Правила застройки исторических земель Севастополя решено смягчить

Вскоре в Севастополе изменятся нормы застройки достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический, крепости Чембало и Каламита». Владельцам земель в границах данной зоны разрешат застраивать вдвое больше от общей площади участка, чем ранее. Об этом со ссылкой на и.о. директора департамента архитектуры и градостроительства города Юлию Шемонаеву сообщает телеканал «Первый Севастопольский».

«В Севастополе очень много объектов культурного наследия. Достопримечательное место — это самый большой такой объект. В его границах установлены определённые ограничения: 20% застройки и 80% озеленения. Весь год проводилась работа над внесением изменений. Разработчик и культурные эксперты нас услышали и увеличивают этот показатель до 40%», — отметила она на семинаре для председателей садовых товариществ.

Кроме того, изменения претерпят также нормы по длине фасадов домов в границах достопримечательного места. Существующие сейчас нормативы — 12 метров для каждой из сторон здания — будут действовать только для фасадов, выходящих на красную линию застройки. В середине ноября данный проект изменений был направлен в Министерство культуры России. В случае его утверждения нововведения вступят в силу через 2–3 месяца, добавила Юлия Шемонаева.

Как оценивать эти планирующиеся изменения? С этим вопросом ForPost обратился к  севастопольскому архитектору, ранее входившему в состав научно-методического совета Севнаследия Наталии Безнос.

Наталия Безнос рассказала: в 2016 году границы и требования к застройке на территории достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» утверждались второпях и без общественного обсуждения, поэтому определённые изменения были неизбежны.

«Это огромнейшая территория, которая состоит из различных частей, на каждой из которых должен быть свой режим. Как в любой крупной планировочной работе, выявились недочёты, тем более что жизнь не стоит на месте, город растёт и развивается. Поэтому эти поправки – они закономерны и должны быть. Другое дело, какие вносить изменения», — отметила она.

Архитектор категорически против повсеместной застройки территории Гераклейского полуострова.

«Второй Сингапур нам ни к чему», – говорит она.

Гераклейский полуостров на карте расположен ниже Севастопольской бухты

Тем более — в южной части полуострова нет никаких городских коммуникаций, которые по-хорошему должны предварять массовую застройку. У нас же делается всё наоборот — сначала на земле появляются садовые товарищества, которые позже разрастаются в целые жилые комплексы, требующие развитой инфраструктуры.

Еще одно изменение касается зеленых зон – сейчас их площадь по нормам должна составлять 80%, после утверждения изменений эта цифра опустится до 60%. Когда-то Севастополь занимал 1-е место по количеству зелёных насаждений на душу населения, но с того времени он существенно деградировал в этом вопросе. В некоторых микрорайонах города без преувеличения сложилась катастрофическая ситуация с деревьями.

Что произойдёт после того, когда вступят в силу новые нормативы — 60%  зеленых зон вместо существующих на данный момент 80%?

Наталия Безнос с ностальгией вспоминает строгий советский подход, по которому неудачные или недоработанные проекты либо отсеивались ещё на первоначальных этапах, либо отправлялись на существенную доработку.

«Прежде чем ты дойдёшь до градостроительного совета, ты сначала эскиз у себя в институте защитишь — как минимум два-три совета пройдёшь внутри института. Только после этого ты попадаешь на градсовет, где как минимум половина сидела архитекторов, которые в этом разбирались. Сейчас всё решается быстро и зачастую за закрытыми дверями», — с сожалением вспоминает она.

Вопрос о сохранении архитектурного лица Севастополя необходимо постоянно поднимать, чтобы не допускать беспорядочной уплотнительной застройки, настаивает Наталья Безнос.

«Тут борьба всегда будет: с одной стороны, город находится в хорошем месте — он будет развиваться и должен развиваться, хотя настоящим курортом Севастополю не стать. С другой стороны — где остановить это развитие, чтобы оно окончательно не разрушило историю и лицо самого города. Вот это противоречие», — добавила Наталия Безнос.

Ника Заринская