К середине весны число бронирований посуточного жилья на лето выросло по сравнению с прошлым годом, при этом цены в популярных регионах могут заметно различаться. Этот разброс связан не только с сезонным пиком спроса — играют роль и многие другие факторы, от близости к морю до отзывов в интернете. Эксперты считают, что сфера посуточной аренды сегодня работает по законам мини-отельного бизнеса, где ставка формируется рынком, а не прихотью собственника.
Где в России активнее всего бронируют жильё на лето
По данным сервиса «Авито Путешествия», динамичнее всего резервируют посуточное жильё на лето в Дагестане, Карелии, Краснодарском крае, Крыму, Калининградской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области.
Например, в Крыму средняя стоимость посуточной аренды квартиры составляет 6 000 рублей, а загородного дома — 8 250 рублей, уточнил сервис. А на Кубани в среднем аренда квартиры на сутки обойдётся в 5 700, а дома — в 8 400 рублей, добавил «АиФ-Юг».
Что влияет на стоимость посуточной аренды
О факторах, влияющих на цену посуточного жилья, рассказал в беседе с ForPost кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян:
- локация — близость к достопримечательностям, транспорту, бизнес-инфраструктуре, медучреждениям;
- развитость инфраструктуры района — наличие магазинов, аптек, парковок и прочего;
- спрос и сезонность — летний пик подстёгивает цены, а весной и осенью ставки снижаются;
- наличие событийных мероприятий — спортивных состязаний, концертов, форумов;
- уровень конкуренции — чем больше предложений, тем вероятнее скидки;
- состояние объекта — дизайн, ремонт, техника, частота уборки, наличие кондиционера, Wi-Fi и прочего;
- целевая аудитория — как правило, арендодатель заранее определяет, кому стремится сдать жильё, а значит, и потенциальную цену и возможность скидок. Например, взрослая семейная пара, вероятнее всего, снимет квартиру с дизайнерским ремонтом, а студенты согласятся на не слишком ухоженное помещение, но расположенное поближе к морю и развлечениям;
- отзывы в интернете;
- себестоимость объекта — затраты на услуги ЖКХ, уборку, бельё, расходники;
- тип жилья — небольшие квартиры сдавать проще, чем многокомнатные апартаменты.
Также на цену влияет то, на какой площадке размещаются объявления о жилье — часто собственники объектов перекладывают на гостя комиссию платформы, сказала ForPost основатель и СЕО УК «Атмосфера» Татьяна Золичева.
В этом случае цена на том или ином сайте может существенно отличаться. Но если владелец берёт эти расходы на себя, цена на всех площадках будет одинаковой. При обращении напрямую к хозяину возможна существенная экономия — от 15 до 30%.
Кроме того, имеет место динамическое ценообразование — опытные управляющие, занимающиеся жильём, постоянно мониторят окружение, добавила Татьяна Золичева. Если соседние объекты поднимают ставки, стоит делать то же, если спрос просел — скидка будет разумным инструментом против простоя объекта.
Наша собеседница отметила, что фактически сегодня посуточный бизнес — это мини-отельный бизнес с теми же законами, что действуют в туризме.
Что на самом деле определяет стоимость аренды на лето
Среди всех перечисленных факторов ценообразования наиболее значимыми оказываются не качество ремонта и метраж, а динамика спроса и поведение ближайших конкурентов — при том, что локация и состояние объекта остаются важными моментами.
Это означает, что арендодатель сегодня вынужден постоянно мониторить соседей и подстраивать ставку под сиюминутную рыночную ситуацию, а не под собственную себестоимость.
Как следствие, итоговая цена за посуточную аренду складывается из множества оперативных решений, каждое из которых — компромисс между желанием заработать и страхом простоя.
Турист, сравнивая варианты, на самом деле оценивает не столько качество жилья, сколько то, насколько точно собственник угадал текущий баланс спроса и предложения.
В такой системе объективного, «справедливого» тарифа не существует — есть лишь временное равновесие между готовностью заплатить и готовностью сдать, которое может измениться за час.
Ранее мы рассказывали, что россияне устремились в Китай — одни по бизнесу, другие для отдыха. Почему вырос спрос жителей РФ на поездки в эту страну, читайте в нашем материале.
Увидеть же КНР и узнать о впечатлениях нашего туриста можно из этого фоторепортажа.
Также этот материал можно прочитать на нашем канале в Дзен.
Алексей Лохвицкий
