Нормативная стоимость «квадрата» жилья изменится — как это отразится на гражданах

Минстрой пересмотрел нормативную стоимость квадратного метра жилья на второе полугодие 2026 года. В большинстве регионов России показатель вырос, а вместе с ним повысился и размер социальных выплат на покупку или строительство жилья, передаёт RG.RU.

Согласно проекту приказа ведомства, средняя нормативная стоимость квадратного метра в России повысится на 6,6% — со 116,4 тыс. до 123,7 тыс. рублей. Одновременно будут обновлены показатели средней рыночной стоимости жилья по каждому региону страны, которые используются при расчёте субсидий.

Наиболее заметные изменения будут на Дальнем Востоке. Так, в Еврейской автономной области официальный «квадрат» подорожает почти в полтора раза — со 112 тыс. до 172 тыс. рублей. На Сахалине показатель вырастет с 164 тыс. до 194 тыс. рублей. В Якутии, на Камчатке и в Приморском крае, напротив, стоимость немного снизится. 

Существенное снижение ожидается на Чукотке: если сейчас квадратный метр для расчёта выплат оценивается в 270 тыс. рублей, то в третьем квартале показатель составит около 172 тыс. рублей. Незначительное удешевление предусмотрено для некоторых арктических регионов.

Изменения затронут и южные субъекты страны. 

В Крыму нормативная стоимость жилья вырастет, тогда как в Краснодарском крае и Севастополе она немного снизится.

Напомним, в январе 2026 года правительство Севастополя утвердило новую среднюю рыночную цену квадратного метра жилья — 199 840 рублей. Как сообщалось, эта сумма будет использоваться для расчёта выплат льготным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также при использовании господдержки для покупки жилья или погашения ипотеки. Соответствующее распоряжение подписал губернатор города Михаил Развожаев.

После пересмотра показателей Москва вновь станет самым дорогим регионом по официальной стоимости жилья — сейчас в лидерах Чукотка. Для расчёта субсидий квадратный метр в столице будет оцениваться в 221 тыс. рублей против нынешних 207 тыс. 

Второе место будет у Московской области с показателем 208 тыс. рублей. 

В Санкт-Петербурге ситуация остаётся стабильной: норматив сохранится на уровне 165 тыс. рублей. Этот показатель практически не меняется уже более трёх лет. 

Самым доступным регионом является Ингушетия, где квадратный метр оценивается примерно в 61 тыс. рублей.

До недавнего времени методика расчёта была единой для всех субъектов. Минстрой использовал данные Росстата о сделках на первичном и вторичном рынках жилья и делил это число на два.

Весной ведомство скорректировало методику вычисления официальной стоимости метра. Теперь любой регион имеет право обратиться в министерство с просьбой установить норматив ниже расчётного значения. Раньше такая возможность была только у городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. В Минстрое рассчитывают, что нововведение позволит более гибко учитывать особенности местных рынков недвижимости.

Изменение методики произошло на фоне упрёков, что ведомство регулярно повышает норматив при спаде на рынке жилья. 

В самом Минстрое пояснили, что показатель не назначается, а отражает рыночную ситуацию. Искусственное занижение стоимости квадратного метра может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий. 

Этот материал также можно прочитать на нашем канале в Дзен.