны Федеральной налоговой службы (ФНС) сталкиваются преимущественно «богатые неработающие москвичи», однако в будущем подобная практика может стать массовой.

Как это выглядит 

Уведомление от ФНС, как пишет издание, можно получить в ситуации, когда стоимость приобретённого человеком имущества заметно превышает его официально задекларированные доходы. Дополнительным фактором также является наличие нескольких квартир или автомобилей, которые, по мнению налоговиков, могут сдаваться в аренду без полагающихся отчислений в казну.

Конкретный пример описал генеральный директор юридической фирмы «Формула согласия» Дмитрий Ломакин. В начале 2026 года московский налогоплательщик (физлицо) получил требование о предоставлении документов по доходам, а затем — уведомление о вызове в налоговый орган. 

Представители службы запросили документы, предоставленные им в банки для получения кредита или ипотеки, а также выписки по операциям на банковских счетах.

Разбирательства и споры с налоговой москвич решил не затягивать, задекларировав дополнительные доходы и сдав уточнённую декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом даже получившаяся сумма оказалась меньше, чем «хотелось бы налоговой инспекции», отметил Дмитрий Ломакин. 

Случаи контактов налоговиков с собственниками нескольких квартир (обычно пяти и более) известны в Московской области, Пермском крае и Татарстане, говорит партнёр юридической компании «АНП Зенит» Альфия Ярулина. 

Им предлагают представить 3-НДФЛ за 2023–2025 годы либо дать письменные пояснения и документы, подтверждающие «цели использования такого количества недвижимости», отметила собеседница издания. Несколько аналогичных примеров в Москве и Санкт-Петербурге известны и партнёру Five Stones Consulting Екатерине Болдиновой, пишет РБК.

Как ситуация отразится на россиянах?  

Брокер в сфере недвижимости Игорь Мисюра, к которому обратился ForPost, оказался в курсе описанных нововведений, однако сказал, что на личном опыте работы с объектами в Крыму и Севастополе ещё не сталкивался с тем, чтобы ФНС обращалась к клиентам после того, как те, к примеру, купили квартиру. 

Впрочем, продолжает собеседник издания, не исключено, что после отработки на крупных городах практика будет распространена по всей России.

«В целом понятно, что государству нужны деньги, которые будут активнее собираться с так называемых серых зон. Наверное, какую-то часть потенциальных покупателей это может спугнуть, но я не думаю, что это будет ощутимая часть», — поделился мнением представитель рынка недвижимости. 

Более остро на описанные нововведения отреагировал сопредседатель Национального союза защиты прав потребителей Алексей Егармин. 

Во-первых, как считает наш собеседник, стороннее внимание к частной персоне, расходам и доходам человека и так вызывает дополнительный стресс, тем более, когда речь идёт о государственных службах. Во-вторых, покупка квартиры официально нетрудоустроенным человеком ещё не означает, что он скрыл доходы от государства или получил деньги каким-то незаконным путём.

«Допустим, семья собирает деньги, чтобы купить квартиру или машину своему неработающему родственнику. Что в этом случае делать? Как они должны оформлять источник дохода? Всем вместе идти к нотариусу или бухгалтеру?» — ставит вопросы Алексей Егармин. 

Подобная ситуация, продолжает собеседник ForPost, по своей сути напоминает презумпцию виновности: когда вместо необходимости доказывания незаконности получения средств нужно доказывать законность.

В схожем ключе высказываются и некоторые юристы. Налоговый адвокат Иван Яголович напоминает, что обязанность доказать несоответствие доходов расходам лежит на налоговом органе, а не на налогоплательщике. Кроме того, Верховный суд ещё в 2015 году указал, что сама по себе стоимость приобретённого имущества не может считаться объектом обложения налогом на доходы физических лиц. 

Новая налоговая реальность   

По заявлениям консультантов, которые реально сталкивались с подобными ситуациями, складывается впечатление, что объясняться перед налоговой, скорее, всё-таки придётся безработному обладателю яхты, чем нетрудоустроенному покупателю однушки в хрущёвке.

Однако общий курс государства на увеличение собираемости налогов кажется очевидным. В УФНС по Москве ещё несколько месяцев назад отчитывались об успехах в работе с «неработающими» жителями столицы. В течение 2025 года служба добилась легализации доходов почти 64 тыс. официально нетрудоустроенных москвичей, которым доначислили более 9 млрд рублей налогов и страховых взносов. 

В марте 2026-го ForPost сообщал об инициативе предоставления ФНС доступа к информации о банковских переводах физических лиц. Авторы законопроекта прямо указывали, что его целью является разделение необлагаемых налогами подарков и реальных платежей и доходов, например за оказываемые услуги или аренду, которые россияне получают переводом на карту.

Андрей Гринев

Этот материал также можно прочитать на нашем канале в Дзен.